Հիփոթեքային առաջարկի գործընթաց
Այս հոդվածը ստուգման համար լրացուցիչ մեջբերումների կարիք ունի: Խնդրում ենք օգնել բարելավել այս հոդվածը՝ ավելացնելով մեջբերումներ վստահելի աղբյուրներից: Անաղբյուր նյութը կարող է վիճարկվել և հեռացվել: Գտեք աղբյուրներ՝ «Տնային վարկ» - Նորություններ - Թերթեր - Գրքեր - Գիտնական - JSTOR (ապրիլ 2020) (Իմացեք, թե ինչպես և երբ հեռացնել այս գրառումը կաղապարից)
Հիփոթեքային վարկառուները կարող են լինել անհատներ, որոնք գրավ են դնում իրենց տունը կամ կարող են լինել կոմերցիոն գույք գրավադրող ընկերություններ (օրինակ՝ իրենց սեփական բիզնես տարածքները, վարձակալներին վարձակալած բնակելի գույքը կամ ներդրումային պորտֆելը): Վարկատուն սովորաբար ֆինանսական հաստատություն է, օրինակ՝ բանկ, վարկային միություն կամ հիփոթեքային ընկերություն՝ կախված տվյալ երկրից, և վարկային պայմանագրերը կարող են ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն կնքվել միջնորդների միջոցով: Հիփոթեքային վարկերի բնութագրերը, ինչպիսիք են վարկի չափը, վարկի մարման ժամկետը, տոկոսադրույքը, վարկի մարման եղանակը և այլ բնութագրերը, կարող են զգալիորեն տարբերվել: Ապահովված գույքի նկատմամբ փոխատուի իրավունքները առաջնահերթ են վարկառուի մյուս պարտատերերի նկատմամբ, ինչը նշանակում է, որ եթե վարկառուն սնանկ կամ անվճարունակ դառնա, մյուս պարտատերերը կստանան իրենց պարտքի մարումը միայն գույքը վաճառելով: երաշխավորվում է, եթե հիփոթեքային վարկատուն սկզբում մարվում է ամբողջությամբ։
Հիփոթեքային առաջարկի ժամկետը լրանում է մինչև ավարտը
Հենց որ հասնեք 50 տարեկանին, ձեր հիփոթեքային տարբերակները սկսում են փոխվել: Սա չի նշանակում, որ անհնար է տուն գնել, եթե դուք գտնվում եք կենսաթոշակային տարիքի կամ մոտ, բայց արժե իմանալ, թե ինչպես կարող է տարիքը ազդել վարկավորման վրա:
Չնայած հիփոթեքային վարկ տրամադրողներից շատերն ունեն վերին տարիքային սահմաններ, դա կախված կլինի նրանից, թե ում եք թիրախավորում: Բացի այդ, կան վարկատուներ, որոնք մասնագիտացած են հիփոթեքային հիփոթեքային ապրանքների մեջ, և մենք այստեղ ենք ձեզ ճիշտ ուղղություն ցույց տալու համար:
Այս ուղեցույցը կբացատրի տարիքի ազդեցությունը հիփոթեքային դիմումների վրա, ինչպես են ձեր ընտրանքները տարբերվում ժամանակի ընթացքում և մասնագիտացված կենսաթոշակային հիփոթեքային ապրանքների ակնարկ: Կյանքի սեփական կապիտալի և կյանքի հիփոթեքային վարկերի վերաբերյալ մեր ուղեցույցները հասանելի են նաև ավելի մանրամասն տեղեկությունների համար:
Տարիքի հետ դուք ավելի ռիսկային եք դառնում ավանդական հիփոթեքային մատակարարների համար, ուստի ավելի ուշ կյանքում կարող է ավելի դժվար լինել վարկ ստանալը: Որովհետեւ? Սովորաբար դա պայմանավորված է եկամտի կամ ձեր առողջության նվազմամբ, և հաճախ երկուսն էլ:
Թոշակի անցնելուց հետո դուք այլևս չեք ստանա սովորական աշխատավարձ ձեր աշխատանքից: Նույնիսկ եթե դուք ունեք թոշակ, որի վրա պետք է հետ կանգնեք, վարկատուների համար կարող է դժվար լինել հստակ իմանալ, թե ինչ եք վաստակելու: Հնարավոր է, որ ձեր եկամուտը նույնպես կնվազի, ինչը կարող է ազդել ձեր վճարելու ունակության վրա:
Ինչ է հիփոթեքային առաջարկը
2022 թվականի ապրիլին հիփոթեքի փակման միջին ժամանակը 48 օր էր, համաձայն ICE հիփոթեքային տեխնոլոգիայի: Բայց շատ վարկառուներ ավելի արագ կփակվեն: Փակման ճշգրիտ ժամանակը, ի թիվս այլ գործոնների, կախված է վարկի տեսակից և վարկի հաստատման բարդությունից:
«Փակման ժամկետները տարբեր են, քանի որ ազգային միջին ցուցանիշները բերում են վարկեր, որոնք սովորաբար ավելի երկար են տևում, քան սովորական վարկերը, ինչպիսիք են VA և HFA վարկերը», - ավելացնում է Ջոն Մեյերը, The Mortgage Reports-ի և արտոնագրված MLO-ի վարկային փորձագետ: «Վարկառուների մեծամասնությունը կարող է ակնկալել, որ հիփոթեքը կփակվի 20-30 օրվա ընթացքում»:
Անկախ նրանից, թե դուք առաջին անգամ եք գնում, թե նորից եք գնում նոր տուն, դուք պետք է հաշվի առնեք տան որոնման գործընթացը: Հիփոթեքը հաստատելու համար դուք պետք է ընդունեք առաջարկը, այնպես որ դուք չեք կարող սկսել ամբողջ գործընթացը, քանի դեռ չեք գտել ձեր ուզած տունը: Սա կարող է ևս մեկ կամ երկու ամիս ավելացնել ձեր օրացույցին:
Նախապես հաստատում ստանալը նշանակում է, որ վարկատուն հաստատում է հիփոթեքային վարկի բոլոր ասպեկտները, բացի գույքից: Երբ դուք ունեք ընդունված առաջարկ, ձեր վարկատուն արդեն ունի մեծ սկիզբ ձեր վերջնական հաստատման հարցում:
Հիփոթեքային առաջարկի ընդլայնում
«Հիփոթեք» տերմինը վերաբերում է այն վարկին, որն օգտագործվում է տուն, հող կամ այլ տեսակի անշարժ գույք գնելու կամ պահպանելու համար: Վարկառուն համաձայնում է ժամանակի ընթացքում վճարել վարկատուին, սովորաբար կանոնավոր վճարումների շարքով՝ բաժանված մայր գումարի և տոկոսների: Գույքը ծառայում է որպես գրավ վարկի ապահովման համար:
Վարկառուն պետք է դիմի հիփոթեքի համար իր նախընտրած վարկատուի միջոցով և համոզվի, որ նրանք բավարարում են մի քանի պահանջներ, ինչպիսիք են նվազագույն վարկային միավորները և կանխավճարները: Հիփոթեքային հայտերն անցնում են անապահովագրման խիստ գործընթաց՝ մինչև փակման փուլ հասնելը: Հիփոթեքային վարկերի տեսակները տարբերվում են՝ կախված վարկառուի կարիքներից, ինչպիսիք են սովորական վարկերը և ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերը:
Անհատները և ձեռնարկությունները հիփոթեքային վարկեր են օգտագործում անշարժ գույք գնելու համար՝ առանց նախապես վճարելու ամբողջ գնման գինը: Վարկառուն մարում է վարկը գումարած տոկոսները որոշակի տարիների ընթացքում, մինչև նա տիրապետի գույքին անվճար և անկաշկանդ: Հիփոթեքը հայտնի է նաև որպես գույքի նկատմամբ գրավ կամ գույքի նկատմամբ պահանջներ: Եթե վարկառուն չի վճարում հիփոթեքը, ապա վարկատուն կարող է բռնագանձել գույքը:
