Pemerintahan Biden "gugup dan emosional" dengan Ukraina
Di sebagian besar hipotek Spanyol, tingkat bunga yang harus dibayar dihitung dengan mengacu pada EURIBOR atau IRPH. Jika tingkat bunga ini meningkat, maka bunga hipotek juga meningkat, begitu pula jika menurun, maka pembayaran bunga akan berkurang. Ini juga dikenal sebagai "mortgage suku bunga variabel", karena bunga yang harus dibayar pada hipotek bervariasi menurut EURIBOR atau IRPH.
Namun, penyisipan Klausula Lantai dalam kontrak hipotek berarti bahwa pemegang hipotek tidak sepenuhnya mendapatkan keuntungan dari penurunan tingkat bunga, karena akan ada tingkat minimum, atau lantai, bunga yang harus dibayar atas hipotek. Tingkat klausul minimum akan tergantung pada bank yang memberikan hipotek dan tanggal kontrak, tetapi biasanya tarif minimum antara 3,00 dan 4,00%.
Ini berarti bahwa jika Anda memiliki hipotek tingkat variabel dengan EURIBOR dan lantai ditetapkan pada 4%, ketika EURIBOR turun di bawah 4%, Anda akhirnya membayar bunga 4% atas hipotek Anda. Karena EURIBOR saat ini negatif, pada -0,15%, Anda membayar lebih bunga hipotek Anda untuk perbedaan antara tingkat minimum dan EURIBOR saat ini. Seiring waktu, ini bisa mewakili ribuan euro tambahan dalam pembayaran bunga.
Perdana Menteri mengakui 'frustrasi' atas wabah Omicron
Keputusan baru dari Pengadilan Komunitas Eropa atas klaim hipotek. Ada banyak hal bagus untuk dikatakan tentang Spanyol, mulai dari iklimnya hingga makanannya yang fantastis dan orang-orangnya yang ramah. Sayangnya, sistem perbankan dan pengawasnya masih perlu ditingkatkan. Dalam dekade sejak krisis keuangan, pengadilan Eropa terus mengoreksi Spanyol dalam keputusan mereka tentang praktik perbankan Spanyol. Kebanyakan dari mereka ada hubungannya dengan klausul hipotek yang kemudian dianggap tidak sah. Yang paling terkenal adalah klausa lantai atau klausa lantai, yang menetapkan bunga minimum yang harus dibayar yang dulunya lebih tinggi dari indeks referensi EURIBOR standar.
Del Canto Chambers telah sangat sibuk selama beberapa dekade terakhir ini memenangkan kasus untuk klien di Spanyol dan Inggris. Bahkan, bagi banyak orang Inggris, menyewa pengacara Spanyol dengan pengetahuan luas tentang sistem lokal merupakan nilai tambah, tetapi juga memiliki basis operasi di Inggris.
Karena penting untuk mengikuti perkembangan ini dengan cermat, di sini kami akan meninjau dua pembaruan paling penting sehingga peminjam dapat mengklaim dari bank Spanyol. Ini akan sangat relevan bagi pemilik rumah Spanyol Inggris yang mungkin merasa terputus dari berita di benua itu.
Untuk kapan pengadilan Eropa klausul hukuman hipotek tanah? on line
Pada Mei 2013, Mahkamah Agung Spanyol memutuskan bahwa hipotek jenis ini adalah "penyalahgunaan", tetapi bank pada awalnya tidak diperintahkan untuk membayar pelanggan kembali. Pada April 2016, seorang hakim Madrid melangkah lebih jauh, memutuskan bahwa 40 pemberi pinjaman terbesar di Spanyol harus membayar bunga tambahan yang dibayarkan peminjam pada hipotek sejak 2013.
Banyak hipotek tingkat variabel terkait dengan suku bunga Eropa (EURIBOR). Sebuah klausa lantai atau Klausul Lantai adalah klausa yang membebankan tingkat bunga minimum pada hipotek tingkat variabel, menetapkan batas penurunan tingkat. Jadi, bahkan jika suku bunga acuan turun, klausul tersebut bertindak sebagai batas atau dasar. Biasanya, batas ini dapat berkisar antara 2,5% dan 4,5% ketika EURIBOR telah turun secara signifikan.
Setelah krisis keuangan, suku bunga acuan Eropa telah turun dan tetap berada di posisi terendah dalam sejarah, yang berarti dalam praktiknya bahwa pembeli hipotek Spanyol dengan klausul dasar dalam hipotek mereka belum sepenuhnya diuntungkan dari lingkungan suku bunga suku bunga terendah dalam beberapa tahun terakhir dan akhirnya membayar ribuan euro lebih banyak bunga dari yang seharusnya.
Untuk kapan pengadilan Eropa klausul hukuman hipotek tanah? 2022
Kami sangat yakin bahwa sebagian besar "klausul ambang batas" yang tercermin dalam kontrak hipotek tidak adil dan nasabah bank dirugikan dan dihukum karena kurangnya pengetahuan keuangan mereka. Lebih mudah jika pengacara ahli membantu Anda sehingga mereka dapat bernegosiasi dengan bank atas nama Anda, dan mereka bahkan dapat menuntut bank untuk menghemat uang Anda pada setiap angsuran bulanan, karena bunga yang Anda bayarkan mungkin lebih tinggi daripada bunga resmi yang ditetapkan. oleh Bank Sentral Eropa Jika Anda menghubungi firma hukum untuk mengklaim biaya hipotek Anda, Anda akan memiliki kesempatan untuk meninjau akta Anda untuk memastikan apakah ada tingkat hipotek minimum. Jika demikian, Anda dapat meminta Bank untuk mengembalikan uang yang diambilnya dari Anda karena klausul yang melecehkan itu.
