Rapporto debito/reddito
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Quando arriva il momento di ottenere un mutuo, uno dei consigli che tutti sembrano dare è quello di tenere sotto controllo il debito. Ma perché è importante? Inoltre, come puoi determinare dove si trova il tuo debito? Per cominciare, cosa è considerato debito?
Insieme ai risparmi sull'anticipo, il rapporto debito/reddito (DTI) è uno dei parametri più importanti utilizzati dagli istituti di credito ipotecario per determinare quanto puoi permetterti. Il tuo DTI ha un rapporto diretto con la rata mensile che puoi scegliere al momento dell'ottenimento di un mutuo.
DTI è un rapporto che confronta i pagamenti mensili effettuati sui debiti esistenti con il reddito mensile lordo prima delle tasse. A seconda del tipo di prestito che si desidera e delle metriche di qualificazione, ci sono due tipi di calcoli comunemente utilizzati nella qualificazione del mutuo: un DTI iniziale e un DTI finale.
Un mutuo è considerato un debito?
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Le utenze sono considerate debito?
Oltre al tuo punteggio di credito, il tuo rapporto debito/reddito (DTI) è una parte importante della tua salute finanziaria generale. Il calcolo del tuo DTI può aiutarti a determinare quanto sei a tuo agio con il tuo debito attuale e anche a decidere se richiedere un credito è l'opzione giusta per te. Quando si richiede il credito, gli istituti di credito valutano il DTI per aiutare a determinare il rischio associato all'assunzione di un altro pagamento. Utilizzare le informazioni di seguito per calcolare il proprio rapporto di indebitamento e capire cosa significa per i finanziatori.
I finanziatori considerano rapporti diversi, a seconda delle dimensioni, dello scopo e del tipo di prestito. Il tuo rapporto particolare, più il tuo reddito e debiti mensili complessivi e il tuo punteggio di credito vengono pesati quando fai domanda per un nuovo conto di credito. Le regole e le linee guida variano, alla maggior parte degli istituti di credito piace vedere un DTI inferiore al 35─36%, ma alcuni istituti di credito ipotecario consentono un DTI fino al 43─45%, con alcuni prestiti assicurati FHA che consentono il 50% del DTI. Per saperne di più sugli standard debito/reddito di Wells Fargo, scopri cosa significa il tuo rapporto debito.
Ciò che è considerato debito in bilancio
Quando si considera l'acquisto di una casa, è importante acquisire familiarità con il rapporto debito/reddito (DTI). Se hai già un debito elevato rispetto al tuo reddito, andare avanti con l'acquisto di una casa potrebbe essere rischioso. Anche se sei pronto a fare il grande passo, potresti avere difficoltà a trovare un prestatore disposto a lavorare con il tuo DTI elevato.
Il rapporto debito/reddito, o DTI, è una percentuale che indica ai finanziatori quanti soldi spendi per ripagare il debito rispetto ai soldi che entrano nella tua casa. Puoi calcolare il tuo DTI sommando i pagamenti mensili minimi sui tuoi debiti e dividendoli per il tuo reddito mensile prima delle tasse.
Quando si richiede un mutuo, è necessario soddisfare i requisiti DTI massimi in modo che il prestatore sappia che non stai assumendo più debiti di quelli che puoi gestire. I prestatori preferiscono i mutuatari con un DTI inferiore perché ciò indica che c'è meno rischio che tu non inadempia sul prestito.
Il DTI iniziale include solo le spese relative all'alloggio. Viene calcolato utilizzando la futura rata mensile del mutuo, comprese le tasse sulla proprietà e l'assicurazione del proprietario della casa, nonché le quote dell'associazione dei proprietari di casa.
