akta hipotek
Sebuah keamanan atau akta berhenti mengklaim transfer judul atau kepemilikan real estate. Ketika Anda membeli properti, Anda biasanya menerima akta garansi dari penjual untuk membuktikan bahwa Anda memiliki properti tersebut. Ketika Anda mengambil pinjaman untuk membeli properti, Anda biasanya menandatangani surat promes untuk jumlah pinjaman dan akta kepercayaan, yang, di Colorado, adalah "gadai" atau "hipotek" yang menjamin pembayaran surat promes kepada pemberi pinjaman. Ketika Anda melunasi pinjaman, pemberi pinjaman akan meminta wali amanat umum melepaskan akta kepercayaan. Jika Anda default pada surat promes, Anda mungkin "default" pada pinjaman Anda dan pemberi pinjaman dapat meminta wali amanat publik untuk melaksanakan akta kepercayaan.
Akta di depan pemegang hipotek
Pembelian properti sering disertai dengan tumpukan dokumen. Ini bisa menjadi proses yang membingungkan, terutama ketika mengetahui perbedaan antara semua dokumen yang perlu ditandatangani. Namun, jika ada satu kontrak yang penting untuk dipahami, itu adalah akta kepercayaan.
Bergantung pada pemberi pinjaman Anda dan negara bagian tempat Anda tinggal, Anda mungkin atau mungkin tidak memerlukan akta kepercayaan saat membiayai pembelian rumah. Inilah yang perlu Anda ketahui tentang kontrak ini dan perbedaannya dengan hipotek.
Ketika Anda membiayai pembelian rumah, Anda menandatangani hipotek atau akta kepercayaan, tetapi tidak keduanya. Anda dapat mengambil hipotek di seluruh 50 negara bagian AS, sementara akta perwalian hanya tersedia di beberapa negara bagian.
Jika Anda menjual properti tersebut sebelum membayarnya, wali amanat akan menggunakan hasil penjualan untuk membayar sisa saldo kepada pemberi pinjaman (Anda menyimpan keuntungannya). Jika Anda gagal memenuhi kewajiban pembayaran Anda dan berhenti membayar hipotek, properti akan disita dan wali amanat akan menjualnya.
Bisakah Anda berada di akta dan tidak di hipotek?
Yang tidak disadari oleh kebanyakan pemilik adalah bahwa ada banyak jenis perbuatan dan tingkat perlindungannya berbeda-beda. Tapi sebelum kita masuk ke penjelasan itu, mari kita mundur selangkah dan membandingkan akta dengan hak milik.
Ini menjamin pembeli seluruh sejarah properti, yaitu, mencakup tindakan yang dilakukan oleh semua pemilik sebelumnya yang muncul pada judul. Ini adalah jenis akta yang menawarkan perlindungan terbesar kepada pembeli. Dengan berkomitmen pada akta jaminan umum, penjual menjanjikan bahwa tidak ada hak gadai terhadap properti, dan jika ada, penjual akan memberikan kompensasi kepada pembeli atas klaim tersebut. Terutama karena alasan ini, akta jaminan umum adalah jenis akta yang paling banyak digunakan dalam penjualan real estat.
Meskipun kedengarannya lebih baik daripada jaminan umum – berkat penggunaan kata “khusus” – sebenarnya tidak. Juga dikenal sebagai akta hibah, akta jaminan khusus hanya mencakup jangka waktu di mana penjual telah memiliki properti. Oleh karena itu, penjual hanya bertanggung jawab atas hutang dan masalah yang terakumulasi selama masa kepemilikan Anda, yang berarti bahwa Anda menerima lebih sedikit perlindungan terhadap kemungkinan cacat judul. Akta Jaminan Khusus sering digunakan ketika membeli properti komersial.
Bedakan antara hipotek dan surat promes
Hipotek adalah perjanjian antara peminjam dan pemberi pinjaman untuk pembelian real properti di mana peminjam setuju untuk membayar pemberi pinjaman dari waktu ke waktu, biasanya dalam angsuran bulanan. Properti berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman jika peminjam gagal membayar pinjaman. Tidak seperti hak gadai pengadilan, hipotek adalah jenis hak gadai sukarela atas properti.
Akta kepercayaan memiliki tujuan yang sama seperti hipotek: keduanya adalah metode menggunakan properti sebagai jaminan untuk mengamankan pinjaman. Namun, tidak seperti hipotek, akta kepercayaan membutuhkan tiga pihak: penerima manfaat, pemukim, dan wali amanat.
Wali Amanat: Wali amanat adalah pihak ketiga netral yang pada akhirnya akan melepaskan pinjaman setelah dilunasi atau, jika tidak dibayar, lanjutkan ke proses penyitaan. Wali amanat biasanya merupakan perusahaan judul atau escrow.
Akta perwalian juga berfungsi bersama dengan surat promes. Surat promes berisi semua informasi yang relevan terkait dengan pinjaman dan berada di tangan penerima sampai pinjaman dilunasi. Hanya akta perwalian, bukan surat promes, yang perlu dicatat dengan pencatat wilayah.
