Ing Spanyol ana Registri Properti, sing nglumpukake kabeh dokumen real estate. Nanging, ing negara kasebut ana akeh kasus omah, peternakan lan lahan sing durung didaftar. Ing kahanan kasebut, masalah bakal ditanggulangi liwat proses file domain. Sejatine, dokumen iki ngidini ndhaptar properti ing pendaptaran sadurunge notaris.
Hukum hipotek taun 2015 yakuwi cocog karo apa sing ana ing registri karo realita ekstra-registri (kahanan faktual). Mula, tujuane yaiku prasasti yudisial, resume saka saluran sukses utawa tetep saka kapasitas keluwih saka aset sing wis didaftar sadurunge.
Perlu dielingi manawa prosedur yudisial iki lan notaris iku relatif larang lan dawa. Undhang-undhang iki 13/2015 disetujoni supaya notaris bisa proses domain kanggo registrasi peternakan. Kanthi cara iki, proses kasebut bakal dadi luwih cepet lan luwih murah. Registrasi peternakan utawa real estate kasedhiya kanggo nyathet sapa sing duwe utawa sing duwe. Sadurunge, prosedur kasebut ditindakake liwat prosedur yurisdiksi sukarela utawa, yen cocog, prosedur deklaratif.
Apa sing diidini file domain?
- Nindakake registrasi pisanan utawa registrasi peternakan sing ora duwe judhul properti sing cukup.
- Reset saluran sing sukses. Ndhuwur kabeh, ing kasus pusaka real estate sing ora kedhaftar ing Registri Properti.
- Atur keluwihan kapasitas, sing mbutuhake modifikasi data ing permukaan real estate. Sampeyan kudu dicathet yen iki kudu salah didaftar ing Registri Properti. Kajaba iku, iki kudu disebabake kesalahan ing pangukurane.
Jinis file domain
Notaris
Dokumen iki ora menehi notaris kemampuan kanggo ngadili utawa mutusake masalah sing diajokake. Sejatine, yaiku a tumindak kabar El promotor kudu njaluk panjaluk menyang notaris sing cocog karo papan peternakan. Panjaluk kasebut kudu kalebu informasi ing ngisor iki: katrangan babagan properti, data pribadi promotor lan alamat alamat. Banjur, notaris kasebut tanggung jawab takon ing Registri Properti a sertifikat negatif saka registrasi properti.
Kehakiman
Tipologi ditrapake ing kasus peternakan sing ana gandhengane karo pihak katelu sing ngaku duwe hak. Warga kasebut kudu debat liwat pengadilan pratelan sing beda. Mesthine, kudu dicathet yen ditindakake kanthi prosedur deklarasi sing cocog, sing biasane bakal dadi prosedur sing biasa. Proses yudisial kudu intervensi pengacara lan pengacara. Umume, sing nggunakake jinis iki nindakake ing kasus file domain amarga gangguan saluran warisan.
Miturut usucapión
Iku diarani usucaption utawa resep akuisisi al cara éntuk properti kanthi duweke kanggo wektu sing ditemtokake. Prosedur iki kalebu rong modalitas: biasa lan luar biasa.
Syarat file domain miturut usucapion
Usucaption Biasa
- Duwe properti minangka pamilik, sing kudu pariwara kanthi umum Kanthi tembung liyane, usucapiente kudu dikenali lan dikenali minangka pemilik saka pihak katelu sing melu. Perlu dielingi manawa pangakuan kasebut kudu ditindakake kanthi cara sing tentrem, kajaba yen ana pratelan sing nduweni properti utawa pihak katelu. Saliyane, pendhudhukan lan tanpa gangguan uga kalebu. Ora ana klaim yudisial utawa extrajudisial, utawa tanpa properti kasebut ditampilake ditinggal luwih saka setaun.
- Anane saka iman sing apik. Kanthi cara iki, usucapiente kudu nampa real estate saka pihak sing duwe.
- Sing saka judhul adil. Kanthi tembung liya, wong-wong sing duwe kapasitas ngirim barang sing bener utawa sing bener.
- Ing cilik saka real estate kanggo wektu tartamtu. Periode kasebut kalebu telung taun. Uga kasus real estate sepuluh taun.
Usucaption Luar Biasa
Ing kasus iki, ora prelu iman utawa judhul adil ing milik. Nanging, ing wektu luwih suwe: nem taun kanggo properti pribadi lan telung puluh taun kanggo real estate.
Rega file domain
File domain digawe sadurunge notaris tundhuk karo pandhuan notaris. Mula, dheweke duwe tarif dhewe saben taun dianyari sesuai karo Indeks Harga Konsumen (CPI). Sampeyan kudu nyathet yen rega total kalebu sawetara perkara lan ora mung tumindak notaris sing dhuwur. Biaya kasebut kalebu pertimbangan tumindak sing wis didokumentasikake, jumlah salinan sing diterbitake lan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sing ditrapake.
Kajaba iku, nalika ngatur file sampeyan bakal nampa biaya liyane, kayata: Sertifikasi negatif saka registrasi sadurunge sing diterbitake dening Registrasi Properti, kabar kanggo wong-wong sing kena pengaruh, sing maneka warna. Wong sing kena pengaruh bisa dadi peternakan tetanggan, sing duwe hak utawa tuduhan sing kena pengaruh, pihak sing minat lan Dewan Kota. Sampeyan uga kudu mbatalake registrasi ing Warta Negara Resmi (BOE).
Saliyane, sampeyan uga bisa duwe biaya saran saka pengacara khusus kanggo perkara kasebut sing nggampangake prosedur. Perlu dielingi yen biayane kudu ditemtokake sadurunge. Pungkasan, ing biaya registrasi sing ditindakake ing Registri Properti.
Pungkasan, file domain pancen perlu lan migunani kanggo real estate sing ora duwe registrasi ing Registri Properti. Ing negara kasebut, ana akeh kasus jinis iki lan tujuane supaya sithik kanggo kabecikan lan masarakat.
