Հիփոթեքի դեֆոլտ Կանադայում
Զգուշացեք «Pigtail» երկրորդ հիփոթեքից Որպես հիփոթեքային ապահովագրության այլընտրանք, որոշ վարկատուներ կարող են առաջարկել այն, ինչը հայտնի է որպես «խոզուկ» երկրորդ հիփոթեք: Այս տարբերակը կարող է վաճառվել որպես ավելի էժան վարկառուի համար, բայց դա չի նշանակում, որ դա անպայման է: Միշտ համեմատեք ընդհանուր արժեքը մինչև վերջնական որոշում կայացնելը: Իմացեք ավելին piggyback երկրորդ հիփոթեքի մասին: Օգնության ստացում Եթե հիփոթեքից հետ եք մնում կամ դժվարանում եք վճարումներ կատարել, կարող եք օգտագործել CFPB-ի «Գտնել խորհրդատու» գործիքը ձեր տարածքում բնակարանային խորհրդատվական գործակալությունների ցանկի համար, որոնք հաստատված են HUD-ի կողմից: Կարող եք նաև զանգահարել HOPE™ Թեժ գիծ, որը բաց է օրը 24 ժամ, շաբաթը յոթ օր, (888) 995-HOPE (4673):
Հիփոթեքի դեֆոլտ Օնտարիոյում
Coast Capital-ի գրասենյակները փակ կլինեն շաբաթ օրը՝ մայիսի 21-ին և երկուշաբթի՝ մայիսի 23-ին՝ Հաղթանակի օրվա կապակցությամբ: Ձեր հարմարության համար մեր Խորհրդատվական կենտրոնը բաց կլինի շաբաթ օրը՝ մայիսի 21-ին և կիրակի, մայիսի 22-ին, ժամը 9-ից մինչև 17:30-ը:
Հիփոթեքի դեֆոլտի ապահովագրությունը պահանջվում է Կանադայի կառավարության կողմից հիփոթեքային վարկերի համար, եթե վարկի գումարը գերազանցում է բնակելի գույքի գնման գնի (կամ գնահատված արժեքի) 80%-ը: Սա նշանակում է, որ Coast Capital-ը կարող է հիփոթեքային ֆինանսավորում տրամադրել տան սեփականատերերին միայն 20%-ից պակաս կանխավճարներով, եթե հիփոթեքը ապահովագրված է Հիփոթեքային Դեֆոլտ Ապահովագրության կողմից:
Կարևոր է նաև հիշել, որ հիփոթեքային ապահովագրությունը չի պաշտպանում տան սեփականատիրոջը և չպետք է շփոթել կյանքի կամ հաշմանդամության ապահովագրության հետ, որոնք տան սեփականատիրոջ պաշտպանության համար են:
Կանադայում հիփոթեքի դեֆոլտի ապահովագրությունը տրամադրվում է Կանադայի հիփոթեքային և բնակարանային կորպորացիայի (CMHC), Sagen-ի և Canada Guaranty-ի կողմից: Coast Capital-ը որոշում է, թե որ հիփոթեքային ապահովագրողն օգտագործի. այնուամենայնիվ, հիփոթեքային վարկի ապահովագրողը որոշում է, թե արդյոք ապահովագրել որոշակի հիփոթեքը: Եթե հիփոթեքային ապահովագրողը հրաժարվում է հիփոթեքային ապահովագրություն տրամադրել, Coast Capital-ը չի կարող հիփոթեքային վարկ տրամադրել, քանի դեռ մյուս հիփոթեքային ապահովագրողներից մեկը չի ցանկանում ապահովագրել հիփոթեքը կամ տան սեփականատերը չի կարող 20% կանխավճար կատարել:
Հիփոթեքի դեֆոլտի ապահովագրություն Օնտարիոյում
Հիփոթեքի դեֆոլտի ապահովագրությունը պահանջվում է Կանադայի կառավարության կողմից, երբ տների գնորդները վճարում են 20%-ից պակաս կանխավճար, որը սովորաբար պահանջվում է սովորական հիփոթեքի համար որակավորվելու համար: Ապահովագրության այս տեսակը փոխհատուցում է հիփոթեքային վարկատուներին հիփոթեքային վարկի դեֆոլտի հետևանքով առաջացած կորուստների համար: Դեֆոլտի ամենատարածված պատճառը հիփոթեքային վճարումներ չկատարելն է:
Հիփոթեքային վարկային ապահովագրության իրավունք ստանալու համար նախ պետք է բավարարեք ձեր բանկի վարկի պահանջները, ինչպես նաև ձեր հիփոթեքային ապահովագրողի տեղաբաշխման կանոնները: Ապահովագրություն առաջարկվում է հիփոթեքային վարկերի մի քանի ապահովագրողների կողմից, ներառյալ Կանադայի հիփոթեքային և բնակարանային կորպորացիան (CMHC):
Հիփոթեքի դեֆոլտի ապահովագրության հաշվիչ
Առասպել է, որ հիփոթեք ստանալու համար պետք է 20% իջեցնել տան գնի վրա: Վարկատուներն առաջարկում են բազմաթիվ վարկային ծրագրեր՝ ավելի ցածր կանխավճարի պահանջներով, որոնք համապատասխանում են բյուջեների լայն տեսականի և գնորդների կարիքներին: Այնուամենայնիվ, եթե դուք գնում եք այս ճանապարհով, դուք պետք է վճարեք մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրության (PMI) համար: Այս լրացուցիչ ծախսը կարող է բարձրացնել ամսական հիփոթեքային վճարումների արժեքը և ընդհանուր առմամբ ավելի թանկացնել վարկը: Այնուամենայնիվ, դա գրեթե անխուսափելի է, եթե դուք չունեք 20% կամ ավելի կանխավճար պահված:
PMI-ն հիփոթեքային ապահովագրության տեսակ է, որը գնորդները սովորաբար պարտավոր են վճարել սովորական վարկի դեպքում, երբ նրանք կանխավճար են կատարում տան գնման գնի 20%-ից պակաս: Շատ վարկատուներ առաջարկում են ցածր կանխավճարային ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս կանխավճար կատարել մինչև 3%: Այդ ճկունության արժեքը PMI-ն է, որը պաշտպանում է վարկատուի ներդրումները այն դեպքում, երբ դուք չկատարեք ձեր հիփոթեքը, որը հայտնի է որպես դեֆոլտ: Այլ կերպ ասած, PMI-ն ապահովագրում է վարկատուին, ոչ թե ձեզ:
PMI-ն օգնում է վարկատուներին ավելի շատ գումար վերականգնել դեֆոլտի դեպքում: Պատճառը, որ վարկատուները պահանջում են գնման գնի 20%-ից պակաս կանխավճարների ծածկույթ, այն է, որ դուք ավելի փոքր տոկոս ունեք ձեր տանը: Վարկատուները ձեզ ավելի շատ գումար են տալիս նախապես և, հետևաբար, ավելի շատ կկորցնեն, եթե դուք չվճարեք սեփականության առաջին մի քանի տարիներին: Բնակարանային դաշնային վարչակազմի կամ FHA վարկերի կողմից ապահովագրված վարկերը նույնպես պահանջում են հիփոթեքային ապահովագրություն, սակայն ուղեցույցները տարբերվում են սովորական վարկերից (այդ մասին ավելի ուշ):
