Silvia León.- Pengadilan Instance First Gran Canaria ngukum para panyewan ing papan bisnis kanggo mbayar 17.000 euro marang sing duwe, amarga sewa sing durung dibayar sajrone kurungan sing diputusake dening Pemerintah.
Hakim nganggep manawa ora cocog kanggo nyuda sewa dening penyewa, amarga ora menehi laporan berkala sing menehi akreditasi penghasilan pas sajrone pandemi lan sadurunge, mula bisa uga ana solvabilitas sing luwih gedhe sing bakal nyebabake abang pungkasanipun ing income sak wentoro lan ora bakal diprodhuksi impossibility nyata kasenengan kontrak.
Miturut pengacara pemilik papan kasebut, Sergio Choolani Farray saka kantor Miralaw, "iku minangka resolusi sing relevan wiwit, sanajan kasunyatane bisa dianggep kondhang yen papan sing ana ing wilayah pesisir, sing kegiatane fokus lan diarahake menyang sektor pariwisata, lan jelas yen kena pengaruh saka akibat saka Covid-19, hakim nolak kabeh jinis modifikasi ing sewa, yen koresponden ora menehi laporan ahli sing mbuktekake. ».
Resolusi kontrak
Ing September 2020, juragan tanah lan panyewan nandhatangani perjanjian mandhek awal, amarga panyewan ora bisa terus mbayar sewa sing disepakati, saliyane utang sing wis dikumpulake wiwit Maret ing taun sing padha.
Sawise mlebu dokumen lan bali saka tombol, lessor ngirim panjalukan kanggo pratelan kanggo jumlah utang pinunjul. Jumlah sing cocog karo periode antarane Maret lan September 2020, yaiku, wulan sing kena pengaruh kurungan sing diputusake dening Pamrentah gantung Negara Alarm pertama.
ora seimbang ekonomi
Tilas penyewa mbantah lan njaluk nyuda 50% saka sewa sing ditampa sajrone sasi kasebut, miturut klausa rebus sic stantibus.
Sampeyan kudu eling yen klausa iki minangka tokoh doktrin sing ngidini revisi kontrak nalika, amarga kahanan sing ora dikarepake, keseimbangan ekonomi kontrak wis rusak lan salah sijine pihak ora bisa utawa serius banget kanggo nuruti.
Nanging, sanajan aturan iki wis diakoni dening yurisprudensi, iku tansah wis rampung kanthi ati-ati banget, diwenehi prinsip umum sing kontrak kudu kawujud ing seni. 1091 Kode Sipil.
Ngabari Pakar
Ing sadawane garis kasebut, Pengadilan nolak pangurangan sing dijaluk dening mantan penyewa, amarga "sing wajar yaiku laporan ahli sing disiapake dening ahli ekonomi utawa akuntan sing diwenehake kanthi bener mbenerake kerugian lan akibat" saka pandemi ing bisnis sing kena pengaruh. .. Lan iku, miturut akun bukti bukti, nyewo ngakoni yen koleksi ing bisnis digawe ing awis, supaya siji-sijine penghasilan sing dicathet yaiku sing diungkapake dhewe. Mulane, entri akuntansi saka penghasilan lan biaya akun saiki sing diwenehake dening para terdakwa ora cukup kanggo mbenerake manawa ana kerugian amarga krisis koronavirus.
Ing pangertèn iki, ukara kasebut nambahake, yurisprudensi paling anyar mbutuhake, ing kasus sing padha, manawa pihak sing pengin ngowahi kahanan ekonomi kontrak kasebut kudu mbuktekake kanthi kualitatif lan kuantitatif manawa pandemi wis kena pengaruh negosiasi, mediasi kontribusi ahli. mratelakake panemume Disiapake dening ahli ekonomi sing nggawe perbandingan antarane penghasilan, ora mung ing taun pandemi, nanging ing taun-taun sadurunge.
Pungkasan, amarga penghasilan sing tepat sajrone pandhemen, utawa sing sadurunge, ora dingerteni, hakim nyimpulake manawa bisa uga ana solvabilitas sing luwih gedhe sing bakal nyebabake nyuda penghasilan sementara lan ora nyebabake frustasi. keteguhan kontrak. Mulane, prakiraan pratelan kanggo jumlah sing diilangi dening pemilik saka panggonan lan ngukum mantan nyewo kanggo mbayar 17.000 euro utang, plus biaya.
