Իսպանիայում կա Գույքի ռեգիստր, որը հավաքում է բոլորը անշարժ գույքի փաստաթղթեր: Այնուամենայնիվ, ազգի մեջ կան տների, գյուղացիական տնտեսությունների և հողերի բազմաթիվ դեպքեր, որոնք չեն գրանցվել: Այս պայմաններում խնդիրը լուծվում է տիրույթի ֆայլի մշակման միջոցով: Ըստ էության, այս փաստաթուղթը թույլ է տալիս գրանցել գույք գրանցամատյանում նոտարի առջև.
2015 թ.-ի հիփոթեքային վարկի մասին օրենքը նպատակ ունի ռեգիստրում գրանցվածը համապատասխանեցնել արտառեգիստրային իրականությանը (փաստական իրավիճակ): Հետեւաբար, նպատակը մակագրությունն է դատական, վերսկսումը հաջորդական տրակտատ կամ կայունությունը ավելորդ կարողություն նախկինում գրանցված ակտիվի:
Պետք է նշել, որ դատական այս ընթացակարգը և նոտարական համեմատաբար թանկ ու երկար, Սույն օրենքը 13/2015 հաստատվեց, որպեսզի նոտարները կարողանան մշակել ֆերմերային տնտեսությունների գրանցման տիրույթները: Այսպիսով, գործընթացը կստացվի ավելի արագ և էժան: Ֆերմերային տնտեսությունների կամ անշարժ գույքի գրանցումը ծառայում է արձանագրել, թե ով է սեփականատերը կամ սեփականատերը, Նախկինում ընթացակարգն իրականացվում էր կամավոր իրավասության ընթացակարգով կամ, անհրաժեշտության դեպքում, դեկլարատիվ ընթացակարգով:
Ի՞նչ է թույլ տալիս տիրույթի ֆայլը:
- Իրականացնել ֆերմայի առաջին գրանցում կամ գրանցում որը չունի բավարար սեփականության իրավունք:
- Վերագործարկեք հաջորդ տրակտը, Ամենից առաջ, դեպքերում անշարժ գույքի ժառանգություն որոնք գրանցված չեն գույքի ռեգիստրում:
- Կազմակերպել ավելորդ կարողությունները, ովքեր պահանջում են տվյալների փոփոխություններ անշարժ գույքի մակերեսին, Պետք է նշել, որ դա պետք է սխալ գրանցված լինի Գույքի ռեգիստրում: Բացի այդ, դրանց պատճառը պետք է լինեն չափման սխալները:
Դոմենի ֆայլի տեսակները
Նոտարական
Այս փաստաթուղթը նոտարին հնարավորություն չի տալիս դատելու կամ առաջարկվող հարցը որոշելու: Ըստ էության, դա ա ծանուցման ակտ: El խթանողը պետք է հայցը ներկայացնի նոտարին որը համապատասխանում է ֆերմայի վայրին: Հարցումը պետք է ներառի հետևյալ տեղեկատվությունը. գույքի նկարագրությունը, խթանողի անձնական տվյալները և հասցեի հասցեն, Այնուհետև, նոտարը ղեկավարում է գույքային ռեգիստրից a գույքի գրանցման բացասական վկայագիր:
դատական
Տիպաբանությունը կիրառվում է գյուղացիական տնտեսություններ, որոնք ներգրավված են երրորդ անձանց հետ, ովքեր հավակնում են լինել իրավատերեր: Այս քաղաքացիները ստիպված կլինեն դատարանի միջոցով քննարկել տարբեր հայցերը, Իհարկե, պետք է նշել, որ դա արվում է համապատասխան դեկլարատիվ ընթացակարգի միջոցով, որը սովորաբար կլինի սովորական: Դատական գործընթացը պետք է ունենա փաստաբանի և փաստաբանի միջամտություն: Ընդհանրապես, այս տիպին դիմողները դա անում են ժառանգական տրակտը ընդհատելու պատճառով դոմեյնային ֆայլերի դեպքերում:
Usucapión- ի կողմից
Այն կոչվում է օգտագործումը կամ ձեռքբերման դեղատոմսը al որոշակի ժամանակ տիրապետման միջոցով գույք ձեռք բերելու եղանակը, Այս ընթացակարգը ներառում է երկու եղանակ. սովորական ու արտասովոր:
Օգտագործման եղանակով տիրույթի ֆայլի պահանջները
Սովորական օգտագործումը
- Որպես սեփականատեր գույքի տիրապետում, որը պետք է գովազդել հրապարակավ: Այլ կերպ ասած, օգտագործողը պետք է լինի ներգրավված երրորդ անձանց կողմից ճանաչվել և ճանաչվել է որպես սեփականատեր, Հարկ է նշել, որ ճանաչումը պետք է իրականացվի խաղաղ ճանապարհով, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ գույքի սեփականատիրոջ կամ երրորդ անձանց կողմից պահանջ կա: Մյուս կողմից, ներառված են նաև զբաղմունքներ և անխափան աշխատանքներ: Չի կարող լինել դատական կամ արտադատական հայցեր, կամ առանց ցույց տալու, որ գույքը լքվել է մեկ տարին գերազանցող ժամկետով:
- Ներկայությունը բարեխղճություն Այս եղանակով օգտատերերը պետք է անշարժ գույք ստանան սեփականատիրոջից:
- Նրանք, ովքեր արդար կոչում: Այլ կերպ ասած, նրանք, ովքեր լավն ու ճիշտը փոխանցելու կարողություն ունեն:
- Այն դեպքում, որոշակի ժամանակահատվածում անշարժ գույք: Periodամանակահատվածը ներառում է երեք տարի: Նաեւ տասնամյա անշարժ գույքի գործեր:
Արտասովոր օգտագործումը
Այս դեպքում, ոչ մի բարեխղճություն կամ արդար կոչում չի պահանջվում տիրապետության տակ: Այնուամենայնիվ, ժամանակահատվածներն ավելի երկար կլինեն. վեց տարի անձնական գույքի և երեսուն տարի անշարժ գույքի համար:
Դոմենի ֆայլի գինը
Ստեղծված տիրույթի ֆայլերը նախքան նոտարը ենթակա են նոտարի ուղեցույցներին, Հետեւաբար, նրանք ունեն սեփական տոկոսադրույքները տարեկան թարմացվում են `համաձայն Սպառողական գների ինդեքսին (ՍԳՍ), Պետք է նշել, որ ընդհանուր գինը ներառում է մի քանի բան, և ոչ միայն բարձր նոտարական ակտը, Արժեքը ներառում է փաստաթղթավորված ակտերի դիտարկումը, թողարկված պատճենների քանակը և կիրառվող Ավելացված արժեքի հարկը (ԱԱՀ):
Բացի այդ, ֆայլը կառավարելիս դուք կստանաք այլ ծախսեր, ինչպիսիք են. Գույքի ռեգիստրի կողմից տրված նախնական գրանցման բացասական սերտիֆիկացում, հնարավոր ազդակիրներին ծանուցումներ, որոնք բազմազան են: Տուժած մարդիկ կարող են լինել հարևան գյուղացիական տնտեսությունները, իրավատերերը կամ ազդակիր մեղադրանքները, շահագրգիռ կողմերը և Քաղաքային խորհուրդը: Դուք նույնպես պետք է չեղյալ հայտարարեք գրանցում Պաշտոնական տեղեկագրում (BOE):
Մյուս կողմից, դուք կարող եք նաև ծախսեր ունենալ խորհուրդ իրավաբանից, որը մասնագիտանում է այդ հարցում դա հեշտացնում է ընթացակարգերը: Հարկ է նշել, որ նրանց վճարները պետք է նախապես նշվեն: Վերջապես, գույքի ռեգիստրում հետապնդվող գրանցման սեփական ծախսերը:
Վերջապես, տիրույթի ֆայլը բացարձակապես անհրաժեշտ և օգտակար է այն անշարժ գույքի համար, որոնք գրանցում չունեն գույքի ռեգիստրում: Ազգի մեջ այս տեսակի շատ դեպքեր կան, և նպատակն այն է, որ դրանք պակասեն սեփական շահի և համայնքի համար:
