Hvar á að tilkynna 1099-c á 1040 fyrir 2020
Þolinmæði vegna veðs í kórónavírus hefur hjálpað milljónum bandarískra húseigenda sem standa frammi fyrir erfiðleikum vegna faraldurstengdra tekjutaps við dvöl á heimilum sínum. Alríkisstjórnin stækkaði bara umburðarlyndi og gerði húseigendum kleift að fresta greiðslum af húsnæðislánum tímabundið í allt að 15 mánuði, allt frá fyrstu 12 mánuðum. En fyrir suma eigendur gæti þessi hjálp ekki verið nóg. Þeir þurfa einfaldlega að komast út úr húsnæðisláninu sínu.
Ef þér finnst þú þurfa að flýja húsnæðislánið þitt vegna þess að þú getur ekki borgað, þá ertu ekki einn. Frá og með nóvember 2020 voru 3,9% húsnæðislána alvarlega vanskil, sem þýðir að þau voru að minnsta kosti 90 dögum fyrir gjalddaga, samkvæmt fasteignagagnafyrirtækinu CoreLogic. Þetta vanskilahlutfall var þrisvar sinnum hærra en í sama mánuði árið 2019, en lækkaði verulega frá heimsfaraldri sem var hámarki 4,2% í apríl 2020.
Þó atvinnumissi sé fyrsta ástæðan fyrir því að húseigendur leita að flóttaleið vegna húsnæðislána, þá er það ekki sú eina. Skilnaður, læknisreikningar, starfslok, vinnutengd flutningur eða of mikið kreditkort eða aðrar skuldir geta einnig verið þættir sem húseigendur gætu viljað komast út úr.
Ef ég fæ 1099-c skulda ég þá enn þá?
Ef þú fellir niður veð í bankanum fjárhagslega en lætur Fasteignaskrá aldrei vita verður veð áfram þinglýst eigninni. Ef þú ákveður að selja eign þína kemst kaupandi að því að það er veð í eigninni og getur hafnað sölunni. Jafnvel þó að þú segjir kaupandanum að húsnæðislánið þitt sé greitt upp, þá mun hann líklega ekki kaupa eign með veði á móti.
Fasteignaskrá mun gefa út Nota Simple sem er sönnun fyrir eignarhaldi. Að auki tilkynnir það einnig um gjöld (þ.e. veðlán) og aftökur og viðskiptabann (þ.e. vanskil veðsins, skuldir Skatts á tekjur einstaklinga (ÍBI)) sem eignin heldur úti.
Í fyrsta lagi: Þú þarft að hafa samband við bankaútibúið og óska formlega eftir niðurfellingu veðsins í Fasteignamati. Best er að gera þetta skriflega beint til bankastjóra.
Mikilvægt er að undirstrika þá staðreynd að bankanum getur verið refsað fyrir uppsögnina. Þegar veðbréfið er undirritað er vanalegt að samið sé um nokkur útgjöld og gjöld sem tengjast niðurfellingu veðsins. Því er mikilvægt að biðja bankann um kostnað vegna útgjalda sem tengjast riftuninni áður en lengra er haldið. Að auki verður þú einnig að greiða riftunarbréfin hjá spænska lögbókandanum og kostnað við skráningu í fasteignaskránni.
Niðurfelling á veðkröfum
Eftir margra ára greiðslu afborgana er tíminn loksins kominn, þú ætlar að borga síðustu afborgun húsnæðislánsins. En þú ert líklega að velta fyrir þér, hvað á ég að gera núna, hvað á ég að gera þegar það er búið?
Sannleikurinn er sá að þú ert ekki lengur með skuldir hjá fjármálastofnuninni þinni, en það þýðir ekki að þú sért búinn með húsnæðislánið þitt vegna þess að það er enn skráð í skránni og þetta getur valdið einhverjum vandræðum, svo þú hefur tvo kosti:
Skrásetningin mun hætta við það af sjálfu sér, eftir 20 ár (það er ekkert); Það er, fyrir þann tíma, fyrir hvaða fjárhagslega aðgerð sem þú vilt framkvæma, munu upplýsingarnar enn vera til staðar, þú munt enn hafa veð.
Í þessu tilviki er hægt að fela fjármálastofnuninni þessa málsmeðferð, sem verður ekki undanþegin umsýslukostnaði vegna tilheyrandi málsmeðferðar; eða við getum gert það sjálf og sparað hluta (en ekki allan) kostnaðarins:
2. Farðu til lögbókanda til að óska eftir opinberu riftunarbréfi veðsins. Þetta verður að vera undirritað af fulltrúa aðilans sem veitti veðið, sem mun verða tilkynnt af lögbókanda (200-300 evrur).
Kröfur um niðurfellingu veðs í eignaskrá
Lögin um greiðsluaðlögun fasteignaveðlána frá 2007 leyfa skattgreiðendum almennt að útiloka tekjur frá því að greiða niður skuldir á aðalheimili sínu. Skuldir sem lækkaðar eru með endurskipulagningu húsnæðislána, svo og veðskuldir sem eru gefnar eftir í tengslum við fjárnám, eiga rétt á greiðsluaðlögun.
Fjárhæð eftirgefnar skulda verður skattskyld ef eftirgjöfin er vegna þjónustu við lánveitanda eða einhverra annarra ástæðna sem tengjast ekki virðislækkun húsnæðis beint eða fjárhagsstöðu skattgreiðanda.
Ef þú tekur lán hjá viðskiptalánveitanda og þeir fella niður eða eftirgefa skuldina síðar gætirðu þurft að telja niðurfelldu upphæðina inn í tekjurnar þínar í skattalegum tilgangi, allt eftir aðstæðum. Þegar þú fékkst peningana lánaða þurftirðu ekki að taka lánsfjárhæðina með sem tekjur vegna þess að þú barst skylda til að endurgreiða lánveitanda.
Þegar það lán er síðar fyrirgefið eða afturkallað er upphæð lánsins sem þú endurgreiddir ekki venjulega tilkynnt sem tekjur. Þú hefur ekki lengur skyldu til að endurgreiða lánveitanda. Almennt er lánveitanda skylt að tilkynna um upphæð niðurfelldrar skuldar til þín og IRS á eyðublaði 1099-C, niðurfellingu skulda.
