L'acquirente rinuncia al contratto immobiliare
Se la casa è di proprietà congiunta e la stai acquistando insieme, dovranno esserci almeno quattro firme prima che l'accordo sia vincolante. Solo allora sarà "in contratto".
In altri stati, è consuetudine che l'acquirente faccia un'offerta scritta che non sia un contratto. Il venditore risponde con una bozza di contratto di acquisto (noto anche come contratto di vendita). Sarai vincolato solo quando firmerai quel secondo documento.
Quando acquisti un condominio o una casa governata da un'associazione di proprietari di case (HOA), il venditore deve fornirti tutta la documentazione necessaria per capire cosa comporta il tuo rapporto con tale associazione. Gli avvocati la chiamano Dichiarazione di patti, condizioni e restrizioni (CC&R).
Può essere del materiale piuttosto denso, inclusi budget, regolamenti, riunioni del consiglio e altre cose che non iniziano con B. Quasi sicuramente avrai un periodo di tempo per digerire il contenuto di quel pacchetto. L'esatta quantità di tempo che hai dipenderà dalle leggi del tuo stato, ma puoi aspettarti da un fine settimana a una settimana.
Un acquirente può ritirarsi dopo aver firmato i documenti di chiusura?
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Hai deciso che è ora di comprare una casa e sei in parti uguali nervose ed eccitate. Fai un'offerta, l'offerta viene accettata, il tuo mutuo è scaduto e all'improvviso sei sicuro di aver fatto la cosa sbagliata. Da fare? È possibile estinguere un mutuo prima della scadenza? Sì, ma ti costerà.
Puoi recedere da un mutuo prima della chiusura Ci sono ragioni legittime per cui potresti dover trattenere un mutuo prima della chiusura: ad esempio, l'ispezione della casa potrebbe aver rivelato seri problemi che il venditore si rifiuta di risolvere. Forse c'è muffa nera o una perdita nel seminterrato, problemi che sarà costoso mitigare. Se non ti guardi intorno prima di scegliere un prestatore, potresti iniziare a preoccuparti di non essere in grado di pagare la rata mensile del mutuo. Indipendentemente dal motivo per cui rinunci a un mutuo prima della chiusura, il prestatore probabilmente ti addebiterà l'inconveniente. Sebbene la legge federale ponga limiti a ciò che una società di mutui può addebitare, c'è molto spazio di manovra quando si tratta di commissioni aggiuntive.
Quando è troppo tardi per rinunciare all'acquisto di una casa?
Accettare un'offerta per l'acquisto di una casa è come lo sballo di un corridore durante una maratona. Ma tieni lo champagne: la casa non è ancora tua. Una volta accettata l'offerta di acquisto e prima che vengano ricevute le chiavi - il cosiddetto deposito cauzionale - ci sono molti ostacoli da superare. Se ne incontri qualcuno, l'acquisto potrebbe non riuscire e rimandarti alla linea di partenza.
Come un atleta che si allena per una competizione, puoi allenarti per gli scoraggianti passaggi finali dell'acquisto di una casa. Le regole e le procedure di deposito a garanzia variano in base allo stato, ma qui ci sono 10 dei problemi più comuni che sorgono durante questo periodo e cosa, se possibile, si può fare per evitarli o mitigarli.
Il prestatore farà ispezionare la casa per i parassiti. Viene fatto a tue spese, di solito meno di $ 100, per assicurarti che non ci siano danni gravi da insetti mangiatori di legno come termiti o formiche carpentiere. Questa ispezione tutela l'interesse del prestatore nella proprietà. Dopo essersi trasferiti, i proprietari di case che scoprono problemi con le termiti spesso abbandonano la proprietà, lasciando il prestatore in asso. Alcuni istituti di credito non richiedono un'ispezione delle termiti, ma potresti volerne una.
Si può ritirare un'offerta abitativa?
Torna all'inizio Rottura del contrattoNon tutti i mutui sono uguali e prevedono sanzioni e commissioni diverse per la rottura del contratto. I prestatori devono fornire all'acquirente di casa un elenco di queste sanzioni e come vengono calcolate le tasse di accompagnamento. È importante
comprendere queste sanzioni prima di accettare il contratto. Alcune delle commissioni più comuni che possono essere addebitate a un proprietario di casa sono: Il prestatore esporrà anche le azioni esecutive disponibili se l'acquirente non rispetta il patto con il mutuatario. L'azione esecutiva più seria che un prestatore può intraprendere contro un proprietario di casa è la preclusione o il potere di vendita. Ciò si verifica quando il proprietario della casa non può più permettersi le rate del mutuo. Il prestatore venderà la casa per un valore di mercato equo per recuperare il proprio investimento. RinnovoL'accordo contrattuale con l'istituto di credito è generalmente inferiore all'intera durata del mutuo (uno, tre o cinque anni). Al termine del mandato, i proprietari dovranno rinnovare il mutuo. Il prestatore non ha la garanzia di rinnovare automaticamente il contratto e può modificare i termini, inclusi il tasso di interesse e la durata. Un broker di mutui può aiutare i proprietari di case a negoziare nuovi termini o portare il loro mutuo altrove quando è il momento di rinnovare.
