MENGIKUTI
2021 adalah tahun yang sangat positif bagi pasar perumahan yang bahkan menakutkan. Pembelian dan penjualan menghilang 34,6% tahun lalu, menjadi 565.523 operasi, sehingga mencapai angka tertinggi dalam statistik sejak 2007. Setahun sebelum pecahnya gelembung real estat yang menghancurkan ekonomi Spanyol dan tingkat pengangguran menghilang di atas 26%.
Para ahli menyangkal bahwa sejarah akan berulang, tetapi angka-angka tersebut menunjukkan pasar real estat pada rekor tertinggi. Statistik yang diterbitkan Selasa ini oleh INE menunjukkan bahwa, selain melebihi 500.000 transaksi, pembelian dan penjualan mencatat kenaikan tahun-ke-tahun terbesar sejak ledakan dekade terakhir.
Karena peningkatan tahunan yang tercatat antara 2014 dan 2018 (2% pada 2014, 11,5% pada 2015, 14% pada 2016, 15,4% pada 2017 dan 10% pada 2018) jauh di bawah 35% yang dipanen pada 2021.
Namun, memang benar bahwa persentase tersebut terdistorsi oleh pandemi, yang menjatuhkan pembelian dan penjualan sebesar 17% pada tahun 2020. Sebelumnya, pasar sudah mengalami sedikit penurunan sebesar 0,7% pada tahun 2019, ketika ekonomi mulai melambat.
Rebound sekarang terdaftar di semua jenis real estat. Meskipun demikian, lebih tinggi pada penjualan rumah baru, yang naik menjadi 37.7%, dengan 115,038 operasi, maksimum sejak 2014. .
ABC
Sementara itu, perumahan bekas yang tidak tumbuh terlalu besar sejak 2015 juga mengalami rebound kuat dan mengalami penurunan sebesar 33,8%, sehingga mencapai rekor historisnya dengan 450.485 transaksi.
Wilayah yang menyajikan jumlah penjualan rumah tahunan tertinggi, menurut data INE, adalah La Rioja (+42,7%), Andalusia (+42,5%) dan Cantabria (+38,0%). Untuk bagian mereka, Negara Basque (+15,8%), Kepulauan Canary (+22,0%) dan Kerajaan Asturias (+23,5%) mencatat kenaikan terkecil.
“Latihan tahun yang baru saja ditutup akan dicatat oleh ledakan besar real estat yang didorong oleh pandemi. Sangat positif bahwa aktivitas pasar terus meningkat, ini berarti warga menempatkan nilai yang tinggi pada perumahan dan menunjukkan bahwa minat beli masih sangat laten di masyarakat. “Meskipun hal yang paling positif adalah bahkan dengan permintaan maksimum, pertumbuhan harga tetap terkendali, jadi ini adalah waktu yang tepat untuk mengakuisisi properti,” jelas direktur studio Fotocasa, María Matos.
kenaikan harga
Portal real estat menyoroti bahwa harga perumahan tidak menderita sebanyak penjualan, yang menurutnya menghilangkan hantu kemungkinan gelembung. Pada hari Senin yang sama, College of Registrars menerbitkan statistik di mana, selain memajukan peningkatan penjualan yang disertifikasi Selasa ini oleh INE, itu menyoroti bahwa harga rata-rata perumahan mencapai 1.823 euro per meter persegi pada tahun 2021, dengan kenaikan 3.9% dibandingkan tahun 2020, yaitu 4.2% untuk perumahan bekas dan 2.9% untuk perumahan baru.
Mereka menimbang, lembaga seperti Bank of Spain mengikuti evolusi pasar real estat. Di UE, Dewan Risiko Sistemik Eropa pekan lalu memperingatkan risiko gelembung real estat yang terbentuk di total 24 negara, tidak ada yang termasuk di Spanyol.
