Հաջորդ
Վարձավճարների գների էվոլյուցիան մտավ բարձր անորոշության դաշտ՝ կապված կառավարության կողմից սահմանված ամսական վճարումների 2%-ով սահմանափակման միջոցառման հետ։ Եթե նպատակը վարձավճարների թանկացման համար «առաստաղ» դնելն է, Pisos.com-ի պատրաստած «Վարձակալության գների եռամսյակային հաշվետվությունում» հավաքված տվյալները ցույց են տալիս, որ կառավարությանը հեշտ ժամանակ չի սպասվում։ Մասնավորապես, Իսպանիայում վարձակալության միջին գինը մեկ քառակուսի մետրի համար տարվա առաջին եռամսյակում հասել է 10,14 եվրոյի։ Որը ներկայացնում է եռամսյակային աճ՝ 1,6% և ավելի քան 5% տարեկան կտրվածքով:Վարձակալության համար ամենաթանկ քաղաքները եղել են Բարսելոնան՝ 17,75քմ-ի համար 15,59 եվրո; Մադրիդ (15,54 եվրո/մ²) և Սան Սեբաստիան (XNUMX եվրո/մ²):
Սա 10,85% տատանում է Բարսելոնայի դեպքում՝ Իսպանիայի մայրաքաղաքի 4,74%-ով: Մյուս ծայրահեղության դեպքում ամենաէժանն էր Զամորան՝ մեկ քառակուսի մետրի համար 5,41 եվրոյով։ Շատ մատչելի գին ունեն նաև Օրենսեն (6,01 եվրո/մ²), Կուենկան (6,08 եվրո/մ²), Սյուդադ Ռեալը (6,17 եվրո/մ²) և Տերուելը (6,25 եվրո/մ²):
Ընդհանուր առմամբ, Զամորայի մայրաքաղաքն այն քաղաքն է, որն ունեցել է վարձակալության գների եռամսյակային ամենաբարձր աճը՝ 8,4%, թեև Տոլեդոն (-3,91%) այս ժամանակահատվածում ամենաշատ արժեզրկված քաղաքն է։ Եթե որպես հղում վերցնենք անցած տարվա մարտը, ապա ամենամեծ աճը տեղի է ունեցել Լուգոյում (19,84%), մինչդեռ Orense-ն առաջատար է 9,79% անկումներով: Այս առումով, Pisos.com-ի ուսումնասիրությունների տնօրեն Ֆերան Ֆոնտը ասում է, որ «բարեբախտաբար Covid-19-ի ազդեցությունը անշարժ գույքի հատվածի վրա ավելի քիչ է եղել, քան կարելի էր սպասել» և ավելացնում է, որ «մենք տեսնում ենք վերադարձ դեպի «Հետկովիդային նորմալություն, որը ենթադրում է ոչ միայն տնտեսական վերակտիվացում ընդհանրապես, այլ նաև զբոսաշրջության ակտիվություն և գնաճի նոր իրավիճակ»։ Մասնավորապես, այն մատնանշում է այնպիսի քաղաքներ, ինչպիսիք են Բարսելոնան, Մադրիդը և Մալագան, ինչպես նաև ինքնավարություններ, ինչպիսիք են Բալեարյան կղզիները և Կանարյան կղզիները, որոնք զբոսաշրջության մեծ կշիռ ունեն, քանի որ այն վայրերը, որտեղ վարձավճարները գրանցում են համապատասխան աճ: «Անշարժ գույքի սեփականատերերը, որոնց մեծ մասը փոքր է, տեսնում են, թե ինչպես է ամեն ինչ թանկանում և շատ դեպքերում փոխանցում են վարձակալության»,- ասում է անշարժ գույքի այս պորտալի խոսնակը։
Մյուս կողմից, Pisos.com-ի կողմից իրականացված եռամսյակային վերլուծության մեջ, 2022 թվականի մարտին վարձակալության ամենաթանկ շրջանները եղել են Մադրիդը (12,60 եվրո/մ²), Բալեարյան կղզիները (11,93 եվրո/մ²) և Կատալոնիան (11,36 ,4,66 եվրո): / մ²): Հակառակ ծայրահեղության մեջ, ինքնավար և տնտեսական համայնքների շարքում, Կաստիլիա և Լեոն մաքսանենգ ճանապարհով տեղափոխվում է մեկ քառակուսի մետրի համար միջին արժեքը 5,24 եվրո; Էքստրեմադուրան՝ 5,52 եվրո մեկ քառակուսի մետրի դիմաց և Կաստիլիա-Լա Մանչա, որն այս ժամանակահատվածում ունի միջին արժեքը 3,73 եվրո/մ²։ Տարվա առաջին եռամսյակում ամենավառ աճը տեղի է ունեցել Վալենսիայի համայնքում (7,34%): Մյուս կողմից, ամենամեծ կրճատումը տեղի է ունեցել Նավարայում (-2021%)։ Եթե համեմատենք նախորդ տարվա (11,88թ. մարտ) ցուցանիշի հետ, ապա ամենաշատը ընկել են Բալեարյան կղզիները (11,71%), իսկ ամենաշատը` Աստուրիա (-XNUMX%):
Font-ի համար (Pisos.com) վերը նշված բոլորը նշանակում է, որ «պարադիգմը տեղափոխվում է տեղ փնտրելու՝ հնարավոր կալանքն ավելի լավ անցկացնելու համար», որը Covid-ը օգտագործել է «վերադառնալու դասական շուկայական պարադիգմին Այն, ուր մենք վերադառնում ենք», ունի կենտրոնացում մեծ քաղաքներում, որն ունի վարձակալության անբավարար լողավազան»։ Նա նաև ընդգծում է հեռահար աշխատանքի ցածր կշիռը, և այս ամենը, հավելում է, իր հետևանքներն ունի՝ վարձակալության գները բարձրանում են, շատ ընտանիքներ դժվարանում են վարձակալել, իսկ ամենաերիտասարդներին չի հաջողվում ազատվել: Հարցին այսպես կոչված «Դատարկ Իսպանիայի» մասին՝ Ֆերան Ֆոնտը շեշտում է, որ «չկա նաև մատչելի առաջարկ՝ արձագանքելու այն խնդրանքին, որը ցանկանում էր արտագաղթել մեծ քաղաքներից ավելի գյուղական շուկաներ»: Ինչը նաև պայմանավորված է ենթակառուցվածքների նվազ քանակով և «իր բնակիչներին կյանքի ծրագիր առաջարկելու կարողությամբ (դպրոցներ, աշխատանք…)»:
Բարձրացումների սահմանափակում
Իր հերթին, Pisos.com անշարժ գույքի պորտալից պնդում են, որ կառավարության կողմից վարձակալության ամսական վճարումների 2%-ով ավելացման սահմանափակումը «շատ սահմանափակ արդյունավետություն» կունենա։ Այս առումով, մատնանշում է Pisos.com-ի ուսումնասիրությունների տնօրեն Ֆերան Ֆոնտը, «վարձույթում պատասխանատվությունը սովորաբար կրում է միայն սեփականատերերը, հիմնականում՝ փոքրերը», և քննադատում է, որ դա ազդում է միայն պայմանագրերի վրա, որոնց թարմացումը տեղի կունենա առաջիկա մի քանի օրերին։ տարի, շատ վատ. «Ապրիլից հունիս ամիսներին նույնքան պայմանագրեր չեն կնքվում, որքան օգոստոսին»,- քննադատում է։ Pisos.com-ի ներկայացուցիչը ցավում է, որ այդ միջոցը «փոքր սեփականատերերին դնում է նույն մակարդակի վրա, ինչ խոշոր սեփականատերերը»: Այս կապակցությամբ ուսումնասիրությունների ղեկավարը հիշեցնում է, որ Իսպանիայում վարձակալության շուկան շատ մասնատված է, և որ ընկերությունների կողմից կառավարվող վարձակալությունները հազիվ 150.000 են։
Ֆերան Ֆոնտը մտավախություն հայտնեց, որ նման միջոցառումները կհանգեցնեն «փոխանցում դեպի զբոսաշրջային վարձակալություն», իսկ վատագույն դեպքում, եթե գույքը չունենա ցանկալի ընդունելություն, «այն պարզապես դատարկ կմնա»: Դրա հետ կապված նա կարծում է, որ «այս ինտերվենցիոնիզմը կխոչընդոտի ներդրումները, հենց այն ժամանակ, երբ «վարձույթով կառուցված» ակցիաները սկսում էին վերելք ապրել։ Ինչը, նրա կարծիքով, իրավական անորոշություն է առաջացնում ներդրողների շրջանում։
