¿Cómo comprobar los documentos legales antes de comprar una propiedad?
Estoy seguro de que todos han oído hablar de las infames «cláusulas suelo» contenidas en los contratos hipotecarios españoles. Sin embargo, tanto como estoy seguro de que habéis oído, estoy igual de seguro de que no tenéis del todo claro qué son o qué implican. Esta confusión, que ya existe en la comunidad española y más aún en la extranjera, se debe a la enorme cantidad de información contradictoria, y a veces directamente falsa, que difunden los medios de comunicación. Aunque debo admitir que a esto no ayuda el curso zigzagueante que ha tomado la jurisprudencia española.
Una «cláusula suelo» es una cláusula de un contrato hipotecario que establece un mínimo para las cuotas de la hipoteca, independientemente de que los intereses ordinarios pactados con la entidad financiera estén por debajo de ese mínimo.
La mayoría de las hipotecas que se conceden en España aplican un tipo de interés que se fija en función de un tipo de referencia, normalmente el Euribor, aunque hay otros, más un diferencial que varía en función de la entidad financiera de que se trate.
Lo que debe saber sobre la brecha de valoración
N'ọtụtụ nbinye ego ndị Spen, a na-agbakọ ọnụego ọmụrụ nwa site n'ịrụtụ aka na EURIBOR ma ọ bụ IRPH. Ọ bụrụ na ọmụrụ nwa a na-abawanye, mgbe ahụ, ọmụrụ nwa na-abawanye, n'otu aka ahụ, ọ bụrụ na ọ na-ebelata, mgbe ahụ, ọmụrụ nwa ga-ebelata. A na-akpọkwa nke a dị ka “mgbazinye ọnụego mgbanwe”, ebe ọmụrụ nwa a na-akwụ na nnyefe na-adịgasị iche na EURIBOR ma ọ bụ IRPH.
Otú ọ dị, ntinye nke Nkọwa Ụlọ n'ime nkwekọrịta nnyefe ego pụtara na ndị na-ejide ego anaghị erite uru zuru oke site na ọdịda na ọnụego ọmụrụ nwa, n'ihi na a ga-enwe ntakịrị ọnụego, ma ọ bụ ala, nke ọmụrụ nwa a ga-akwụ na nnyefe. Ọkwa nke nkebi nke kacha nta ga-adabere na ụlọ akụ na-enye nnyefe ego na ụbọchị a na-enye ya, ma ọ bụ ihe na-emekarị ka ọnụ ọgụgụ kacha nta bụrụ 3,00 ruo 4,00%.
Nke a pụtara na ọ bụrụ na ị nwere ego nbinye ego na EURIBOR na ala etinyere na 4%, mgbe EURIBOR dara n'okpuru 4%, ị ga-akwụ ụgwọ 4% ọmụrụ nwa na nnyefe gị. Dị ka EURIBOR na-adịghị mma ugbu a, na -0,15%, ị na-akwụ ụgwọ maka ọmụrụ nwa na nnyefe gị site na ọdịiche dị n'etiti ọnụego kacha nta na EURIBOR dị ugbu a. Ka oge na-aga, nke a nwere ike ịpụta puku kwuru puku euro ọzọ na ịkwụ ụgwọ ọmụrụ nwa.
Ị ga-ahapụ ohere nlele ahụ?
Una cláusula suelo, normalmente introducida en un acuerdo financiero en relación con un límite máximo o un tipo de interés mínimo, se refiere a una condición específica generalmente incluida en los contratos financieros, principalmente en los préstamos.
Dị ka mbinye ego nwere ike kwenye na ndabere nke ọmụrụ nwa ma ọ bụ nke agbanwe agbanwe, mgbazinye ego ekwenyero na ọnụego mgbanwe na-ejikọta ya na ọmụrụ nwa gọọmentị (na United Kingdom LIBOR, na Spain EURIBOR) gbakwunyere ego ọzọ (nke a maara dị ka gbasaa). ma ọ bụ oke).
Ebe ọ bụ na ndị ọzọ ga-achọ inwe ụfọdụ n'aka banyere ego n'ezie a na-akwụ ụgwọ na natara na omume nke nkọ na mberede mmegharị na benchmark, ha nwere ike, na-emekarị na-eme, kwekọrịta na a usoro nke ha ji n'aka na ịkwụ ụgwọ agaghị adị oke ala. (site na ụlọ akụ, nke mere na ọ nwere uru ụfọdụ na mgbe niile) ma ọ bụ dị elu (site n'aka onye na-agbaziri agbaziri, nke mere na ịkwụ ụgwọ ahụ na-anọgide na ọkwa dị ọnụ ala n'oge oge nke nnyefe).
Otú ọ dị, na Spen, ihe dị ka afọ iri, e mebiewo atụmatụ mbụ ahụ ruo n’ókè nke na ọ dị mkpa ka Ụlọikpe Kasị Elu nke Spen nye mkpebi iji chebe ndị na-ere ahịa / ndị na-agbaziri ego site n’imegbu ndị ụlọ akụ̀ na-emegbu ha mgbe nile. .
Ụlọ akụ Spanish na-eweghachite "Nkwupụta N'ala" na "Nkwupụta N'ala"
En virtud de lo dispuesto en el Real Decreto-Ley 1/2017 de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, Banco Santander ha creado la Unidad de Reclamaciones de Cláusulas Suelo para atender las reclamaciones que los consumidores puedan realizar en el ámbito de aplicación de dicho Real Decreto-Ley.
Ozugbo Ngalaba Nkwuputa natara, a ga-amụ ya wee kpebie na ọ bụ eziokwu ma ọ bụ na ọ bụghị nke ziri ezi, a ga-agwa onye na-azọrọ ihe kpatara ọjụjụ ahụ, mechie usoro ahụ.
Ọ bụrụ na ọdabara, a ga-agwa onye na-arịọ arịrịọ, na-egosi ọnụọgụ nkwụghachi, gbajie ma gosipụta ego kwekọrọ na mmasị. Onye na-arịọ arịrịọ ga-ekwurịta okwu, n'ime oge kachasị elu nke ụbọchị iri na ise, nkwekọrịta ya ma ọ bụ, ebe ọ dị mma, mmegide ya na ego ahụ.
Ọ bụrụ na ha kwenyere, onye na-azọrọ ga-aga n'ụlọ ọrụ Banco Santander ha ma ọ bụ alaka ọ bụla ọzọ nke Bank, na-akọwapụta onwe ha, na-ekwupụta n'akwụkwọ nkwekọrịta ha na atụmatụ nke Bank mere, binye aka n'okpuru ebe a.
