Hvernig á að komast út úr persónulegu láni
Undanfarin ár hafa vextir á lánum í Japan haldist lágir og þess vegna íhuga margir sem kaupa fasteign að nota lán til þess. Þrátt fyrir að útlendingar geti keypt fasteignir í Japan eru japanskar fjármálastofnanir hikandi við að lána útlendingum. Til að fá lán þarf að uppfylla nokkrar forsendur, þó þær geti verið mismunandi eftir stofnunum.
Við hjá PLAZA HOMES viljum kynna fyrir þér þær fjármálastofnanir sem bjóða útlendingum húsnæðislán og styðjum þig frá lánsumsókn til lánssamnings samkvæmt beiðni þinni og fjármögnunaráætlun.
Forsendur íbúðalána eru mismunandi eftir fjármálastofnunum. Hér að neðan eru almennar kröfur og yfirlit yfir íbúðalán í Japan. Heimilislán er venjulega tekið þegar þú kaupir (íbúð sem þú og fjölskylda þín ætlar að búa í), endurnýjar eða endurfjármagnar heimili.
Lán ná að jafnaði til allt að 70-80% af kaupfjárhæð og allt að 90% af andvirði húsnæðis hjá fjármálastofnun. Heildarfjárhæð lánsins sem þarf að greiða niður á hverju ári (skuldahlutfall) ætti að vera á bilinu 25% til 35% af árstekjum.
Losaðu þig við veð pdf
Ef þú vilt kaupa húsnæði þarftu líklegast veð. Veðlán geta komið frá bönkum, lánasamtökum eða öðrum fjármálastofnunum, en hvaða lánveitandi sem er mun vilja ganga úr skugga um að þú uppfyllir nokkur grunnskilyrði áður en þú gefur þér fullt af peningum til að kaupa heimili.
Sérstakar kröfur til að eiga rétt á húsnæðisláni eru mismunandi eftir lánveitanda sem þú notar og tegund veðs sem þú færð. Til dæmis ábyrgjast vopnahlésdagurinn og Federal Housing Administration (FHA) lán fyrir gjaldgenga lántakendur, sem þýðir að ríkið tryggir lánið þannig að lánveitandinn verði ekki fyrir fjárhagslegu tjóni og sé reiðubúinn til að borga.lána áhættusömum lántakendum.
Almennt séð þarftu þó að uppfylla ákveðin skilyrði fyrir hvaða lánveitanda sem er áður en þú getur fengið samþykki fyrir láni. Þetta eru nokkrir af lykilþáttunum sem ákvarða hvort lánveitandi veitir þér veð.
Lánshæfiseinkunn þín er ákvörðuð út frá greiðslusögu þinni og hegðun þinni sem lántakanda. Þegar þú sækir um húsnæðislán er eitt af því fyrsta sem flestir lánveitendur gera er að athuga lánstraust þitt. Því hærra sem þú skorar, því meiri líkur eru á að þú fáir húsnæðislán og því betri vextir.
Hvernig á að losna við veð til að kaupa annað hús
Í þessari grein munum við skoða nokkra möguleika sem þú hefur þegar þú vilt kaupa hús án útborgunar. Við munum einnig sýna þér nokkra valkosti fyrir lágt útborgunarlán, sem og hvað þú getur gert ef þú ert með lágt lánstraust.
Eins og nafnið gefur til kynna er veð án útborgunar húsnæðislán sem þú getur fengið án útborgunar. Niðurgreiðslan er fyrsta greiðslan sem greidd er á heimilinu og þarf að greiða við lokun húsnæðislána. Lánveitendur reikna venjulega útborgunina sem hlutfall af heildarlánsupphæðinni.
Til dæmis, ef þú kaupir hús fyrir $200.000 og ert með 20% útborgun, leggurðu til $40.000 við lokun. Lánveitendur krefjast útborgunar vegna þess að samkvæmt kenningum ertu tregari til að standa skil á láni ef þú ert með upphaflega fjárfestingu á heimili þínu. Útborgunin er mikil hindrun fyrir marga íbúðakaupendur, þar sem það getur tekið mörg ár að safna saman eingreiðslu.
Eina leiðin til að fá húsnæðislán í gegnum helstu húsnæðislánamiðlara án útborgunar er að taka ríkistryggt lán. Ríkistryggð lán eru tryggð af alríkisstjórninni. Með öðrum orðum, ríkisstjórnin (ásamt lánveitanda þínum) hjálpar til við að greiða reikninginn ef þú ert vanskil á veðinu þínu.
íbúðalán 意味
Það eru nokkrar tegundir kostnaðar sem greiðast þegar sótt er um húsnæðislán. Sumir af þessum kostnaði eru í beinum tengslum við veð: saman mynda þeir verð lánsins. Þessi kostnaður er það sem þú ættir að taka með í reikninginn þegar þú velur húsnæðislán.
Annar kostnaður, eins og fasteignagjöld, er oft greiddur með húsnæðisláninu, en er í raun kostnaður við eignarhald á húsnæði. Þú þyrftir að borga þeim hvort sem þú værir með húsnæðislán eða ekki. Þessi útgjöld eru mikilvæg þegar þú ákveður hversu mikið þú hefur efni á. Hins vegar hafa lánveitendur ekki stjórn á þessum kostnaði, svo þú ættir ekki að ákveða hvaða lánveitanda þú vilt velja út frá áætlunum þeirra um þennan kostnað. Við val á húsnæðisláni er mikilvægt að huga að báðum tegundum kostnaðar. Húsnæðislán með lægri mánaðargreiðslu getur haft hærri stofnkostnað eða húsnæðislán með lágum stofnkostnaði með hærri mánaðargreiðslu. Mánaðarlegur kostnaður. Mánaðarleg greiðsla inniheldur venjulega fjóra þætti: Að auki gætir þú þurft að greiða samfélags- eða sambýlisgjöld. Þessi kostnaður er venjulega greiddur sérstaklega frá mánaðargjaldi. Stofnkostnaður. Til viðbótar við útborgunina þarftu að greiða nokkrar tegundir kostnaðar við lokun.
