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Nella maggior parte dei mutui spagnoli, il tasso di interesse da pagare è calcolato facendo riferimento all'EURIBOR o all'IRPH. Se questo tasso di interesse aumenta, aumenta anche l'interesse sul mutuo, allo stesso modo, se diminuisce, il pagamento degli interessi diminuirà. Questo è anche noto come "mutuo a tasso variabile", poiché l'interesse da pagare sul mutuo varia con l'EURIBOR o l'IRPH.
Tuttavia, l'inserimento della Floor Clause nel contratto di mutuo fa sì che i titolari del mutuo non beneficino pienamente della riduzione del tasso di interesse, in quanto sul mutuo sarà previsto un tasso minimo, o floor, di interessi. Il livello della clausola minima dipenderà dalla banca che concede il mutuo e dalla data in cui è stato contratto, ma è comune che le aliquote minime siano comprese tra 3,00 e 4,00%.
Ciò significa che se hai un mutuo a tasso variabile con EURIBOR e un floor fissato al 4%, quando l'EURIBOR scende al di sotto del 4%, finisci per pagare il 4% di interessi sul tuo mutuo. Poiché l'EURIBOR è attualmente negativo, a -0,15%, stai pagando in eccesso gli interessi sul tuo mutuo per la differenza tra il tasso minimo e l'EURIBOR attuale. Nel tempo, questo potrebbe rappresentare migliaia di euro in più in pagamenti di interessi.
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Nuova sentenza della Corte di giustizia delle Comunità europee sui crediti ipotecari. Ci sono molte cose positive da dire sulla Spagna, dal suo clima al suo cibo fantastico e alla sua gente accogliente. Sfortunatamente, il suo sistema bancario e le sue autorità di vigilanza hanno ancora bisogno di un aggiornamento. Nel decennio successivo alla crisi finanziaria, i tribunali europei hanno continuamente corretto gli spagnoli nelle loro decisioni sulle pratiche bancarie spagnole. La maggior parte di loro ha avuto a che fare con clausole ipotecarie che in seguito sono state considerate illegittime. La più famosa è la clausola floor o floor clausola, che stabiliva un interesse minimo da pagare che prima era superiore all'indice standard di riferimento EURIBOR.
Del Canto Chambers è stata molto impegnata in questi ultimi decenni, vincendo casi per clienti in Spagna e nel Regno Unito. In effetti, per molti britannici è stato un valore aggiunto assumere avvocati spagnoli con una vasta conoscenza del sistema locale, ma che avevano anche una base operativa nel Regno Unito.
Poiché è importante seguire da vicino questi sviluppi, qui esamineremo i due aggiornamenti più importanti in modo che i mutuatari possano richiedere alle banche spagnole. Sarà particolarmente rilevante per quei proprietari di case spagnoli britannici che potrebbero sentirsi disconnessi dalle notizie nel continente.
Per quando la clausola della sentenza della corte europea sui mutui fondiari? in linea
Nel maggio 2013, la Corte Suprema spagnola ha stabilito che i mutui di questo tipo erano "abusivi", ma inizialmente le banche non erano state condannate a rimborsare i clienti. Nell'aprile 2016, un giudice di Madrid è andato oltre, stabilendo che 40 dei maggiori istituti di credito spagnoli dovevano rimborsare ai mutuatari gli interessi extra pagati sui mutui risalenti al 2013.
Molti mutui a tasso variabile sono legati ai tassi di interesse europei (EURIBOR). Una clausola floor o Floor Clause è una clausola che impone un tasso di interesse minimo sui mutui a tasso variabile, stabilendo un limite al ribasso dei tassi. Pertanto, anche se il tasso di interesse di riferimento scende, la clausola funge da limite o floor. Normalmente, questo limite può variare tra il 2,5% e il 4,5% quando l'EURIBOR è stato significativamente più basso.
Dopo la crisi finanziaria, i tassi di interesse di riferimento europei sono scesi e sono rimasti ai minimi storici, il che significa in pratica che gli acquirenti di mutui spagnoli con una clausola minima nel loro mutuo non hanno pienamente beneficiato del contesto dei tassi di interesse tassi di interesse più bassi degli ultimi anni e hanno finito per pagare migliaia di euro di interessi in più del dovuto.
Per quando la clausola della sentenza della corte europea sui mutui fondiari? 2022
Crediamo fermamente che la maggior parte delle "clausole soglia" riflesse nei contratti di mutuo siano abusive e che i clienti bancari siano danneggiati e penalizzati per la loro mancanza di conoscenza finanziaria. È conveniente farsi aiutare da avvocati esperti in modo che possano negoziare con la banca per tuo conto, e possono persino citare in giudizio la banca per farti risparmiare denaro su ogni rata mensile, poiché l'interesse che paghi è probabilmente superiore all'interesse ufficiale stabilito dalla Banca Centrale Europea Se ti rivolgi a uno studio legale per richiedere le spese del tuo mutuo, avrai la possibilità di rivedere i tuoi atti per assicurarti che ci sia un tasso minimo di mutuo. In tal caso, puoi chiedere alla Banca di restituire il denaro che ti sta prelevando a causa di tale clausola abusiva.
