劣後条項
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初めて家を購入することは、最初の家を購入する準備ができていることとは大きく異なります。 家のリストを見て、欲しいものを夢見るのは楽しいです。 何が可能かを理解することはさらに良いことです。 住宅ローンの承認を得るのに最適な立場に身を置くことで、すぐに住宅ローンを見つけられるようになる前に、住宅購入プロセスを理解してください。
無利子融資
融資条件とは、住宅購入契約書の条項であり、住宅の融資を受ける能力を条件としてオファーを提示することを示しています。 通常、買い手はこの条項を使用して、住宅ローンを申請したり、ローンを閉じたりするための一定期間を設定します。 この条項内で、買い手は通常、取得する予定のローンの種類、頭金の額、ローンの期間、および金利も示します。
資金調達の偶発性を持つことは、ローンの承認を得ることができない場合に買い手を保護します。 資金調達の偶発事象は、規定や条件の点で非常に具体的である可能性がありますが、主な目的は、資金を調達して取引を完了することができないことで買い手が不利益を被らないようにすることです。 買い手が開始した資金調達の不測の事態のほとんどは、ローンが承認されない場合、買い手が担保を取り戻すことを規定しています。
ほとんどの買い手は、売り手に対して彼らが商売をするつもりであり、オファーを完了することができることを示すために、手付金として知られるものを提供します。 通常は小切手で、通常は販売価格の 1 ～ 5% です。 売り手がオファーを受け入れると、保証小切手はエスクローに保管されるか、時には権原会社または不動産業者の手に渡され、最終的にローンの頭金に適用されます。 資金調達の偶発事象は、通常、買い手が資金を調達できない場合、買い手の保証金が返還されることを示しています。
抵当支払
住宅ローンのみがあり、他の先取特権がない場合、住宅に未払いの先取特権が複数あると、住宅ローンの劣後が機能することがわかります。 しかし、住宅ローンの劣後性の重要性は、ローンの債務不履行が発生した場合にのみ明らかになります。
借り手が悲惨な財政難に陥り、住宅ローンが債務不履行になったとします。 その際、プライマリーポジションのローンが先に完済されます。 劣後ローンは、主要な住宅ローンの残りの資金で完済されます。
住宅ローンを借りるとき、貸し手はおそらく劣後条項を含むでしょう。 この条項の中で、貸し手は基本的に、あなたの先取特権が家に置かれた他の先取特権よりも優先されると述べています。
他の劣後住宅ローンが関係している場合、二次先取特権はこのプロセスに後回しになります。 これにより、劣後抵当権者は、主要な貸し手にサービスが提供された後にのみ、費用を回収する機会を持つことになります。
0 融資
前払いペナルティは、貸し手が予定より早くローンの全部または一部を支払う借り手に請求する料金です。 これらの手数料はローン文書に詳述されており、従来の住宅ローン、投資不動産ローン、個人ローンなどの特定の種類のローンで許可されています。 手数料は通常、元本残高の約2％から始まり、ローンの最初の数年間はゼロになります。
前払いペナルティは、債務を削減したり、資産の公平性を構築しようとする人々にとって、歓迎されないハードルになる可能性があります。 これらのペナルティを回避したい場合は、特定の種類のローンを回避するか、手数料が削除された後にローンを返済するか、閉鎖する前に貸し手と直接交渉することで、多くの場合そうすることができます。
前払いペナルティ、または「前払い」は、借り手がローンの開始後数年間にローンを返済した場合に借り手に請求される料金です。 貸し手は通常、ローンがXNUMX〜XNUMX年間償却された後、請求を停止します。 貸し手は、借り手が住宅ローンの返済や借り換えを思いとどまらせるためにこれらの手数料を請求します。これにより、貸し手は利息収入を失うことになります。
