Niðurfelling veðskráningargjalds
Ef þú fellir veð í bankanum upp á efnahagslegan hátt en tilkynnir það aldrei til Fasteignamats ríkisins verður veðinu áfram þinglýst eigninni. Ef þú ákveður að selja eign þína mun kaupandi komast að því að það er veð í eigninni og getur hann hafnað sölunni. Jafnvel ef þú segir kaupandanum að veðið þitt sé slökkt, muntu líklega ekki kaupa eign með veði á móti þér.
Fasteignaskrá mun gefa út Nota Simple sem er sönnun fyrir eignarhaldi. Að auki tilkynnir það einnig um gjöld (þ.e. veðlán) og aftökur og viðskiptabann (þ.e. vanskil veðsins, skuldir Skatts á tekjur einstaklinga (ÍBI)) sem eignin heldur úti.
Í fyrsta lagi: Þú þarft að hafa samband við bankaútibúið og óska formlega eftir niðurfellingu veðsins í Fasteignamati. Best er að gera þetta skriflega beint til bankastjóra.
Mikilvægt er að undirstrika þá staðreynd að bankanum getur verið refsað fyrir uppsögnina. Þegar veðbréfið er undirritað er vanalegt að samið sé um nokkur útgjöld og gjöld sem tengjast niðurfellingu veðsins. Því er mikilvægt að biðja bankann um kostnað vegna útgjalda sem tengjast riftuninni áður en lengra er haldið. Að auki verður þú einnig að greiða riftunarbréfin hjá spænska lögbókandanum og kostnað við skráningu í fasteignaskránni.
Niðurfelling lausafjárveðs
Hvenær er hægt að ógilda kaupsamning? Hverjar eru væntanlegar bætur? Eru veittar bætur? Er kaupsamningurinn ógildanlegur að hluta? Þessum spurningum er svarað í þessari grein til að hjálpa kaupendum eða seljendum sem eru fastir í slæmum söluskrifum og gefa þeim meiri skýrleika um efnið.
Ívilnunin sem veitt er vinnur á meginreglunni um verndandi eða fyrirbyggjandi réttlæti og gildir því um skjöl sem stefnandi framkvæmir. Þetta þýðir ekki að stefnandi þurfi að vera aðili að samningnum, heldur að þeir geti höfðað mál ef verknaðurinn gengur gegn hagsmunum þeirra.
Samningur eða skjal sem er aðfararhæft samkvæmt lögum, með samþykki eins eða fleiri aðila, en er ekki aðfararhæft vegna hagsmuna fleiri aðila, er sagður ógildanlegur samningur. Skrif er sagt vera núllhæft ef og þegar:
Hinn sanngjarni fangi er innifalinn í 31. grein laga um sértækar ráðstafanir og byggir á hugmyndinni um verndandi réttlæti og quia-tíma (af ótta). Sanngjarn ótti er breytilegur eftir málum eftir skilyrðum og aðstæðum í tiltekinni fyrirspurn eða málsókn.
Veðskilgreining í lögum
Niðurfelling er skjal sem sýnir að þú hefur greitt trúnaðarbréf (gerning sem tryggir endurgreiðslu fjárhæðar eða uppfyllingu annarra skilyrða) að fullu. Skráð niðurfelling losar trúnaðarbréfið úr eignaskrám í sýslunni þar sem eignin er staðsett. Það eru þrjár mismunandi aðferðir til að fella niður trúnaðarbréf og veð.
Forráðamaður eða staðgengill trúnaðarmanns getur lagt fram „ánægju fjárvörslustjóra. Fullnæging fjárvörsluaðila á trúnaðarbréfi verður að vera undirrituð af fjárvörsluaðili eða staðgengill ráðsmanns og viðurkennd af lögbókanda og innihalda allar þær upplýsingar sem krafist er í lögum 45-36.20 og 45-37(a)(7).
Kröfuhafi sem tryggður er í tryggingarskjalinu getur undirritað „Framkvæmd öryggisskjals“. „Ánægju öryggisskjals“ verður að vera undirritað af tryggða aðilanum og viðurkennt af lögbókanda og innihalda allar upplýsingar sem krafist er í GS 45-36.10 og GS 45-37(a)(7).
Tagalog niðurfelling húsnæðislána
Venjulega hefur þú ekki rétt til að rifta samningi. Þegar þú hefur skrifað undir samning ertu bundinn af honum. Þar sem ekki er hægt að segja upp flestum samningum, ættir þú aldrei að skrifa undir samning nema þú hafir verslað fyrir besta kaupið og haft tíma til að hugsa málið. Lestu alltaf samninginn áður en þú skrifar undir hann. Spyrðu spurninga um hvaða skilmála sem þú skilur ekki eða samþykkir.
Þú verður að segja upp samningnum skriflega. Seljandi verður að tilkynna þér skriflega um rétt þinn til að rifta samningnum, svo og tvö afrit af riftunareyðublaði. Ef þú vilt afbóka geturðu sent eða afhent afrit af uppsagnareyðublaðinu á heimilisfangið sem skráð er til afpöntunar. Vinsamlegast geymdu annað eintakið til að skrá þig. Ef þú hefur ekki fengið eyðublað geturðu skrifað þitt eigið bréf.
Ef seljandi tilkynnti þér ekki skriflega um riftunarrétt þinn og afrit af riftunareyðublaðinu þegar þú skrifaðir undir samninginn, getur þú sagt upp samningnum allt að þremur dögum eftir að seljandi hefur loksins afhent þér þessi skjöl.
Ef þú fellir niður hússölusamning verður seljandi að skila peningunum til þín innan 20 daga. Seljandi á þá rétt á að sækja vöruna hjá þér. Ef seljandi sækir það ekki innan 20 daga frá dagsetningu uppsagnar geturðu geymt það eða losað þig við það.
