ՕԳՆԱԿԱՆՆԵՐ
Մ. սեպտեմբերի 156-ի TMA/2023/28 հրամանի Հինգերորդ.2 բաժնում, որը սահմանում է ծախսերի որոշակի վարկերի կառավարման և լիազորությունների պատվիրակման սահմանափակումներ, որը փոփոխվել է մարտի 1007-ի TMA/2021/9 հրամանով։
Եվ, մյուս կողմից, պարոն Ֆիդել Վսկես Ալարկոն, SEPES հանրային հողատարածք ձեռնարկության գլխավոր տնօրեն, պաշտոն, որի համար նա նշանակվել է Նախարարների խորհրդի 11 թվականի հունվարի 2022-ի նիստում և SEPES-ի կամ կազմակերպության ներկայացուցիչ։ Սույն ակտին միջամտելու լիազորություններով՝ 7/18 թագավորական հրամանագրի 1525-րդ և 1999-րդ հոդվածներով իրեն վերագրվող իրավասության ուժով, որոնցով SEPES-ի կանոնադրությունը և Կազմակերպության տնօրենների խորհրդի 8 թվականի փետրվարի 2023-ի համաձայնագիրը. հաստատված.
Միջամտել այս պաշտոնին բնորոշ լիազորությունների ուժով և ճանաչել բավարար իրավունակությունը սույն Հավելվածի պաշտոնականացման համար և այդ նպատակով՝
PԱՌԱՅՈԹՅՈՆ
1. 10 թվականի նոյեմբերի 2022-ին Տրանսպորտի, Շարժունակության և Քաղաքային Օրակարգի Նախարարությունը (այսուհետ՝ MITMA կամ Նախարարություն) և SEPES՝ Հողատարածքային ձեռնարկատիրական սուբյեկտը, ստորագրեցին Համաձայնագիր՝ մատչելի վարձակալությամբ կամ սոցիալական (Բնակարանային պլան՝ մատչելի վարձույթ): Սույն Համաձայնագիրը հրապարակվել է Պաշտոնական տեղեկագրում 24 թվականի նոյեմբերի 2022-ին և գրանցվել պետական հանրային հատվածի համագործակցության պետական մարմինների և փաստաթղթերի պետական էլեկտրոնային ռեգիստրում 16 թվականի նոյեմբերի 2022-ին։
Համաձայնագրի չորրորդ դրույթը կարգավորում է դրա ֆինանսավորումը և իր 3-րդ բաժնում սահմանում է, որ Պետության հաջորդական ընդհանուր բյուջետային օրենքներում ներառված Ծրագրի համար բյուջետավորված ապագա հատկացումները կդառնան Համաձայնագրի Հավելվածի առարկա:
Համաձայնագրի հինգերորդ դրույթը սահմանում է, որ միջոցների տարբեր գործողությունների միջև բաշխումը, որը փոխանցվելու է MITMA-ից SEPES-ին՝ Հանրային հողատարածք ձեռնարկատիրությանը, հետագա տարիներին՝ համաձայն Համաձայնագրի լրացումների հիման վրա, կհամաձայնեցվի համատեղ և մշտապես՝ Նախարարությունը և SEPES-ը՝ համաձայնագրի մոնիտորինգի հանձնաժողովի միջոցով։
Դեկտեմբերի 31-ի «2022 թվականի ընդհանուր պետական բյուջեների մասին» 23/2023 օրենքը MITMA-ի բյուջեում ներառում է 17.09.261N.871 SEPES դիմումը: (Մատչելի վարձով բնակարանային պլան) օժտված 260.000.000 եվրոյով։
Ելնելով վերը նշվածից՝ սույն Հավելվածն իր երկրորդ դրույթով սահմանում է ժամկետ և պայման՝ MITMA-ի կողմից SEPES՝ Հանրային հողային ձեռնարկատիրական կազմակերպությանը, 260.000.000 եվրո քվոտայի փոխանցման համար՝ ֆինանսավորելու համար նախատեսված գործողությունները: Համաձայնագիր, որը ստորագրվել է 10 թվականի նոյեմբերի 2022-ին։
2. Պայմանագրի նպատակը, որը հաստատվել է իր առաջին դրույթով, MITMA-ի և SEPES-ի՝ Հանրային հողային ձեռնարկատիրական կազմակերպության միջև համագործակցության շրջանակ ստեղծելն է՝ մատչելի վարձակալության համար Բնակարանային պլանի մի մասի կատարման համար, որը նախկինում կոչվում էր 20.000 պլան: Մասնավորապես, MITMA գործողությունների մի շարք SEPES-ի միջոցով՝ Հանրային հողատարածքային ձեռնարկատիրական կազմակերպություն, համագործակցելով այլ պետական կառավարման մարմինների հետ, և, անհրաժեշտության դեպքում, մասնավոր նախաձեռնության միջամտությամբ՝ մարդկանց կամ համատեղ բնակության միավորների համար մատչելի կամ սոցիալական վարձակալության խթանման համար: սահմանափակ եկամուտով տարածքային տարածքներում, որտեղ ավելի մեծ անհամապատասխանություն կա բնակարանների գների զարգացման և բնակարաններ մուտք գործելու հնարավորությունների միջև՝ սպասելով վարձակալության շուկայի տեղական բնութագրերին, այն համատեքստում, որը բնութագրվում է մատչելի կամ սոցիալական գներով բնակարանների անբավարար առաջարկով, առկա բնակարանային պահանջարկը.
Չորրորդ դրույթի 2-րդ կետում սահմանված Համաձայնագրի ֆինանսավորման նպատակակետը SEPES-ին փոխհատուցումն է հողի արժեքի, քաղաքային տարածքների զարգացման համար մինչև արևային կոնցեսիայի ձեռքբերումը, նախագծերը և, անհրաժեշտության դեպքում, նախագծերի, ինչպիսիք են խթանումը և ցանկացած այլ ձեռքբերում, կառավարում կամ գործունեություն, որը բնորոշ է բնակարան ձեռք բերելու գործընթացին, որը կօգտագործվի մատչելի կամ սոցիալական վարձակալության համար SEPES-ի հողատարածքում, կամ որը SEPES-ը ձեռք է բերում, որոնք նշանակված և մշակված են: Մատչելի վարձակալության բնակարանների պլանից, ներառյալ դրույքաչափերը, հարկերը և հարկային վճարները և կազմակերպության ընդհանուր ծախսերը (13%): Այն կարող է օգտագործվել նմանապես, եթե MITMA-ի համաձայնությամբ և Կոնվենցիայի մոնիտորինգի հանձնաժողովի առաջարկով, վճարելու այն գումարները, որոնք առաջացել են այն պարտավորություններից կամ միջադեպերից, որոնք կարող են առաջանալ վարչական համաձայնագրերի կատարումից կամ հողի վրա ստեղծված մակերևութային իրավունքներից: սեփականության իրավունքով, որը մշակվել է սույն Համաձայնագրի շրջանակներում՝ մատչելի վարձակալության համար Բնակարանային պլանի գործողությունների համար, որին վերաբերում է երկրորդ դրույթի երկրորդ բաժինը։
Տասնչորսերորդ դրույթը կնքում է, որ Համաձայնագիրը կարող է փոփոխվել միայն ստորագրողների միաձայն համաձայնությամբ՝ բոլոր պարտադիր պայմաններին և պահանջներին համապատասխանելուց հետո:
3. Սույն Հավելվածը փոփոխում է Պայմանագիրը՝ ընդլայնելով դրա առարկան և ֆինանսական սուբյեկտի նպատակակետը:
Ինչ վերաբերում է օբյեկտին, ապա թույլատրվում է ներառել այն գործողությունները՝ սահմանափակ եկամուտ ունեցող մարդկանց կամ համակեցության միավորների համար մատչելի կամ սոցիալական վարձակալության խթանման համար, որտեղ անհրաժեշտ է մասնավոր նախաձեռնության միջամտությամբ, որոնք նպաստում են տարածքային հավասարակշռությանը և/ կամ Ժողովրդագրական մարտահրավերը, որոնք մշակվել են հանրային հողերի վրա, որոնք թույլ են տալիս բնակելի տարածքներ օգտագործել կացարաններում կամ հանրային կացարաններում տեղական օբյեկտներում, կամ որոնք դրական սիներգիա են առաջացնում մոտակա տնտեսական գործունեության ոլորտների հետ:
Ինչ վերաբերում է ֆինանսավորման նպատակակետին, ապա ընդլայնվում են դրա ֆինանսավորման հնարավոր ուղղությունները՝ կիրառելով նաև բնակարանաշինության խթանման և շինարարության ոլորտում։
4. Հաշվի առնելով վերը նշված բոլորը՝ ստորագրող կողմերը համաձայնում են միանալ սույն Հավելվածին, որը կկառավարվի հետևյալ դրույթների համաձայն.
Չորրորդ SEPES-ի պարտավորությունների ընդլայնում և Համաձայնագրի ֆինանսավորման նպատակակետը
1. 4-րդ կետը ներմուծվում է երրորդ դրույթում (SEPES պարտավորություններ) հետևյալ կերպ.
4. Այն դեպքում, երբ SEPES-ի կողմից իրականացվող գործունեությունը ներառել է կամ ներառում է նաև հողամասերի կառուցում, ինչպես սահմանված է վերը նշված 1-ին բ) բաժնում նշված համագործակցության պայմանագրերում, 2-րդ և 3-րդ բաժինների նախադեպերի դրույթները հավասարապես կիրառելի են. այս ենթադրությունները՝ հասկանալով, որ հողի ձեռքբերման և զարգացման մասին հիշատակումները տարածվում են Կազմակերպության կողմից շինությունները տնօրինելու համար հողամասերի և նավահանգստի կառուցման վրա:
2. Համաձայնագրի չորրորդ կետի (ֆինանսավորման) 2-րդ կետը շարադրել հետեւյալ խմբագրությամբ.
2. Սույն ֆինանսավորումը նախատեսված է.
- ա) SEPES-ին փոխհատուցում հողի արժեքի, քաղաքային տարածքների ուրբանիզացման համար մինչև արևային շինարարության ձեռքբերումը, նախագծերը և, անհրաժեշտության դեպքում, նախագծերի մրցակցությունը, ինչպիսիք են խթանումը և ցանկացած այլ ձեռքբերում, կառավարում կամ գործունեություն. բնակարան ձեռք բերելու գործընթացին, որը կօգտագործվի SEPES հողատարածքում մատչելի կամ սոցիալական վարձակալության համար, կամ որը SEPES-ը ձեռք է բերում, որոնք նշանակված և մշակված են Բնակարանային պլանի շրջանակներում մատչելի վարձակալության համար, ներառյալ դրույքաչափերը, հարկերը և հարկային վճարները և հենց Կազմակերպության ընդհանուր ծախսերը (13 %)։
- բ) զարգացած տների խթանմանը և կառուցմանը.
- – Սահմանափակ եկամուտ ունեցող մարդկանց կամ համատեղ բնակության միավորների համար մատչելի կամ սոցիալական վարձակալության խթանման համար տարածքային տարածքներում, որտեղ ավելի մեծ անհամապատասխանություն կա բնակարանների գների էվոլյուցիայի և բնակարան մուտք գործելու հնարավորությունների միջև՝ հաշվի առնելով վարձակալության շուկայի տեղական առանձնահատկությունները, այն համատեքստում, որը բնութագրվում է մատչելի կամ սոցիալական գներով բնակարանների անբավարար առաջարկով՝ առկա բնակարանային պահանջարկը բավարարելու համար:
- – Գործողություններում, որոնք նպաստում են տարածքային հավասարակշռությանը և/կամ ժողովրդագրական մարտահրավերին:
- – Հանրային հողի վրա, որը թույլ է տալիս բնակելի տարածք օգտագործել բնակարանային կամ հանրային բնակեցման համար տեղական օբյեկտներում:
- – Կամ, որ դա դրական սիներգիա է առաջացրել տնտեսական գործունեության մոտակա ոլորտների հետ:
Այս ամենը, քանի դեռ սույն Համաձայնագրի մոնիտորինգի կոմիտեն համաձայն է դրան։
Այն կարող է օգտագործվել նմանապես, եթե MITMA-ն համաձայնի և Կոնվենցիայի մոնիտորինգի հանձնաժողովի առաջարկով վճարել այն գումարները, որոնք առաջացել են այն պարտավորություններից կամ միջադեպերից, որոնք կարող են առաջանալ վարչական համաձայնագրերի կամ հողի վրա ստեղծված վերգետնյա իրավունքների կատարումից: դրա սեփականությունը, որը մշակվել է սույն Համաձայնագրի շրջանակներում՝ մատչելի վարձակալության համար Բնակարանային պլանի գործողությունների համար, որին վերաբերում է երկրորդ դրույթի երկրորդ բաժինը:
LE0000742172_20230501
