Carane mriksa dokumen legal sadurunge tuku property?
Aku yakin sampeyan kabeh wis krungu "klausa lantai" kondhang sing ana ing kontrak hipotek Spanyol. Nanging, kaya sing aku yakin sampeyan wis krungu, aku yakin sampeyan ora ngerti apa-apa utawa apa sing ana. Kebingungan iki, sing wis ana ing komunitas Spanyol lan luwih akeh ing luar negeri, amarga akeh informasi sing mbantah, lan kadhangkala langsung palsu, sing disebarake dening media. Sanajan aku kudu ngakoni manawa kursus zigzagging sing ditindakake dening yurisprudensi Spanyol ora mbantu iki.
A "klausa lantai" minangka klausa ing kontrak hipotek sing netepake minimal kanggo pembayaran hipotek, preduli saka kapentingan biasa sing disepakati karo institusi finansial ing ngisor iki.
Umume hipotek sing diwenehake ing Spanyol ngetrapake tingkat kapentingan sing disetel adhedhasar tingkat referensi, biasane Euribor, sanajan ana liyane, ditambah diferensial sing beda-beda gumantung saka institusi finansial sing dimaksud.
Apa sampeyan kudu ngerti babagan kesenjangan regane
Ing pirang-pirang hipotek Spanyol, tingkat bunga sing kudu dibayar diitung kanthi referensi menyang EURIBOR utawa IRPH. Yen suku bunga iki mundhak, bunga hipotek uga mundhak, uga yen suda, pembayaran bunga bakal mudhun. Iki uga dikenal minangka " hipotek tingkat variabel ", amarga kapentingan sing kudu dibayar ing hipotek beda-beda gumantung karo EURIBOR utawa IRPH.
Nanging, nglebokake Klausa Lantai ing kontrak hipotek tegese sing duwe hipotek ora entuk manfaat saka kejatuhan tingkat bunga, amarga bakal ana tingkat minimal, utawa lantai, saka kapentingan sing kudu dibayar ing hipotek. Tingkat klausa minimal bakal gumantung ing bank sing menehi hipotek lan tanggal sing dikontrak, nanging umume tarif minimal antarane 3,00 lan 4,00%.
Iki tegese yen sampeyan duwe hipotek tingkat variabel karo EURIBOR lan lantai nyetel ing 4%, nalika EURIBOR tiba ing ngisor 4%, sampeyan bakal mbayar 4% kapentingan ing hipotek. Minangka EURIBOR saiki negatif, ing -0,15%, sampeyan overpaying kapentingan ing hipotek kanggo prabédan antarane tingkat minimal lan EURIBOR saiki. Swara wektu, iki bisa makili ewu euro tambahan ing pembayaran kapentingan.
Apa sampeyan kudu ngilangi kontingensi penilaian?
Klausa lantai, biasane dienalake ing persetujuan finansial babagan watesan maksimal utawa tingkat bunga minimal, nuduhake kondisi tartamtu sing umume kalebu ing kontrak finansial, utamane ing silihan.
Minangka silihan bisa disepakati adhedhasar tingkat bunga tetep utawa variabel, silihan sing disepakati karo tingkat variabel biasane disambungake menyang tingkat bunga resmi (ing Inggris LIBOR, ing Spanyol EURIBOR) ditambah jumlah ekstra (dikenal minangka spread). utawa margin).
Amarga para pihak pengin duwe kepastian babagan jumlah sing dibayar lan ditampa yen ana gerakan sing cetha lan dadakan ing pathokan, bisa, lan biasane, setuju karo sistem sing yakin yen pembayaran ora bakal sithik. . (dening bank, supaya entuk manfaat tartamtu lan biasa) utawa dhuwur banget (dening nyilih, supaya pembayaran tetep ing tingkat terjangkau saindhenging istilah hipotek).
Nanging, ing Spanyol, kira-kira sepuluh taun, skema asli wis rusak nganti Pengadilan Tinggi Spanyol kudu ngetokake keputusan kanggo nglindhungi konsumen / hipotek saka penyalahgunaan sing terus-terusan sing ditindakake dening bank-bank. .
Bank Spanyol bali menyang «Floor Clause» ing «Floor Clause»
Miturut pranata-pranata Keputusan-Undang-Undang Kraton 1/2017 babagan langkah-langkah perlindungan konsumen sing mendesak babagan klausa lantai, Banco Santander wis nggawe Unit Klaim Klausa Lantai kanggo nangani tuntutan sing bisa ditindakake konsumen ing babagan aplikasi Keputusan Kerajaan kasebut. - Hukum.
Sawise ditampa ing Unit Klaim, iku bakal ditliti lan kaputusan bakal digawe kanggo legitimasi utawa inadmissibility, Yen ora sah, claimant bakal diwenehi alesan kanggo penolakan, mungkasi prosedur.
Yen cocog, penuntut bakal dilaporake, nuduhake jumlah mbalekaken, dipecah lan nuduhake jumlah sing cocog karo kapentingan. Sing ngakoni kudu komunikasi, ing wektu maksimal 15 dina, persetujuan utawa, yen cocog, bantahan kanggo jumlah kasebut.
Yen padha setuju, claimant kudu pindhah menyang cabang Banco Santander utawa cabang liyane saka Bank, ngenali piyambak, nyebut persetujuan ing nulis karo proposal digawe dening Bank, mlebu ing ngisor iki.
