Ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ
Դուք կարող եք առցանց փնտրել, թե ում է պատկանում ձեր հիփոթեքը, զանգահարել կամ գրավոր հարցում ուղարկել ձեր սպասարկողին՝ հարցնելով, թե ում է պատկանում ձեր հիփոթեքը: Սպասարկողից պահանջվում է, որ իր գիտելիքներով և համոզմունքներով ձեզ տրամադրի ձեր վարկի սեփականատիրոջ անունը, հասցեն և հեռախոսահամարը:
Միշտ չէ, որ հեշտ է իմանալ, թե ում է պատկանում ձեր հիփոթեքը: Շատ հիփոթեքային վարկեր վաճառվում են, և սպասարկողը, որը դուք վճարում եք ամեն ամիս, կարող է ձեր հիփոթեքի սեփականատերը չլինել: Ամեն անգամ, երբ ձեր վարկի սեփականատերը հիփոթեքը փոխանցում է նոր սեփականատիրոջը, նա պարտավոր է ձեզ ծանուցում ուղարկել: Եթե չգիտեք, թե ում է պատկանում ձեր հիփոթեքը, կան տարբեր եղանակներ պարզելու համար: Զանգահարեք ձեր հիփոթեքային սպասարկողինԴուք կարող եք գտնել ձեր հիփոթեքային սպասարկողի համարը ձեր ամսական հիփոթեքային քաղվածքում կամ արժեկտրոնային գրքում: Որոնել ինտերնետ Կան մի քանի առցանց գործիքներ, որոնք կարող եք օգտագործել ձեր հիփոթեքի տիրոջը գտնելու համար: FannieMae Search Tool o Freddie Mac Search Tool Դուք կարող եք որոնել ձեր հիփոթեքային սպասարկողին Էլեկտրոնային հիփոթեքային գրանցման համակարգի կայքում (MERS): Ներկայացրեք գրավոր հարցում Մեկ այլ տարբերակ ձեր հիփոթեքային սպասարկողին գրավոր հարցում ուղարկելն է: Սպասարկողից պահանջվում է, որ իր գիտելիքներով ձեզ տրամադրի ձեր վարկի սեփականատիրոջ անունը, հասցեն և հեռախոսահամարը: Դուք կարող եք ներկայացնել որակավորված գրավոր հարցում կամ տեղեկատվության հարցում: Ահա մի նամակի օրինակ, որը կօգնի ձեզ գրել ձեր հիփոթեքային սպասարկողին՝ տեղեկատվություն պահանջելու համար:
Հիփոթեք վերցնելը նշանակում է
Հիփոթեքային վարկ ստանալը կարող է բարդ և դժվար գործ լինել: Կան հիփոթեքային վարկերի լայն տեսականի, որոնցից կարող եք ընտրել, դուք ստիպված կլինեք հավաքել բազմաթիվ փաստաթղթեր դրանց համար դիմելու համար, և նույնիսկ ձեր ապագա հիփոթեքի ամսական արժեքը կարող է դժվար լինել:
Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային գործընթացը կարելի է բաժանել մի շարք հստակ սահմանված քայլերի: Մարդկանց մեծամասնությունը նոր հիփոթեք փնտրելիս անցնում է վեց տարբեր փուլերի՝ նախնական հաստատում, տան որս, հիփոթեքի դիմում, վարկի մշակում, տեղաբաշխում և փակում:
Հիփոթեք ստանալու առաջին քայլերն են՝ պարզել, թե հիփոթեքի որ տեսակն է լավագույնը ձեզ համար, որքան կարող եք թույլ տալ, և նախապես հաստատվել այս վարկի համար: Հիփոթեքի ճիշտ տեսակը գտնելու համար ծանոթացեք հիփոթեքային վարկերի տարբեր տեսակներին և գտեք ձեզ առավել հարմարը: Հիփոթեք ընտրելիս պետք է հաշվի առնել մի քանի գործոն, բայց ամենակարևորը ձեր ամսական ծախսերի մասին ճշգրիտ պատկերացում ունենալն է: Դրա մեջ ներառվելու է ոչ միայն վարկի «մայր գումարի», այլեւ տոկոսների վճարումը։ Եվ եթե դուք չեք կարող 20% կանխավճար կատարել անշարժ գույքի վրա, դուք նույնպես ստիպված կլինեք վճարել մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն (PMI): Հիփոթեքային հաշվիչը կարող է ցույց տալ տարբեր տոկոսադրույքների ազդեցությունը ձեր ամսական վճարման վրա:
Ինչպես պահանջել հիփոթեք արդեն վճարված տան համար
Վարկատուի որոնումը կարող է շփոթեցնող և մի փոքր վախեցնել: Այսքան շատ ընկերությունների և վարկատուների տեսակների առկայության դեպքում դուք կարող եք կաթվածահար զգալ վերլուծության միջոցով: Հասկանալով վարկատուների հիմնական տեսակների տարբերությունները կարող է օգնել ձեզ նեղացնել դաշտը:
Ձեր ընտրած վարկի տեսակն ակնհայտորեն կարևոր է, բայց ճիշտ վարկատու ընտրելը կարող է խնայել ձեզ գումար, ժամանակ և հիասթափություն: Այդ իսկ պատճառով շատ կարևոր է ժամանակ հատկացնել գները համեմատելու համար: Բացի այդ, դա շատ զբաղված ոլորտ է: Կան մանրածախ վարկատուներ, ուղղակի փոխատուներ, հիփոթեքային բրոքերներ, թղթակից վարկատուներ, մեծածախ փոխատուներ և այլք, որտեղ այս կատեգորիաներից մի քանիսը կարող են համընկնել:
Հիփոթեքային վարկատուն ֆինանսական հաստատություն կամ հիփոթեքային բանկ է, որն առաջարկում և երաշխավորում է հիփոթեքային վարկեր: Վարկատուներն ունեն վարկի վարկունակությունը և վարկի մարման կարողությունը ստուգելու հատուկ ուղեցույցներ: Նրանք սահմանում են պայմանները, տոկոսադրույքը, ամորտիզացիայի ժամանակացույցը և հիփոթեքի այլ հիմնական ասպեկտները:
Հիփոթեքային բրոքերն աշխատում է որպես միջնորդ ձեր և վարկատուների միջև: Այլ կերպ ասած, հիփոթեքային բրոքերները չեն վերահսկում վարկի ուղեցույցները, ժամկետները կամ վարկի վերջնական հաստատումը: Գործակալները լիցենզավորված մասնագետներ են, ովքեր կազմում են ձեր հիփոթեքային հայտը և անհրաժեշտ փաստաթղթերը և կարող են խորհուրդ տալ ձեզ այն կետերի վերաբերյալ, որոնք պետք է անդրադառնան ձեր վարկային զեկույցում և ֆինանսական հաշվետվություններում՝ ուժեղացնելու ձեր հաստատման հնարավորությունները: Շատ հիփոթեքային բրոքերներ աշխատում են անկախ հիփոթեքային ընկերությունում, այնպես որ նրանք կարող են ձեր անունից գնումներ կատարել բազմաթիվ վարկատուների համար՝ օգնելով ձեզ գտնել հնարավոր լավագույն տոկոսադրույքը և գործարքը: Հիփոթեքային բրոքերները սովորաբար վճարվում են վարկատուի կողմից վարկի փակվելուց հետո. Երբեմն վարկառուն վճարում է գործակալի միջնորդավճարը փակման ժամանակ:
Հիփոթեքից անունը հանելու համար նամակի նմուշ
Հիփոթեքային արդյունաբերությունը լի է մարդկանցով և ընկերություններով, որոնք օգնում են մարդկանց ֆինանսավորում ստանալ իրենց կյանքի ամենամեծ ներդրումներից մեկի համար: Այս կազմակերպությունները ներառում են հիփոթեքային բրոքերներ և ուղղակի վարկատուներ:
Թեև դրանք կարող են ծառայել բնակարանային վարկեր փնտրող մարդկանց, դրանք շատ տարբեր են: Հիփոթեքային միջնորդը հանդես է գալիս որպես միջնորդ, որն օգնում է սպառողներին բացահայտել իրենց իրավիճակի համար լավագույն վարկատուին, մինչդեռ ուղղակի վարկատուն բանկ կամ այլ ֆինանսական հաստատություն է, որը որոշում է, թե արդյոք դուք համապատասխանում եք վարկ ստանալուն, և եթե այո, ապա ձեզ կտրամադրի վարկը:
Երբ տան ապագա սեփականատերը պատրաստ է հիփոթեք փնտրել, նրանք կարող են որոշել խորհրդակցել հիփոթեքային միջնորդի հետ: Սա ֆինանսական մասնագետ է, ով կապում է փոխառուներին և վարկատուներին: Նրանք վարկատուներ չեն և որպես այդպիսին չեն օգտագործում իրենց սեփական միջոցները հիփոթեքային վարկերի համար: Փոխարենը, նրանք հանդես են գալիս որպես միջնորդներ՝ օգնելով սպառողներին համեմատել գները՝ առաջարկելով նրանց միանգամից տարբեր գնանշումներ տարբեր վարկատուներից:
Դրա համար հիփոթեքային միջնորդը նստում է իր հաճախորդների հետ՝ գնահատելու նրանց կարիքները և ֆինանսական վիճակը: Նրանք հավաքում են կարևոր տեղեկություններ և փաստաթղթեր, որոնք վարկատուները պահանջում են վարկառուից, ինչպիսիք են եկամուտը, վճարման անդորրագրերը, հարկային հայտարարագրերը, ակտիվների և ներդրումների մանրամասները և վարկային հաշվետվությունները: Սա օգնում է նրանց գնահատել, թե սպառողը որքան կարող է պարտք վերցնել:
