Get ég fengið húsnæðislán án vinnu ef ég á sparnað?
Atvinnuþátttaka, sem mælir fjölda fólks á vinnualdri (15 til 64) á vinnumarkaði, er í lægsta mæli síðan á áttunda áratugnum. Í ágúst hættu 1970 milljónir Bandaríkjamanna úr vinnu, sem er mesti fjöldi í 4,3 ár. þegar bandaríska vinnumálastofnunin byrjaði að skrá þessi gögn árið 21.
En hvað ef fólk sem hefur hætt í vinnunni vill kaupa húsnæði á næstu mánuðum eða árum, sérstaklega þegar húsnæðismarkaðsverð heldur áfram að hækka? Þó að sögur fólks sem hefur hætt störfum séu af ýmsum ástæðum, eins og að það hafi verið þreytt á að vinna á veitingastöðum fyrir lágmarkslaun, að það hafi loksins ákveðið að hætta störfum, að það hafi fundið betri laun eða að það hafi viljað stofna nýtt fyrirtæki. Hins vegar eru ekki allar undanþágur gerðar jafnar í augum fasteignalána.
Þarf ekki lengur að vinna á stórborgarskrifstofu, sumir heimavinnandi fluttu frá helstu stórborgum til að finna meira pláss (og stundum minna kostnað) í úthverfum og dreifbýli. Aðrir gætu hafa einfaldlega ákveðið að það væri kominn tími til að elta draum sinn um að eiga heimili þegar þeir standa frammi fyrir heimsfaraldri sem breytir lífi.
Hversu lengi þarf maður að vera í vinnu til að fá húsnæðislán?
Ef veðbeiðni þinni er hafnað er ýmislegt sem þú getur gert til að bæta möguleika þína á að verða samþykktur næst. Ekki flýta þér til annars lánveitanda, þar sem hver umsókn gæti birst á lánaskránni þinni.
Öll jafngreiðslulán sem þú hefur haft á síðustu sex árum munu birtast á skrá hjá þér, jafnvel þótt þú hafir greitt þau upp á réttum tíma. Það gæti samt reynst þér á móti, þar sem lánveitendur gætu haldið að þú hafir ekki efni á þeirri fjárhagslegu ábyrgð sem fylgir því að hafa veð.
Lánveitendur eru ekki fullkomnir. Mörg þeirra slá inn umsóknargögnin þín í tölvu, þannig að þú gætir ekki fengið veð vegna villu í kreditskránni þinni. Ólíklegt er að lánveitandi gefi þér sérstaka ástæðu fyrir að mistakast lánsumsókn, önnur en að hún tengist lánaskránni þinni.
Lánveitendur hafa mismunandi tryggingaviðmið og taka tillit til margra þátta þegar veðumsóknin er metin. Þau geta byggst á samsetningu af aldri, tekjum, atvinnustöðu, lánshlutfalli og staðsetningu eigna.
Veðlán með minna en 1 árs starf
Ef þú ert í árstíðabundnu starfi og vinnur aðeins hluta ársins gætirðu átt í vandræðum með að fá veð til að kaupa eða endurfjármagna húsnæði. Hvort sem starf þitt er sannarlega árstíðabundið, eins og garðyrkja eða snjómokstur, eða tímabundið starf sem þú sinnir öðru hverju, þá er hægt að flokka þessa tegund atvinnu sem frjálslegur.
Þú þarft að leggja fram skjöl, svo sem W-2 eyðublöð og skattframtöl, til að sanna fyrir vátryggjanda að þú hafir unnið hjá sama vinnuveitanda - eða að minnsta kosti unnið í sömu vinnu - síðastliðin tvö ár. Vinnuveitandi þinn verður einnig að leggja fram skjöl sem gefa til kynna að hann muni endurráða þig á næsta tímabili.
Að hafa rétt skjöl getur verið munurinn á því að eiga rétt á húsnæðisláni eða ekki. Áður en þú byrjar á húsnæðislánaumsókninni skaltu ganga úr skugga um að þú hafir síðustu 2 ár W-2, skattframtöl, launaseðla, bankayfirlit og allar aðrar sönnunargögn um laun. Þú þarft einnig að leggja fram staðfestingu frá vinnuveitanda þínum um að þú verðir ráðinn á næsta tímabili.
Get ég fengið húsnæðislán ef ég er nýbyrjuð í nýrri vinnu?
Fyrir flesta lánveitendur er ein af fyrstu kröfunum stöðug vinnusaga tveggja ára, eða tveggja ára í viðskiptum fyrir sjálfstætt starfandi lántakendur. Ef þú ert ekki með tveggja ára starfsferil og hefur verið að leita að húsnæðisláni, muntu örugglega komast að því að það eru fáir lánveitendur sem geta hjálpað þér.
Krafan um vinnusögu er rekin af Fannie Mae og Freddie Mac leiðbeiningum til að eiga rétt á hefðbundnu láni. Hefðbundnir lánveitendur, eins og bankinn sem þú getur fundið í hverfinu þínu, fylgja þessum leiðbeiningum.
Ef þú ert ekki með heil tveggja ára starfssögu geturðu fengið veð til að kaupa draumahúsið þitt. Það verður þó í gegnum forrit sem er ekki hefðbundið. Þú þarft að sýna fram á að þú sért starfandi og hafir stöðugar tekjur. Leyfðu okkur að hjálpa þér að finna lánveitanda sem mun samþykkja veð án tveggja ára starfssögu.
Flestir lánveitendur munu ekki leyfa þér að hafa eyður í starfi án viðunandi skriflegrar skýringar. Bilið gæti skapast vegna atvinnumissis og tímans sem það tók að finna nýtt starf. Það getur verið vegna veikinda eða umönnunar fjölskyldumeðlims. Í sumum tilfellum skapaðist bilið eftir að nýfætt barn kom í heiminn. Oft er lánsumsókn hafnað vegna atvinnuleysis. Við erum fær um að sigrast á þessu vandamáli og fá lánsumsókn þína samþykkta.
