Ինչպե՞ս են գործում գույքահարկերը տուն գնելիս
Երբ դուք դիմում եք հիփոթեքի համար, ձեր վարկատուն հավանաբար կխնդրի ձեզ տրամադրել ֆինանսական փաստաթղթեր, որոնք կարող են ներառել մեկ կամ երկու տարվա հարկային հայտարարագրեր: Դուք հավանաբար մտածում եք, թե ինչպես այդ հարկային հայտարարագրերը կարող են ազդել ձեր հիփոթեքային դիմումի վրա: Մենք բացատրում ենք ձեզ:
Ձեր հարկային հայտարարագրերը՝ այլ ֆինանսական փաստաթղթերի հետ միասին: ձեր հիփոթեքային դիմումի վրա դրանք օգտագործվում են որոշելու համար, թե ամեն ամիս որքան կարող եք ծախսել ձեր բնակարանային վարկի վրա: Քանի որ հիփոթեքը պարտավորեցնում է ձեզ վճարումներ կատարել տարիներ շարունակ, վարկատուները ցանկանում են համոզվել, որ ձեր վարկը մատչելի է ինչպես հիմա, այնպես էլ գալիք տարիներ:
Կախված ձեր կոնկրետ ֆինանսական իրավիճակից, մենք կարող ենք լրացուցիչ փաստաթղթեր խնդրել: Օրինակ, եթե դուք անշարժ գույքի հետ կապված որևէ ներդրում ունեք, կարող է անհրաժեշտ լինել ներկայացնել «Ժամանակացույց E» փաստաթղթերը վերջին երկու տարվա համար: Եթե դուք ինքնազբաղված եք, ապա ձեզ հարկավոր է ներկայացնել ձեր շահույթի և վնասի մասին հաշվետվությունների պատճենները: Մյուս կողմից, եթե ձեզանից չեն պահանջվում հարկային հայտարարագրեր ներկայացնել, ապա փոխատուները կարող են փոխարենը օգտագործել ձեր հարկային արձանագրությունները: Եթե դուք ինքնազբաղված եք, բիզնեսի սեփականատեր եք կամ եկամուտ ունեք այլ աղբյուրներից (օրինակ՝ վարձակալությունից եկամուտ կամ զգալի տոկոսային եկամուտ), ավելի հավանական է, որ ձեզանից պահանջեն ձեր հարկային հայտարարագրերը լրացուցիչ փաստաթղթերի հետ միասին: Ահա փաստաթղթերի ուղեցույց, որոնք կարող են անհրաժեշտ լինել ձեր կոնկրետ իրավիճակի համար:
Ե՞րբ են վճարվում գույքահարկերը:
Գույքահարկի վճարումն անխուսափելի է բնակարանատերերի համար. Գումարը, որը յուրաքանչյուր տան սեփականատեր վճարում է ամեն տարի, կախված է տեղական հարկերի դրույքաչափերից և գույքի գնահատված արժեքից (կամ գույքի շուկայական արժեքի տարեկան գնահատականից): Եթե վստահ չեք, թե ինչպես և երբ պետք է հարկ վճարեք գույքի վրա, իմացեք, որ դուք կարող է վճարել դրանք ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումների հետ միասին:
Վարկատուները սովորաբար ներառում են գույքահարկը վարկառուների ամսական հիփոթեքային օրինագծերում: Թեև սովորական վարկեր առաջարկող մասնավոր վարկատուները սովորաբար դա չեն պահանջում, FHA-ն իր բոլոր վարկառուներից պահանջում է վճարել հարկերը իրենց ամսական հիփոթեքային վճարումների հետ մեկտեղ:
Ամեն ամիս ձեր վճարած գույքահարկի գումարը որոշելու համար վարկատուները հաշվարկում են ձեր տարեկան գույքահարկի բեռը և այդ գումարը բաժանում են 12-ի: Քանի որ դրանց թիվը գնահատվում է, որոշ վարկատուներ պահանջում են իրենց վարկառուներից լրացուցիչ գումար վճարել ամեն ամիս, եթե գույքահարկի վճարումները նվազեն: կարճ. Եթե դուք ի վերջո վճարեք ավելի շատ գույքահարկ, քան անհրաժեշտ է, դուք կստանաք փոխհատուցում: Եթե դուք ավելի քիչ գույքահարկ եք վճարում, ապա ստիպված կլինեք հավելավճար կատարել։
Հիփոթեք հարկերի վճարման համար
Որպես տան գնորդ կամ սեփականատեր, դուք կցանկանաք իմանալ, որ կան մի շարք հարկային նվազեցումներ, որոնք կարող եք օգտագործել ձեր հարկային հաշիվը նվազեցնելու համար: Բայց դրանք օգտագործելու որոշումը (ստանդարտ նվազեցում կամ խմբավորում) կախված է գումարի չափից, որը կարող եք խնայել (և ձեր հարկային մասնագետի խորհուրդներից): Եթե դուք երբևէ չեք մտածել ձեր հարկային նվազեցումները, ապա միայնակ չեք. վերջին տարիներին հարկ վճարողների միայն 30%-ն է ընտրել դրանք: Դա կարող է լինել այն պատճառով, որ ԱՄՆ-ում առաջարկվող ստանդարտ հարկային նվազեցումները հեշտացնում են հարկերի վճարումը: Ասել է թե, եթե դուք տեղյակ չեք տան սեփականատերերի համար լրացուցիչ հարկային արտոնությունների մասին, կարող եք բաց թողնել:
Թեև բարձր եկամուտ ունեցող հարկատուները շատ ավելի հավանական է, որ մասնակիորեն ներկայացնեն իրենց նվազեցումները, գրեթե բոլոր հարկվող եկամտային խմբերում կան մարդիկ, ովքեր ընտրում են դրանք մանրամասնել: Եվ որպես տան գնորդ կամ սեփականատեր, դուք պետք է իմանաք, որ հիփոթեքային տոկոսները ամենատարածված հարկային նվազեցումներից մեկն է: Եթե դուք դեռ չգիտեք, թե ինչպես են ներկայացվում ձեր հարկային նվազեցումները, խոսեք ձեր հարկային մասնագետի հետ: Նրանք կհասկանան ձեր յուրահատուկ ֆինանսական հանգամանքները և որպես հարկային օրենսգրքի փորձագետներ կարող են ձեր իրավիճակին հարմարեցված խորհուրդներ տալ:
Գույքահարկի վճարման լավագույն միջոցը
Կան բազմաթիվ պատճառներ, թե ինչու ձեր ամսական վճարումը կարող է փոխվել: Ձեր ամսական վճարումը ներառում է ձեր հիփոթեքի վճարումը, որը բաղկացած է մայր գումարից և տոկոսներից, ինչպես նաև գույքահարկից և տան սեփականատերերի ապահովագրությունից: Ձեր հիփոթեքային վճարումը, ամենայն հավանականությամբ, կմնա նույնը, բայց ձեր ամսական վճարումները կարող են տարբեր լինել: Ստորև մենք նայում ենք, թե ինչն է ազդում հարկերի և ապահովագրության վրա և բացատրում ենք, թե ինչպես կարող են այս գործոնները փոխել ձեր ամսական վճարումը:
Երբ դուք դիմում եք հիփոթեքի նախնական հաստատման համար, դուք և ձեր վարկատուն կգնահատեք ձեր ամսական վճարումը, ներառյալ մայր գումարը և տոկոսները, ինչպես նաև գնահատված ամսական պահուստային վճարը (որը վերաբերում է գույքահարկին և տան սեփականատերերի ապահովագրությանը), հիմնվելով տվյալ տարածքում սովորական տան վրա: որտեղ դուք ցանկանում եք գնել:
Պետք է նաև նկատի ունենալ, որ այս գնահատականը հենց դա է. Այն կարող է մասամբ հիմնված լինել այն բանի վրա, թե նախկին սեփականատերը ինչ է վճարել հարկերի և ապահովագրության մեջ կամ, թե ինչպիսի հարկեր են սովորաբար այդ տարածքում: Հարկերի իրական գումարը չի որոշվի այնքան ժամանակ, քանի դեռ չեք որոշել ձեր ուզած տունը, և ապահովագրությունը չի հաշվարկվի այնքան ժամանակ, քանի դեռ չեք ընտրել ձեզ համար հարմար ընկերություն և քաղաքականություն:
