Հիփոթեքի նոտար մոտս
Ավելի լավ է խորհրդակցեք նոտարի հետ՝ նախքան ձեր աչքի տակ ընկած գույքի վաճառքի խոստումը ստորագրելը: Այս կերպ Դուք կկարողանաք օգտվել անշարժ գույքի իրավունքի մասնագետի խորհրդից, ով, անկասկած, կկարողանա առաջարկություններ անել փաստաթղթի վերաբերյալ:
Վաճառքի խոստումը արդյունավետորեն կապում է ձեզ վաճառողի հետ, այնպես որ դուք պետք է հարգեք այն: Դուք կարող եք փոփոխել պայմանները կամ չեղարկել այն միայն մյուս կողմի համաձայնությամբ, ուստի արժե նախապես խորհրդակցել նոտարի հետ:
Կարևոր է նաև տարբերակել գործակալի կողմից աջակցվող գնումը և մասնավոր գնումը: Մասնավոր գնումների դեպքում հնարավոր է, որ անհրաժեշտ լինի խորհրդակցել նոտարի հետ՝ նախքան վաճառքի խոստումը կազմելը։ Մյուս կողմից, եթե ներգրավված է անշարժ գույքի գործակալ, խորհրդակցության նպատակը կարող է տարբեր լինել:
Գնման խոստումը ստորագրվելուց հետո նոտարը ուսումնասիրում է գույքին կցված սեփականության վկայականները (համասեփականության հայտարարագրեր, նախկին սեփականատերերի սերվիտուտներ և հիփոթեքային փաստաթղթեր, գույքահարկի վճարում և ապահովագրական ծածկույթ): Սա կփրկի ձեզ նախկին սեփականատերերի կողմից չվճարված դպրոցական կամ ավագանու հարկերը վճարելուց և կապահովի, որ գույքը զերծ լինի որևէ պահանջից:
Նոտարի ստորագրող գործակալի աշխատավարձը
Ձեր հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը կարող է սթրեսային գործընթաց լինել: Համապատասխան տոկոսադրույքների և պայմանների որոշումը, որոնք կշարունակվեն տարիներ շարունակ, կարող է դժվար լինել, և գնորդի համար միշտ չէ, որ պարզ է, թե որ որոշումներն են լավագույնն իրենց համար: Բրիտանական Կոլումբիայի նոտարը կարող է օգնել նավարկելու այս իրավիճակները: Հիփոթեքը վերաֆինանսավորելիս նոտարից օգտվելու լավագույն պատճառներից մի քանիսն են
Նոտարները հասանելի են տեղեկատվությանը, որը կարող է թույլ տալ նրանց կազմել տանն առնչվող տեղեկատվության ամբողջական հաշվետվություն: Սա կարող է ներառել չմարված հարկերը, շերտերը կամ ապահովագրական խնդիրները:
Եթե հետաքրքրված եք հիփոթեքը վերաֆինանսավորելիս նոտարից օգտվելու ավելի շատ պատճառներ իմանալու համար, կամ եթե ցանկանում եք իմանալ մեր անշարժ գույքի և փոխադրման այլ ծառայությունների մասին, դիմեք Sidhu & Associates-ին 604-859-4825 հեռախոսահամարով կամ լրացրեք կոնտակտային ձև մեր կայքում:
Ի՞նչ փաստաթղթեր են նոտարական վավերացվում փակման ժամանակ:
Ինձ միշտ հարցնում են. «Մարկ, ինչո՞ւ բանկերը, էսքրոու գործակալները կամ տիտղոսային ընկերությունները պարզապես չեն անում իրենց սեփական վարկի ստորագրումները և խնայում վարկառուին 150 դոլար ստորագրման վճարից»: Ինչու՞ գոյություն ունեն նոտարական ստորագրությունների գործակալներ:
Հաշվի առնելով, որ բանկը հազարավոր դոլարների տոկոսներ է վաստակելու հիփոթեքային վարկի դիմաց, վստահաբար կարելի է ասել, որ նրանք ֆինանսական շահ ունեն հիփոթեքային գործարքի հաջող փակման մեջ: Այսինքն՝ բանկերը չեն կարող նոտարական կարգով հաստատել և ստորագրել իրենց վարկային փաստաթղթերը։
Բնականաբար, հաջորդ հարցն այն է, թե ինչպես է ստացվում, որ էսքրո և տիտղոսային գրասենյակները չեն օգտագործում վարկերի ստորագրման գործակալներ՝ վարկառուներին $150 վարկի ստորագրման վճարից խնայելու համար: Կամ ավելի լավ, ինչո՞ւ չեն վարձում 15 դոլար/ժամյա նոտար, վարկառուից 150 դոլար վճար և տարբերությունը պահում որպես շահույթի մարժա:
Ենթադրենք, էսքրոյում կամ սեփականության իրավունքի գրասենյակում ներքին աշխատողը խաբեությամբ հավաստում է վստահության փաստաթուղթը, քանի որ ճնշում է գործադրվում վարկը փակելու համար: Ենթադրենք, օրինակ, որ ակտը ստորագրողը նոտարի մոտ հայտնվածը չէր։
Նոտարի ստորագրման գործակալ
Նոր տուն գնելը ամենահետաքրքիր բաներից մեկն է, որ երբևէ անելու եք: Դա ստանալու համար նախ պետք է անցնել հիփոթեքի համար դիմելու գործընթաց: Շատերի համար սա երկար և վախեցնող քայլ է, որից նրանք վախենում են: Այս գործընթացը իրականում համեմատաբար պարզ է, եթե դուք պատրաստ եք: Նախապատրաստման մի մասն է տեղեկացված լինելը և իմանալ, թե ինչ հարցեր տալ հիփոթեքի համար դիմելիս:
Հիփոթեքի համար դիմելը կարող է վախեցնող գործընթաց թվալ, հատկապես առաջին անգամ տուն գնողների համար: Նախքան սկսելը իմանալը, թե ինչպիսին է գործընթացը, կարող է կարևոր առավելություն լինել: Դա թույլ կտա ձեզ ապահովել, որ դուք ունեք այն ամենը, ինչ ձեզ անհրաժեշտ է, որպեսզի գործընթացը հարթ ընթանա: Այն նաև կօգնի ձեզ պատրաստ լինել, եթե հիփոթեքի համար դիմելիս հարցեր ունեք, որպեսզի ի վերջո կարողանաք լավագույն որոշումը կայացնել:
Խոսքը տան գնման ամենաբարձր գինը որոշելը չէ, որը կարող եք թույլ տալ: Փոխարենը, դուք պետք է մտածեք, թե որքան կարող եք ողջամտորեն ձեզ թույլ տալ ամեն ամիս վճարել: Այնտեղից կարող եք սկսել ավելացնել այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են ընթացիկ տոկոսադրույքները և բնակարանների ցանկացած այլ ծախս՝ որոշելու համար, թե որքան կարող եք թույլ տալ:
