Stjórn Biden er „taugaveikluð og tilfinningarík“ gagnvart Úkraínu
Í flestum spænskum húsnæðislánum eru vextirnir sem á að greiða reiknaðir með hliðsjón af EURIBOR eða IRPH. Ef þessir vextir hækka þá hækka vextir af húsnæðisláninu líka, á sama hátt ef þeir lækka þá lækkar vaxtagreiðslan. Þetta er einnig þekkt sem „veð með breytilegum vöxtum“, þar sem vextirnir sem greiða skal af húsnæðisláninu eru mismunandi eftir EURIBOR eða IRPH.
Innsetning hæðarákvæðis í veðsamninginn hefur hins vegar í för með sér að veðhafar hagnast ekki að fullu á vaxtalækkuninni þar sem lágmarksvextir, eða gólf, verða greiddir af húsnæðisláninu. Stig lágmarksákvæðis fer eftir banka sem veitir veð og hvaða dag það var samið, en algengt er að lágmarksvextir séu á bilinu 3,00 til 4,00%.
Þetta þýðir að ef þú ert með breytilegt húsnæðislán með EURIBOR og gólf sett á 4%, þegar EURIBOR fer niður fyrir 4%, borgar þú 4% vexti af húsnæðisláninu þínu. Þar sem EURIBOR er neikvæð um þessar mundir, -0,15%, ertu að borga of vexti af húsnæðisláninu þínu fyrir mismuninn á lágmarksvexti og núverandi EURIBOR. Með tímanum gæti þetta táknað þúsundir evra til viðbótar í vaxtagreiðslum.
Forsætisráðherra viðurkennir „grækju“ vegna faraldurs Omicron
Nýr dómur dómstóls Evrópubandalaganna um veðkröfur. Það er margt gott að segja um Spán, allt frá loftslagi til frábærs matar og velkomins fólks. Því miður þarf bankakerfi þess og eftirlitsmenn þess enn að uppfæra. Á áratugnum frá fjármálakreppunni hafa evrópskir dómstólar stöðugt leiðrétt Spánverja í ákvörðunum sínum um spænska bankahætti. Flestar hafa þær haft með veðákvæði að gera sem síðar hafa verið talin ólögmæt. Frægasta er gólfákvæðið eða gólfákvæðið, sem setti á lágmarksvexti til að greiða sem áður voru hærri en staðlað EURIBOR viðmiðunarvísitala.
Del Canto Chambers hefur verið mjög upptekinn undanfarna áratugi við að vinna mál fyrir viðskiptavini á Spáni og í Bretlandi. Raunar var það virðisauki fyrir marga Breta að ráða spænska lögfræðinga með víðtæka þekkingu á staðbundnu kerfi, en þeir voru einnig með starfsstöð í Bretlandi.
Þar sem mikilvægt er að fylgjast vel með þessari þróun munum við hér fara yfir tvær mikilvægustu uppfærslurnar svo að lántakendur geti krafist frá spænskum bönkum. Það mun vera sérstaklega viðeigandi fyrir þá bresku spænska húseigendur sem gætu fundið fyrir ótengdum fréttum í álfunni.
Fyrir þegar evrópska dómstóll dómsákvæði land veð? á netinu
Í maí 2013 úrskurðaði Hæstiréttur Spánar að húsnæðislán af þessu tagi væru „móðgandi“ en bönkum var upphaflega ekki gert að greiða viðskiptavinum til baka. Í apríl 2016 gekk dómari í Madríd lengra og úrskurðaði að 40 af stærstu lánveitendum Spánar yrðu að endurgreiða lántakendum aukavexti sem greiddir voru af húsnæðislánum aftur til ársins 2013.
Mörg húsnæðislán með breytilegum vöxtum eru tengd evrópskum vöxtum (EURIBOR). Gólfákvæði eða gólfákvæði er ákvæði sem setur lágmarksvexti á breytilega vexti og setur takmörk á vaxtalækkun. Þannig að jafnvel þótt viðmiðunarvextir lækki virkar ákvæðið sem takmörk eða gólf. Venjulega geta þessi mörk verið á bilinu 2,5% og 4,5% þegar EURIBOR hefur verið verulega lægra.
Eftir fjármálakreppuna hafa evrópskir viðmiðunarvextir lækkað og hafa haldist í sögulegu lágmarki, sem þýðir í reynd að kaupendur spænskra húsnæðislána með gólfákvæði í húsnæðisláni hafa ekki notið fulls góðs af vaxtaumhverfi lægstu vaxta undanfarin ár og hafa endað með því að borga þúsundum evra hærri vexti en þeir ættu að gera.
Fyrir þegar evrópska dómstóll dómsákvæði land veð? 2022
Við trúum því staðfastlega að flest „viðmiðunarákvæði“ sem endurspeglast í húsnæðislánasamningum séu ósanngjörn og viðskiptavinum banka sé skaðað og refsað fyrir skort á fjármálaþekkingu. Það er þægilegt að fá sérfróða lögfræðinga til að aðstoða þig svo þeir geti samið við bankann fyrir þína hönd, og þeir geta jafnvel kært bankann til að spara þér peninga á hverri mánaðarlegri afborgun, þar sem vextirnir sem þú borgar eru líklega hærri en opinberir vextir. af Seðlabankanum Evrópskur Ef þú hefur samband við lögfræðistofu til að krefjast húsnæðislánakostnaðar þinnar muntu fá tækifæri til að fara yfir gerðir þínar til að ganga úr skugga um hvort það sé lágmarksveðhlutfall. Ef svo er geturðu beðið bankann um að skila peningunum sem hann tekur frá þér vegna þessa misnotkunarákvæðis.
