Lögbókandagjöld í Þýskalandi
Lögbókandi eignatilfærsla í Þýskalandi: Hlutverk lögbókanda Þegar aðilar hafa komist að samkomulagi um skilmálana líða enn nokkrir mánuðir þar til kaupandinn er skráður í fasteignaskrá. Í flestum tilfellum vill hvorugur aðilinn bíða svo lengi. Kaupandinn vill hreyfa sig hratt og seljandinn vill hafa peningana á reikningnum sínum eins fljótt og auðið er. Lögbókandi hjálpar báðum aðilum að komast fljótt og örugglega á áfangastað. Lögbókandinn er ómissandi hluti af öllum fasteignakaupum í Þýskalandi.
Ef hjón ætla að kaupa fasteign mun fundurinn ákveða hvort báðir meðlimir hjónanna verði eigendur eða aðeins annar þeirra. Lögbókandinn mun einnig spyrja hvort kaupin séu gerð á lánsfé. Það er vegna þess að banki kaupanda greiðir aðeins kaupféð ef veð er skráð á nafn þeirra í fasteignaskrá. Lögbókandi sér um skráningu.
Ef útlendingar eða útlendingar kaupa eign "Fólk vanmetur oft vandamálin sem geta komið upp þegar giftir útlendingar vilja kaupa eign," segir lögbókandi Dr. Peter Veit frá Heidelberg. Þetta er vegna þess að það eru möguleg erlend lög sem þarf að huga að við kaupin.
Kostnaður við að selja hús í Þýskalandi
Margir fagmenn útlendingar hringja í Þýskalandi þessa dagana og þar sem langtímalánavextir eru mjög lágir og leiguverð hækkar á mörgum svæðum er engin furða að margir séu að leita að íbúð eða húsi. .
Veð- og tryggingamiðlari einbeitti sér að þörfum útlendinga í Þýskalandi. Sérsvið hans eru fjárfestingar og fasteignastjórnun; veðlán (þar á meðal endurveðslán); aðrar fjárfestingar og lífeyrisáætlun.
Það er tvískinnungur í fasteignaverði milli smærri, dreifðari staða miðað við stærri borgir eins og Frankfurt, München, Berlín, Dusseldorf og Hamborg. Í mörgum af stærri borgunum hefur einnig orðið umtalsverð verðhækkun, bæði leiguverð og kaupverð.
Ólíkt mörgum öðrum löndum hafa Þjóðverjar tilhneigingu til að kaupa eignir fyrir lífstíð. Dæmigerðari engilsaxneska venjan að kaupa núna og bæta stöðugt er ekki oft. Þetta skýrir hvers vegna minni verðsveiflur eru á fasteignamarkaði, þó eftirspurn eftir völdum stöðum sé enn mikil. Almennt séð er þægilegt að fjárfesta í eignum á bestu svæðum. Staðsetning, staðsetning, staðsetning er áfram lykilþula þegar verslað er í Þýskalandi. Góð samgöngumannvirki, skólastarf og aðdráttarafl í atvinnuskyni hafa oft langtímaávinning.
Skattávinningur af veðláninu í Þýskalandi
Fyrir flesta er eignakaup í Þýskalandi ekki aðeins góð fjárfesting heldur einnig staður þar sem þeir og fjölskylda þeirra eyða restinni af lífi sínu. Nema þeir neyðist til að flytja, munu flestir í Þýskalandi ekki yfirgefa húsið sem þeir keyptu eða jafnvel byggðu sjálfir. Það er ástæðan fyrir því að þegar þeir ákveða að kaupa eign í Þýskalandi taka flestir sér tíma, því fyrir þá er það yfirleitt varanleg ákvörðun. Ennfremur, samanborið við önnur lönd, kýs hærra hlutfall íbúa í Þýskalandi að leigja heimili sitt en að kaupa eign í Þýskalandi. Að kaupa hús í Þýskalandi krefst töluverðs undirbúnings. En það er erfitt að vita hvar á að byrja. Hér að neðan eru nokkur atriði sem þarf að huga að áður en þú kaupir eign í Þýskalandi.
Leiðtogar iðnaðarins staðfesta að hið sterka þýska hagkerfi sé stöðugt og vaxandi. Á sama tíma heldur verð íbúðarhúsnæðis áfram að hækka. Í mörgum þýskum borgum er nú þegar húsnæðisskortur sem veldur því að verð hækkar.
Hver sem er getur sótt um húsnæðislán í Þýskalandi. Það eru engar takmarkanir fyrir þá sem ekki eru Þjóðverjar að kaupa eign. Það skiptir ekki máli hvort þú ert útlendingur, handhafi bláa kortsins, ESB ríkisborgari eða ríkisborgari utan ESB. Hvað varðar hversu mikið þú getur fengið að láni þá fer það eftir því hvort þú býrð og starfar í Þýskalandi eða ekki.
Þýskt veð fyrir erlenda aðila
Þegar þú greiðir af húsnæðisláninu þínu og uppfyllir skilmála veðsamnings þíns afsalar lánveitandi sér ekki sjálfkrafa réttindum yfir eign þinni. Þú verður að taka nokkur skref. Þetta ferli er kallað uppgjör húsnæðislána.
Þetta ferli er mismunandi eftir héraði þínu eða landsvæði. Í flestum tilfellum vinnur þú með lögfræðingi, lögbókanda eða eiðsstjóra. Sum héruð og svæði leyfa þér að vinna verkið sjálfur. Hafðu í huga að jafnvel þótt þú gerir það sjálfur gætir þú þurft að láta lögbókaða skjölin þín af fagmanni, svo sem lögfræðingi eða lögbókanda.
Venjulega mun lánveitandi þinn veita þér staðfestingu á því að þú hafir greitt húsnæðislánið að fullu. Flestir lánveitendur senda ekki þessa staðfestingu nema þú biðjir um hana. Athugaðu hvort lánveitandinn þinn hafi formlegt ferli fyrir þessa beiðni.
Þú, lögfræðingur þinn eða lögbókandi verður að láta fasteignaskránni í té öll nauðsynleg skjöl. Þegar skjölin hafa borist, útilokar skráning eignarinnar réttindi lánveitanda til eignar þinnar. Þeir uppfæra titil eignar þinnar til að endurspegla þessa breytingu.
