mietkaufを購入するオプション付きのレンタル
あなたはプロの賃貸物件の所有者である場合もあれば、物件を相続したため、または以前の物件を売却していないために「偶発的な所有者」として家を借りている場合もあります。 あなたの状況がどうであれ、あなたの経済的責任を知っていることを確認してください。
賃貸購入型の住宅ローンではなく、住宅ローンを組んでいる場合は、自分以外の人がそこに住む予定であるかどうかを貸し手に伝える必要があります。 住宅ローンでは不動産を貸すことができないためです。
住宅購入の住宅ローンとは異なり、賃貸契約には期間が限られています。 通常、期間は 12 か月間、または有期期間が終了した期間中であるため、一時的な解決策として役立ちます。
貸し手に知らせなければ、住宅ローン詐欺とみなされる可能性があるため、深刻な結果が生じる可能性があります。 これは、貸し手が住宅ローンを直ちに支払うか、不動産を差し押さえるよう要求する可能性があることを意味します。
住宅所有者は支払う税金を減らすために家賃収入から住宅ローンの利息を差し引くことができなくなりました。 彼らは今後、住宅ローンの支払いの 20% の利子要素に基づいて税額控除を受けることになります。 この規則の変更により、以前よりもはるかに多くの税金を支払うことになる可能性があります。
レンタル プラグイン
家を貸すだけでなく、部屋だけを貸すことも、副収入を生み出す素晴らしい方法です。 しかし、疑問に思うかもしれません: 住宅ローンがある場合、家を借りることはできますか? 場合によります。 貸し手が許可しない場合、または厳しい居住要件がある場合、現在の住宅ローンで家を借りることができない場合があります。
質問はさまざまです。通常の住宅ローンで家を借りることができますか? 家を借りるには住宅ローンを変更する必要がありますか? そして、すべての状況とすべての貸し手に適用される一般的なルールはないため、答えは混乱する可能性があります。
ローンを組むとき、貸し手はあなたがその不動産をどのように使用する予定であるかを知りたがります。 個人的に占有する場合は、投資用不動産として使用して賃貸する場合よりもリスクが少なくなります。 このため、持ち家住宅ローンは頭金が低く、取得が容易で、金利も低い傾向があります。
住宅ローンを組むときは、その物件に対する自分の意図を正直に話さなければ、占有詐欺で起訴される可能性があります。 しかし、最初はその家に住むつもりでいて、計画が変更された場合はどうなるでしょうか?
適合住宅ローン
自宅を所有していても、現在の状況では支払いを行う余裕がなく、より安価に住む場所が見つからない場合は、財産を失うことを心配している可能性があります。 経済の低迷、家族構成の変化、退職、さらには特別な状況など、このような状況に陥る理由はいくつかあります。
これにより、デフォルトの瀬戸際にある住宅所有者にはほとんど選択肢が残されません。 しかし、家を貸し出し、家の所有権を保持したまま現金を稼ぐことで、スクリプトをひっくり返すことができます。 それが可能だ？ もちろん。 簡単です？ 住宅に関するほとんどの経済的決定と同様に、いいえ。 しかし、自分が何をしているのかを知っている場合は、事前に計画を立て、家に誰がどのくらい住むかについて正しい決定を下してください. 家を借りるための適切なシナリオを見つけることは、あなたとあなたのテナントにとって有益です。
あなたが思うかもしれないことに反して、おそらくあなたの家を借りるための需要はあなたが思っているよりも多いでしょう。 パンデミックが始まって以来、より多くの賃貸人が密集した都市部の密集したアパートではなく、伝統的な一戸建て住宅を探しています。 米国国勢調査局によると、2022 年第 5,8 四半期の全米の賃貸空室率は 5,6% で、前四半期の XNUMX% から上昇しました。
ドイツで所有する賃貸
初めて住宅を所有する場合でも、不動産ポートフォリオを拡大する場合でも、当社の住宅ローンは、他のテナントに賃貸する不動産を購入するのに役立ちます。 住宅購入のための住宅ローンには、固定金利や変動金利など、いくつかの種類があります。 また、購入したい場所の評価、適合性、賃貸の可能性に基づいて、事前にローンの決定を下すこともできます。
固定金利の住宅を購入するための住宅ローンでは、一定の期間、たとえば 5 年または 10 年間、金利が同じになります。 固定金利の住宅ローンの利点は、契約期間中ずっと同じ金利になるため、予算を立てやすくなるということです。 ただし、固定金利期間が満了する前に住宅ローンを放棄すると、早期返済手数料が発生する場合があります。 また、固定金利の住宅ローンの初期金利は、通常、変動金利または後続の住宅ローンの金利よりも高くなります。 以下では、当社が提供する固定金利の住宅購入住宅ローンに関する詳細情報を入手できます。
