Íbúðageirinn er farinn að ryðja brautina fyrir cryptocurrency viðskipti. Vaxandi eftirspurn eftir dulritunarefnum hefur staðlað notkun þeirra og það eru ekki fá fyrirtæki sem taka við greiðslum í gegnum þessa gjaldmiðla. Svona er vöxturinn að samkvæmt Statista nota 9% íbúa Spánar (4 milljónir manna) þegar eða eiga dulritunargjaldmiðla.
En sannleikurinn er sá að í spænska fasteignageiranum hafa þegar verið nokkur skipti þar sem heimiliskaup hafa verið greidd með dulritunargjaldmiðlum eins og bitcoin. „Spænska er markaður sem getur verið til fyrirmyndar, það hefur þegar verið sala í gegnum dulritunargjaldmiðla, fáir, og það eru farnar að birtast auglýsingar á fasteignagáttum þar sem eigendur íbúðanna taka við dulritunargjaldmiðlum,“ útskýrir Gustavo Adolfo. López, rekstrarstjóri API Catalonia Group.
Sérfræðingurinn gengur lengra og nefnir frumkvæði eins og Reental þar sem áhugasamir geta keypt fasteignir með fjárfestingum í táknum. „Þó að það sé rétt að notkun dulritunargjaldmiðils sé nýhafin og að sveiflur hans hjálpi ekki,“ segir López í smáatriðum.
Fyrir fasteignasérfræðinga mun sameining þessarar tegundar viðskipta ráðast af notkuninni sem yngsta fólkið gefur þessum gjaldmiðlum "sem eru mest notaðir með eðli þeirra og notkun, svokallaðir millennials og centennials munu sjá um að staðla dulmálið."
„Það er augljóst að yngri kynslóðirnar eru vanari notkun dulritunargjaldmiðla, þess vegna eru það þeir og yfirvöld, þegar þau kynna stafræna gjaldmiðla sína (eins og stafrænu evruna), sem munu umbreyta dulritunargjaldmiðlum í gjaldmiðla í núverandi notkun. Hann endurspeglar rekstrarstjóra API Catalonia Group.
Þegar um er að ræða kaup á heimili með dulritunargjaldmiðlum, leggur sérfræðingurinn áherslu á möguleikann á að auðkenna sölu eignarinnar, "svo að fjáreignin verði fjáreign með eigin ávöxtun."
„Á hinn bóginn megum við ekki gleyma þeirri áhættu sem fyrir er, sérstaklega mikla sveiflu dulritunargjaldmiðla. Þú verður alltaf að hafa í huga að verðið sem greitt er í dag fyrir eign gæti verið annað hvort mjög dýrt eða ódýrt daginn eftir, allt eftir gengi dulritunargjaldmiðilsins,“ sagði hann að lokum.
Athygli með ríkissjóði
En ef þú ert kaupandi, til að eignast heimili með einhverjum dulritunargjaldmiðli, verður þú að taka tillit til lagalegra þátta, sérstaklega hjá Skattstofnuninni. "Ímyndaðu þér að við viljum kaupa íbúð og einn daginn í dag höfum við jafnvirði þess húss í bitcoins: dulritunargjaldmiðilinn verður að þýða í gjaldmiðil þess lands sem við viljum kaupa íbúðina í og formfesta allar aðferðir með Skattstofnun,“ útskýrði aðstoðarforstjóri donpiso, Emiliano Bermúdez. Ólíkt sumum löndum utan ESB, í Evrópusambandinu er skipting á bitcoins í evrur ekki háð innheimtu virðisaukaskatts.
Frá donpiso skýra þeir að sala á fasteign í gegnum bitcoins verður í öllum tilfellum að vera áður skipulögð með samkomulagi milli seljanda og kaupanda. „Í þessu tilviki má líkja bitcoins við kaup á heimili við notkun reiðufjár,“ segir Bermúdez. „Vandamálið með bitcoins í þessum tilfellum er að þar sem þú ert dreifður geturðu ekki á nokkurn hátt skrifað gólfið í dulritunargjaldmiðlum, heldur alltaf í gjaldmiðlum tengdum seðlabanka,“ sagði sérfræðingurinn.
