אילו מסמכים אני צריך עבור מיסים אם קניתי בית
בעלות על בית יכולה להוסיף משמעותית לחסכון שלך, אבל זו גם עבודה רבה. מלבד הכספים והאחריות של שטח המגורים שלך, עליך למצוא שוכרים, לעשות ביטוח ולשלם משכנתא וארנונה. השכרת בית יכולה גם לסבך את מצב המס האישי שלך. למרבה המזל, הדוד סם מאפשר לך לנכות כמה הוצאות הקשורות לניהול נכס להשכרה. מס הכנסה קובע כי הוצאות השתתפות עצמית חייבות להיות רגילות ומקובלות בעסקי ההשכרה, כמו גם הכרחיות לניהול ותחזוקת הנכס. אתה יכול גם לעבוד עם יועץ פיננסי כדי לעזור לך לנהל את ההשפעה הפיננסית והמיסוי של הנדל"ן שלך.
רוב בעלי הדירות משתמשים במשכנתא לרכישת בית משלהם, וכך גם לגבי נכסים להשכרה. בעלי בתים עם משכנתא יגלו כי ריבית ההלוואה היא ההוצאה הגדולה ביותר שלהם בניכוי. לשם הבהרה, אינך יכול לנכות את החלק מתשלום המשכנתא שלך שמגיע לסכום הקרן של ההלוואה. במקום זאת, הניכוי חל רק על תשלומי ריבית. רכיבים אלה יופיעו בנפרד בהצהרה החודשית שלך, מה שהופך אותם קלים לעיון. כל שעליך לעשות הוא להכפיל את הסכום החודשי ב-12 כדי לקבל את סך הריבית השנתית.
זיכוי מס משכנתא לשנת 2021
א.הטבת המס העיקרית של בעלות על דירה היא שהכנסה זקיפה מדמי שכירות שמקבלים הבעלים אינה חייבת במס. למרות שהכנסה זו אינה מחויבת במס, בעלי בתים יכולים לנכות תשלומי ריבית על משכנתא ותשלומי מס רכוש, כמו גם הוצאות מסוימות אחרות מההכנסה הפדרלית החייבת שלהם אם הם מפרטים את הניכויים שלהם. בנוסף, בעלי בתים יכולים לשלול, עד גבול, את רווח ההון שהם משיגים במכירת בית.
קוד המס מציע מספר יתרונות לאנשים שבבעלותם את בתיהם. היתרון העיקרי הוא שבעלי בתים אינם משלמים מסים על הכנסה זקיפה מדמי שכירות מהבתים שלהם. הם לא צריכים לספור את שווי השכירות של בתיהם כהכנסה חייבת במס, למרות שערך זה הוא החזר השקעה כגון דיבידנדים על מניות או ריבית על חשבון חיסכון. זוהי צורת הכנסה שאינה מחויבת במס.
בעלי בתים יכולים לנכות הן את ריבית המשכנתא והן את תשלומי מס הרכוש, כמו גם הוצאות מסוימות אחרות, ממס ההכנסה הפדרלי שלהם אם הם מפרטים את הניכויים שלהם. במס הכנסה שמתפקד היטב, כל ההכנסות יהיו חייבות במס וכל העלויות של גיוס הכנסה זו יהיו ניתנות לניכוי. לכן, במס הכנסה שמתפקד היטב, צריכים להיות ניכויים בגין ריבית משכנתא וארנונה. עם זאת, השיטה הנוכחית שלנו אינה מטילה מס על ההכנסה הנזקפת שמקבלים בעלי הדירות, ולכן ההצדקה למתן ניכוי עלויות השגת הכנסה זו אינה ברורה.
הקלות במס לרכישת דירה 2020
יכול להיות שאתה בעל דירה מקצועי שקונה להשכיר, או משכיר את ביתך כ"בעלים בשוגג" בגלל שקיבלת נכס בירושה, או בגלל שלא מכרת נכס קודם. לא משנה מה המצב שלך, ודא שאתה יודע את האחריות הפיננסית שלך.
אם יש לך משכנתא למגורים, במקום משכנתא לקנייה להשכרה, עליך לספר למלווה שלך אם מישהו אחר מלבדך הולך לגור שם. הסיבה לכך היא שמשכנתאות למגורים אינן מאפשרות לך להשכיר את הנכס שלך.
בניגוד למשכנתאות לרכישת דירה, הסכמי הסכמת שכירות מוגבלים למשך הזמן. הם בדרך כלל לתקופה של 12 חודשים, או כל עוד יש לך תקופה קבועה, כך שהם יכולים להיות שימושיים כפתרון זמני.
אם לא תספר למלווה, ההשלכות עלולות להיות חמורות, שכן הדבר עלול להיחשב להונאת משכנתא. המשמעות היא שהמלווה שלך יכול לדרוש ממך לשלם את המשכנתא באופן מיידי או להטיל עיקול על הנכס.
בעלי בתים אינם יכולים עוד לנכות ריבית משכנתא מההכנסה מדמי שכירות כדי להפחית את המסים שהם משלמים. כעת הם יקבלו זיכוי מס המבוסס על רכיב הריבית של 20% מתשלומי המשכנתא שלהם. שינוי הכלל הזה יכול לגרום לכך שתשלמו הרבה יותר מיסים מבעבר.
איך להגיש מיסים אם קנית בית עם מישהו
אם זה עתה קניתם בית חדש, הגיע הזמן לגלות מה זה אומר. לא רק שסוף סוף יהיה לכם את החופש לצבוע את הקירות שלכם בכל צבע שתרצו וליצור את מטבח חלומותיכם, אלא גם תאלצו להתמודד עם המורכבות של בעלות על דירה ומיסים.
כן, במובן מסוים תראה שקניית בית תעזור לך במיסים. עם זאת, מסים כבעל בית הם קצת יותר מסובכים ממה שאתה עשוי להיות רגיל אליו כשוכר לשעבר. בין אם תחליט להישאר עם ניכוי המס הרגיל או לפרט את הניכויים שלך, המשך לקרוא כדי ללמוד על בעלות על בתים ומסים.
ישנם שני סוגים של ניכויי מס. אתה יכול לבחור את הניכוי הסטנדרטי - האפשרות הנפוצה ביותר - או שאתה יכול לבחור לפרט את הניכויים שלך. הניכוי הסטנדרטי הוא סכום קבוע שמערכת המס הפדרלית מאפשרת לנכות. עם ניכוי סטנדרטי, אינך צריך לספק הוכחה להוצאותיך למס הכנסה.
