In Spagna c'è Registro delle proprietà, che raccoglie tutto documenti immobiliari. Tuttavia, nella nazione ci sono molti casi di case, fattorie e terreni che non sono stati registrati. In queste circostanze, il problema viene risolto attraverso l'elaborazione di un file di dominio. Fondamentalmente, questo documento consente registrare una proprietà nel registro davanti a un notaio.
La legge sui mutui del 2015 mira a far coincidere quanto registrato in anagrafe con la realtà extra-anagrafica (situazione di fatto). Pertanto, l'obiettivo è l'iscrizione giudiziario, la ripresa di tratto successivo o la costanza di capacità in eccesso di un bene registrato in precedenza.
Va notato che questa procedura giudiziaria e notarile è relativamente costoso e lungo. Questa legge 13/2015 è stata approvata in modo che i notai possano elaborare i domini per la registrazione delle aziende agricole. In questo modo, il processo risulterà essere più veloce ed economico. La registrazione di aziende agricole o immobiliari serve per registrare chi è il proprietario o il proprietario. In precedenza, la procedura veniva svolta attraverso una procedura di giurisdizione volontaria o, se del caso, una procedura dichiarativa.
Cosa consente il file di dominio?
- Eseguire il file prima registrazione o registrazione di un'azienda agricola che manca di titolo di proprietà sufficiente.
- Resetta il tratto successivo. Soprattutto nei casi di eredità immobiliare che non sono registrati nel registro delle proprietà.
- Organizza lo spazio in eccesso, che richiedono modifiche dei dati sulla superficie di un immobile. Va notato che questo deve essere registrato in modo errato nel registro delle proprietà. Inoltre, questi devono essere causati da errori nella loro misurazione.
Tipi di file di dominio
Notaio
Questo documento non dà al notaio la capacità di giudicare o decidere sulla questione proposta. Fondamentalmente, è un file atto di notifica. El il promotore deve presentare la richiesta al notaio che corrisponde al luogo della fattoria. La richiesta deve includere le seguenti informazioni: descrizione della proprietà, dati personali del promotore e indirizzo di indirizzo. Quindi, il notaio è incaricato di chiedere al registro della proprietà un certificato negativo di registrazione della proprietà.
Giudiziario
La tipologia si applica nel caso di aziende agricole che sono coinvolte con terze parti che dichiarano di essere titolari dei diritti. Questi cittadini dovranno farlo discutere attraverso un tribunale le diverse affermazioni. Ovviamente va notato che avviene tramite la corrispondente procedura dichiarativa, che di solito sarà quella ordinaria. Il processo giudiziario deve avere l'estensione intervento di un avvocato e di un procuratore. Generalmente chi ricorre a questa tipologia lo fa nei casi di dossier di dominio per interruzione del tratto ereditario.
Da usucapión
È chiamato usucaption o prescrizione acquisitiva al modo di acquisire proprietà per possesso per un tempo determinato. Questa procedura comprende due modalità: ordinaria e straordinaria.
Requisiti del file di dominio di usucapion
Usucaption ordinario
- Possesso dell'immobile come proprietario, che deve pubblicizzare pubblicamente. In altre parole, l'usucapiente deve essere riconosciuto ed identificato come titolare dai terzi coinvolti. Si precisa che il riconoscimento deve essere effettuato in modo pacifico, salvo nei casi in cui vi sia un reclamo da parte del proprietario dell'immobile o di terzi. D'altra parte, sono incluse anche le occupazioni e ininterrotto. Non devono esserci reclami giudiziari o extragiudiziali, o senza che la proprietà sia mostrata abbandonata per un periodo superiore a un anno.
- Presenza del buona fede. In questo modo, l'usucapiente deve ricevere l'immobile dal suo proprietario.
- Quelli di titolo equo. In altre parole, coloro che hanno la capacità di trasmettere il bene o il giusto.
- Nel caso di immobiliare per un determinato periodo di tempo. Il periodo è di tre anni. Anche casi immobiliari decennali.
Usucaption straordinario
In questo caso, non è richiesta alcuna buona fede o titolo equo in possesso. comunque, il i periodi di tempo saranno più lunghi: sei anni per i beni personali e trent'anni per gli immobili.
Prezzo del file di dominio
I file di dominio creati davanti a un notaio sono soggetti alle linee guida del notaio. Pertanto, l'hanno fatto proprie tariffe aggiornate annualmente in conformità con l'indice dei prezzi al consumo (CPI). Va notato che il file Il prezzo totale comprende diverse cose e non solo l'atto notarile. Il costo include la considerazione degli atti documentati, il numero di copie emesse e l'imposta sul valore aggiunto (IVA) applicabile.
Oltre a questo, mentre gestisci il file riceverai altre spese, come ad esempio: Attestazione negativa di previa registrazione rilasciata dal Catasto, segnalazioni agli eventuali interessati, che sono diversi. Le persone colpite possono essere le aziende agricole limitrofe, i titolari dei diritti o gli oneri interessati, le parti interessate e il Consiglio comunale. È inoltre necessario annullare il file registrazione nella Gazzetta ufficiale dello Stato (BOE).
D'altra parte, puoi anche avere delle spese in consulenza di un avvocato specializzato in materia per facilitare le procedure. Va notato che le loro tariffe devono essere specificate in anticipo. Infine, il spese di registrazione perseguite in anagrafe.
Infine, il file del dominio è assolutamente necessario e utile per quegli immobili che non hanno la registrazione nel registro delle proprietà. Nella nazione ci sono molti casi di questo tipo e lo scopo è che diminuiscano per il bene proprio e della comunità.
