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Il 2021 è stato un anno così positivo per il mercato immobiliare che fa persino paura. Gli acquisti e le vendite sono scomparsi del 34,6% lo scorso anno, a 565.523 operazioni, raggiungendo così la cifra più alta delle statistiche dal 2007. Proprio l'anno prima dello scoppio della bolla immobiliare che ha devastato l'economia spagnola e il tasso di disoccupazione è scomparso sopra il 26%.
Gli esperti negano che la storia si ripeta, ma le cifre indicano un mercato immobiliare a livelli record. Le statistiche pubblicate martedì dall'INE mostrano che, oltre a superare le 500.000 transazioni, acquisti e vendite hanno registrato il più grande aumento anno su anno dal boom dell'ultimo decennio.
Perché gli incrementi annuali registrati tra il 2014 e il 2018 (2% nel 2014, 11,5% nel 2015, 14% nel 2016, 15,4% nel 2017 e 10% nel 2018) sono ben al di sotto del 35% raccolto nel 2021.
È vero, però, che la percentuale è stravolta dalla pandemia, che nel 17 ha fatto precipitare acquisti e vendite del 2020%. Prima di allora, il mercato aveva già un leggero calo dello 0,7% nel 2019, quando l'economia ha iniziato a rallentare.
Il rimbalzo è ora registrato in tutti i tipi di immobili. Nonostante ciò, è stato più alto nelle vendite di nuove case, che sono salite al 37.7%, con 115,038 operazioni, il massimo dal 2014. .
ABC
Da parte sua, anche le abitazioni usate, che non erano cresciute così tanto dal 2015, hanno avuto un forte rimbalzo e hanno subito il 33,8%, raggiungendo così il record storico con 450.485 transazioni.
Le regioni che hanno presentato il maggior numero annuo di vendite di case, secondo i dati INE, sono state La Rioja (+42,7%), Andalucía (+42,5%) e Cantabria (+38,0%). Dal canto loro, i Paesi Baschi (+15,8%), le Isole Canarie (+22,0%) e il Principato delle Asturie (+23,5%) hanno registrato gli incrementi più contenuti.
“L'esercizio dell'anno appena concluso sarà registrato dal grande boom immobiliare che è stato trainato dalla pandemia. È molto positivo che l'attività di mercato continui ad aumentare, ciò significa che i cittadini attribuiscono un valore elevato alle abitazioni e indica che l'interesse all'acquisto rimane molto latente nella società. "Sebbene la cosa più positiva sia che anche con la domanda al massimo, la crescita dei prezzi rimane contenuta, quindi questo è un ottimo momento per acquisire una proprietà", ha spiegato la direttrice degli studi Fotocasa, María Matos.
prezzi in rialzo
I portali immobiliari evidenziano che il prezzo delle abitazioni non soffre tanto quanto le vendite, il che a suo avviso scaccia il fantasma di una possibile bolla. Lo stesso lunedì il Collegio dei cancellieri ha pubblicato una statistica in cui, oltre ad anticipare l'aumento delle vendite certificato questo martedì dall'INE, ha evidenziato che il prezzo medio delle abitazioni si è attestato a 1.823 euro al metro quadrato nel 2021, con un aumento di 3.9% rispetto al 2020, che era del 4.2% nel caso delle abitazioni usate e del 2.9% nelle nuove abitazioni.
Pesano, istituzioni come la Banca di Spagna stanno seguendo da vicino l'evoluzione del mercato immobiliare. Nell'UE, l'European Systemic Risk Board ha avvertito la scorsa settimana del rischio che si formino bolle immobiliari in un totale di 24 paesi, nessuno dei quali incluso in Spagna.
