האם זול יותר לעבור משכנתא?

חוב כפוף

לפני מתן משכנתא, מלווה ספרדי ידרוש את הערכת הנכס על ידי אחת מחברות השמאות המיועדות להם. זה יכול לעלות בין כמה מאות יורו ועד למעלה מאלף יורו, תלוי בערך הנכס. האדם המבקש את המשכנתא הספרדית צריך לשלם עלות זו.

לפני שמלווה ספרדי יעניק הלוואה על נכס, הם יתעקשו לראות פתק פשוט (רישום נכסים) המאשרת שאין לנכס חוב בלתי צפוי אחר. עם זאת, אתה (או ליתר דיוק עורך הדין שלך) תצטרך להגיש בקשה ל-Not Simple מלשכת רישום המקרקעין לטובתך, כך שזו יכולה להיחשב כעלות לא דיפרנציאלית שעומדת בפניך עם או בלי משכנתא ספרדית.

אם לנכס ספרדי יש משכנתא מובטחת כנגדו, יש להצהיר על כך בפני נוטריון. עמלות נוטריון מבוססות על מספר הסעיפים בשטר ולשטר משכנתא יהיה מספר סעיפים בערך כמו שטר רכישה. הנוטריון יגבה על כך ועל כן משכנתא ספרדית מגדילה את עלויות הנוטריון במעמד החתימה על שטר המכר הציבורי.

ביטוח משכנתא פרטי

מחזיקי משכנתא רבים במיורקה, מנורקה ואיביזה מבקשים שיפור בתנאי חוזה המשכנתא שלהם. ברוב המקרים, נחשב כי המטרה העיקרית של חקירות אלו היא תשלום חודשי נמוך יותר.

קודם כל, המונח הספרדי novación מורכב משינוי תנאי המשכנתא מבלי לשנות את הבנק/הגוף הפיננסי (המכונה רק ישות מכאן ואילך) – ביצוע משא ומתן חדש עם אותו גורם. עם החלפת המשכנתא או ביטול המשכנתא מושגת גם המטרה של שיפור המשכנתא, אבל מדובר בפעולות שכוללות דברים שונים ומשנות יותר מסתם את תנאי המשכנתא.

החלפה מורכבת משינוי הצדדים המעורבים במשכנתא. כאשר מדברים על חלופה להשבחת המשכנתא עצמה, מדברים על חלוף נושים, המורכב משינוי המשכנתא מגוף אחד למשנהו (החלפת מחזיק משכנתא לאחר מכונה חלופה של חייב).

ביטוח משכנתא

בדרך כלל אנו מארגנים את כל התהליך באמצעות ייפוי כוח. עם זאת, אם אתם (או מתווך המשכנתאות שלכם) רוצים להשוות בעצמכם הצעות משכנתא מבנקים ספרדיים, זה כמובן אפשרי. במקרה זה, אנו מתערבים מרגע שמחלקת הסיכונים של הבנק מוציאה את ההצעה המחייבת (מסמך FEIN) לארגון החתימה על שטר המשכנתא הסופי מול הבנק. זה נעשה במהלך סיום הרכישה שלך, רגע לפני החתימה על שטר הרכישה אצל הנוטריון.

מכיוון שמשרדנו מטפל בבקשות משכנתא רבות מדי שנה, אנו בקיאים היטב באפשרויות העדכניות ובתנאים הפיננסיים של רוב הבנקים, כך שנוכל להעריך מראש איזה בנק מתאים ביותר למצבך האישי. בנוסף, עורך הדין/עורך הדין שלך עשוי לנסות לנהל משא ומתן על תנאים סטנדרטיים על סמך מצבך הפיננסי, הרצונות והצרכים הספציפיים שלך. במידה והבנק עם התנאים הטובים ביותר יחליט שלא להעניק לך את המשכנתא הרצויה, אז עדיין נוכל לפנות לבנק אחר שיאפשר לך לרכוש נכס ספרדי.

משמעות המשכנתא

כשמגיע הזמן לחדש את המשכנתא, האם אתה מאלה שמקבלים את ההצעה הראשונה או כאלה שמחפשים את המוצר הטוב ביותר האפשרי? באופן מפתיע, רק מחצית מתושבי קוויבק מנסים להשיג מוצר משכנתא טוב יותר. עם זאת, אם תסתכלו סביב, תוכלו בקלות להשיג עסקה טובה בטווח קצוב של 5 שנים. זה אולי לא נראה כמו הרבה, אבל אפילו ההבדל הקטן הזה יכול לחסוך לך אלפי דולרים על ההלוואה שלך. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לנהל משא ומתן על המשכנתא שלכם ולהפיק את המרב מהמצב.

רוב חוזי המשכנתא מאפשרים ללווים להחזיר את ההלוואות שלהם מהר יותר, אך התנאים משתנים. לדוגמה, חלק מהבנקים מאפשרים לך רק להגדיל את התשלומים החודשיים ב-10%. מלווים אחרים מאפשרים לך להגדיל את התשלומים ב-15%, 20% או אפילו 25%. ועם כמה מלווים, לווים יכולים אפילו להכפיל את התשלומים שלהם.

רוב המשכנתאות מציעות גם אפשרות לבצע תשלומים חד פעמיים, בדרך כלל בין 10% ל-25% מהסכום ההתחלתי, בכל שנה. חלק מהמלווים מאפשרים תשלום מראש רק פעם בשנה או בתאריך יום השנה שלך, בעוד שלאחרים אין הגבלות.