住宅ローンは何年借りられますか
貸し手のことは心配しないでください。 一般的な経験則は年齢に関係なく適用されます。つまり、住宅ローンの支払いが総収入の 45% を超えない限り、住宅ローンを受け取ることができるはずです。 そして、社会保障と年金収入（後者は4653,41年に連邦政府が保証する上限である月額2012ドルまで）が最近では確実に最も近いものであるため、貸し手は、ある時期に突然終わる可能性のある定期収入よりも安心すべきだ。いつでも。
たまたま私も同じような状況にあるかもしれません。 妻と私は 7/1 の住宅ローンを 30 年間固定していましたが、その後変動金利に移行し、現在に至っています。 そこで我々はXNUMX年ペッグへの移行を検討している。 正直、年齢のことなど考えたこともなかったのですが、それは私のひたむきな未熟さのせいかもしれません。
住宅ローンの選択肢を検討するとき、一番重要になるのは、現在の家にどれくらいの期間住むつもりかということです。 そしてそれが、私が住宅ローンに残っている約30万ドルの300.000年固定借り換えを申請していない理由です。
30年で40年の住宅ローンを取得できますか？
最初から答えは「はい、40歳から住宅ローンを組むことができます」です。 ただし、これは状況によって異なります。 状況によっては、住宅ローンの期間が予定退職年齢を超えて延長される場合、年金収入の見積もりを貸し手に提供することが求められる場合があります。 過去 45 年間、私たちが申請を拒否された 54 歳から XNUMX 歳までの顧客と取引したことがありますが、拒否の理由は年齢でした。
以前は、住宅ローンを申請するために住宅ローン会社に行ったとき、おそらく支店長または住宅ローンコンサルタントとの約束がありました。 これは、今日私たちが知っているコンピューター化されたクレジットスコアリングと規制の前でした。 彼の要求の承認を決定する過程で、マネージャーは彼の個人的な状況、例えば彼の当座預金の管理を調べました。 彼らがあなたの要求を受け入れることに決めた場合、彼らはあなたが借りることができる金額をあなたに知らせました。 これらの所得の倍数は年齢を考慮していないため、30代または50代の場合は同じ金額を要求できます。 これは公平に思えますが、両方の申請者が65歳で退職すると仮定すると、これは両方の個人に異なる影響を及ぼします。 想定金利70.000％の£5の住宅ローン（元本と利息）を使用するこの例を見てみましょう。
35歳で40年の住宅ローンは組めますか？
※料金は頻繁に更新されており、予告なく変更される場合がございます。 実際の金利は、信用度、頭金、融資期間、融資額に基づいて決定されます。 レートのカットオフ時間は午後 4 時 (東部夏時間) です。 EDT午後00時以降に受け取った停電リクエストには、明日掲載される料金が適用されます。 見積金利は、4 ドルのローン金額、主な住居としての一戸建て住宅、00 日間の金利ロック (購入の場合)、200.00 日間の金利ロック (借り換えの場合)、45 クレジットの信用スコアに基づいており、融資対価値比率は 60% です。 割引ポイントが適用される場合があります。 利用規約は、予告なくいつでも変更される場合があります。
融資には、信用組合の会員資格、与信承認、申込情報の確認が必要となります。 利用規約は、予告なくいつでも変更される場合があります。
30歳で55年の住宅ローンは組めますか？
2014 年に住宅ローン市場審査 (MMR) が導入されて以来、一部の人にとっては住宅ローンの申し込みがより困難になる可能性があります。貸し手は手頃な価格を評価し、年齢などのさまざまな要素を考慮する必要があります。
目標は、退職者が返済不能なローンを残さないようにすることです。 仕事をやめて年金を受け取ると人々の収入は減少する傾向にあるため、リスク管理規則は貸し手と借り手にそれまでに住宅ローンを完済するよう奨励している。 しかし、これは常に可能であるわけではなく、誰にでもうまくいくわけではなく、一部の貸し手は住宅ローンに最長返済年齢制限を設定することでこれをさらに悪化させています。 通常、これらの年齢制限は70歳または75歳であり、多くの高齢の借り手には選択肢がほとんどありません。
これらの年齢制限の副作用として、期間が短縮される、つまり、より早く支払わなければならないことが挙げられます。 そして、これは月額料金が高くなり、手が届かなくなる可能性があることを意味します。 これは、RMM の積極的な意図にもかかわらず、年齢差別の非難につながりました。
2018 年 99 月、アルダーモアは 100 歳まで所有できる住宅ローン #JusticeFor95yearoldmortgagepayers を開始しました。 同月、家族形成協会は任期終了時の最高年齢を70歳に引き上げた。 その他、主に建築社会では最長年齢を完全に廃止している。 ただし、一部の大手金融業者は依然として 75 歳または 80 歳の年齢制限を主張していますが、ネーションワイドとハリファックスが年齢制限を XNUMX 歳まで延長したため、高齢の借り手にとってより柔軟な対応が可能になりました。
