աղքատ տուն
Ձեր եկամտի քանի՞ տոկոսը կարող եք հատկացնել հիփոթեքի վճարմանը: Դուք օգտվո՞ւմ եք համախառն ամսական եկամուտից, թե՞ տնային վճարից: Իմացեք, թե որքան տուն կարող եք թույլ տալ մի քանի պարզ կանոններով, որոնք հիմնված են ձեր ամսական եկամտի վրա:
Շատերը համաձայն են, որ ձեր տան բյուջեն պետք է ներառի ոչ միայն ձեր հիփոթեքի (կամ վարձավճարի, եթե այդպիսիք կան) վճարումները, այլև գույքահարկերը և տան հետ կապված բոլոր ապահովագրությունները՝ տանտերերի ապահովագրություն, սեփականատիրոջ և PMI: Տան սեփականատերերի ապահովագրություն գտնելու համար խորհուրդ ենք տալիս այցելել Policygenius-ը: Դա այն է, ինչ մենք անվանում ենք ապահովագրական ագրեգատոր, ինչը նշանակում է, որ այն հավաքում է առցանց շուկայի բոլոր լավագույն դրույքաչափերը և ձեզ ներկայացնում լավագույնները:
«Եթե դուք վճռական եք լինել իսկապես պահպանողական, մի ծախսեք ձեր նախահարկ եկամտի 35%-ից ավելին հիփոթեքային վճարումների, գույքահարկի և բնակարանների ապահովագրության վրա»: Bank of America-ն, որը հետևում է Fannie Mae-ի և Freddie Mac-ի կողմից սահմանված ուղեցույցներին, թույլ կտա, որ ձեր ընդհանուր պարտքը (ներառյալ ուսանողական և այլ վարկերը) հասնի ձեր մինչև հարկային եկամտի 45%-ին, բայց ոչ ավելին»:
Հիշենք, որ նույնիսկ հետճգնաժամային վարկավորման աշխարհում հիփոթեքային վարկատուները ցանկանում են հաստատել վարկունակ վարկառուներին հնարավոր ամենամեծ հիփոթեքի համար: Ես «պահպանողական» չէի անվանի հիփոթեքային, գույքահարկի և բնակարանների ապահովագրության վճարումներից ձեր նախահարկ եկամտի 35%-ը: Ես դա կանվանեի միջին:
Որքա՞ն վարկ պետք է վերցնեմ տան համար
Հիփոթեքով տուն գնելը հաճախ մարդկանց մեծամասնության կողմից կատարվող ամենակարևոր անձնական ներդրումն է: Որքան կարող եք վարկ վերցնել, կախված է մի քանի գործոններից, ոչ միայն այն բանից, թե բանկը որքանով է պատրաստ ձեզ վարկ տրամադրել: Դուք պետք է գնահատեք ոչ միայն ձեր ֆինանսները, այլեւ ձեր նախասիրություններն ու առաջնահերթությունները։
Ընդհանուր առմամբ, ապագա տան սեփականատերերի մեծ մասը կարող է իրեն թույլ տալ ֆինանսավորել տունը հիփոթեքով իրենց տարեկան համախառն եկամտի երկուսից երկուսուկես անգամ: Համաձայն այս բանաձևի՝ տարեկան 100.000 դոլար վաստակող անձը կարող է իրեն թույլ տալ միայն 200.000-ից մինչև 250.000 ԱՄՆ դոլարի հիփոթեքային վարկ: Այնուամենայնիվ, այս հաշվարկը միայն ընդհանուր ուղեցույց է:
Ի վերջո, սեփականության վերաբերյալ որոշում կայացնելիս պետք է հաշվի առնել մի քանի լրացուցիչ գործոններ: Նախ, դա օգնում է իմանալ, թե ինչ կարող եք թույլ տալ վարկատուի կարծիքով (և ինչպես են նրանք հասել այդ գնահատմանը): Երկրորդ, դուք պետք է կատարեք անձնական ներքննություն և պարզեք, թե ինչպիսի բնակարանում եք պատրաստ ապրել, եթե երկար ժամանակ եք ծրագրում դա անել, և սպառման որ այլ տեսակներից եք պատրաստ հրաժարվել, կամ ոչ, ապրելու համար: քո տունը.
հիփոթեքային հաշվիչ
Լինդսի Վան Սոմերենը վարկային քարտի, բանկային և վարկային փորձագետ է, որի հոդվածները ընթերցողներին տրամադրում են խորը հետազոտություններ և գործնական խորհուրդներ, որոնք կարող են օգնել սպառողներին խելամիտ որոշումներ կայացնել ֆինանսական ապրանքների վերաբերյալ: Նրա աշխատանքը ցուցադրվել է առաջատար ֆինանսական կայքերում, ինչպիսիք են Forbes Advisor-ը և Northwestern Mutual-ը:
Մարգարիտան հավաստագրված ֆինանսական պլանավորող է (CFP®), կենսաթոշակային պլանավորման վկայագրված խորհրդատու (CRPC®), կենսաթոշակային եկամուտների վկայագրված մասնագետ (RICP®) և հավաստագրված սոցիալապես պատասխանատու ներդրումային խորհրդատու (CSRIC): Նա ավելի քան 20 տարի աշխատում է ֆինանսական պլանավորման ոլորտում և իր օրերն է անցկացնում՝ օգնելով իր հաճախորդներին ձեռք բերել հստակություն, վստահություն և վերահսկել իրենց ֆինանսական կյանքը:
50/30/20 կանոնը ձեր բյուջեն բաշխելու միջոց է՝ հիմնված երեք կատեգորիաների վրա՝ կարիքներ, ցանկություններ և ֆինանսական նպատակներ: Սա կոշտ կանոն չէ, այլ ավելի շուտ կոպիտ ուղեցույց, որը կօգնի ձեզ ստեղծել ֆինանսապես առողջ բյուջե:
Որպեսզի ավելի լավ հասկանանք, թե ինչպես կիրառել կանոնը, մենք կդիտարկենք դրա նախապատմությունը, ինչպես է այն աշխատում և դրա սահմանափակումները և կանդրադառնանք օրինակին: Այլ կերպ ասած, մենք ձեզ ցույց կտանք, թե ինչպես և ինչու բյուջետավորել՝ օգտագործելով 50/30/20 հիմնական կանոնը:
28 36 կանոն
Նախքան տուն փնտրելը, դուք պետք է իմանաք, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ, որպեսզի ժամանակ չկորցնեք՝ նայելով ձեր գնային միջակայքից դուրս գտնվող տներին: Եթե այդպես վարվես, դժվար է չհիասթափվել, երբ տեսնում ես ավելի ցածր գներով տներ:
Ձեր հիփոթեքային վարկավորման մասնագետը կօգնի համոզվել, որ դուք գումար ունեք ձեր ամենօրյա կարիքների համար, ինչպես նաև ձեր ապրելակերպի որոշ ընտրության համար: Վարկատուներից շատերը օգտագործում են հետևյալ գործակիցները որպես ուղեցույց՝ հաշվարկելու առավելագույնը, որը դուք պետք է հատկացնեք բնակարանային ծախսերին և այլ պարտքերին.
Հնարավոր է, որ դուք և ձեր հիփոթեքային մասնագետը մտածեք ապագա ծախսերի մասին: Հնարավոր է, որ հաջորդ տարում ստիպված լինեք փոխարինել ձեր մեքենան: Կամ եթե երեխայի եք սպասում, ապա երեխաների հետ կապված ծախսերը, ինչպես նաև հայրության արձակուրդը կարող են ազդել ձեր բյուջեի վրա։
