Átvehetem a gazdám jelzálogkölcsönét?
A jelzáloghitel olyan megállapodás, aki pénzt kölcsönvesz, és valaki, aki azt kölcsönadja. A jelzálogszerződésben a hitelfelvevő megjelöl egy ingatlant, amelyet a kölcsönadó elvehet és eladhat, ha a kölcsönvevő nem fizeti vissza a felvett pénzt.
Ha az Ön hitelszerződését vagy jelzálogjogát a fogyasztói hiteltörvény szabályozza, a hitelezőnek értesítést kell küldenie Önnek a nemteljesítésről, amelyben legalább 30 nap áll rendelkezésére a nemteljesítés rendezésére. Nem teszi lehetővé a kölcsönadó számára, hogy rövidebb felmondási időt állapítson meg.
A fogyasztási hitelről szóló törvény kimondja, hogy a 30 napos felmondási idő megszegése bűncselekménynek minősül. A közelmúltban hozott bírósági határozatok alapján az értesítés elmulasztása önmagában nem érvénytelenítheti a végrehajtási cselekményeket.
Jelzálogszerződések esetén az 1958-as földátruházási törvény (Vic) előírja a kölcsönadónak, hogy fizetési értesítést küldjön a kölcsönvevőnek, mielőtt a kölcsönvevő bármilyen lépést megtehetne a föld eladása érdekében. A hitelező a fizetési felszólítást egy hónappal azután küldheti el (vagy rövidebb, ha a jelzálog lehetővé teszi), miután a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsönt.
Földesúri visszavételi eljárás
Általában át kell váltani a bérbeadásra adott jelzáloghitelre egy ingatlan bérléséhez, de ez nem biztos, hogy praktikus, ha egy határozott lejáratú jelzáloghitel-ügylet kellős közepén van, és tetemes előtörlesztési díjakat kell fizetnie.
Ha azonban bérbe szeretné adni lakását, ahelyett, hogy bérbeadásra váltana, kérheti a bérleti hozzájárulást, amely lehetővé teszi, hogy bérlőket fogadjon el a lakáshitelre.
Egy ideig máshol dolgozhat, vagy külföldön tölthet időt. A bérleti engedély lehetővé tenné, hogy távollétében bérlőnek adja ki házát, így a bevétel segíthet a jelzáloghitel fedezésében. Ez azt jelenti, hogy több pénze lesz máshol bérelni.
Ha pároddal szeretnél összeköltözni, de még nem állsz készen arra, hogy feladd az otthonod, kérhetsz hozzájárulást a bérbeadáshoz és a jelzáloghitel fedezetét, amíg ketten döntenek arról, hogy hol laksz hosszabb távra.
Ha egy határozott idejű jelzáloghitel-szerződés kellős közepén van, előfordulhat, hogy előtörlesztési költségeket kell fizetnie, ha el akarja adni, és visszatér a bérbeadáshoz. De ha beleegyezik a bérbeadásba, bérlőt szerezhet a határozott időtartam lejártáig, majd eladhatja vagy átválthat vételi-bérbeadási ügyletre.
Mi történik, ha a tulajdonos abbahagyja a jelzáloghitel fizetését?
Ha bérbeadója lemaradt a kifizetésekkel, a jelzáloghitelező bírósághoz fordulhat az ingatlan birtokbavétele érdekében. Ez általában engedélyt ad nekik, hogy kilakoltassanak bárkit, aki ott él.
Ha személyesen fordul bírósághoz, maszkot vagy száj- és orrvédőt kell viselnie. Ha nem hozza magával, az épületbe nem léphet be. Vannak, akiknek nem kell ilyet viselniük – nézze meg, kinek nem kell maszkot vagy arcvédőt viselnie a GOV.UK oldalon.
Ha nem kérelmezett a bírósághoz birtoklási okirat kibocsátását, akkor van még egy esélye, hogy megpróbálja elhalasztani lakása visszavételét. Ez akkor fordul elő, ha a jelzáloghitelező birtoklási engedélyt kért vagy kíván kérelmezni. A birtoklási okirat felhatalmazást ad a végrehajtónak arra, hogy kilakoltassa Önt otthonából.
Mielőtt a hitelező kilakoltathatná Önt, értesítést kell küldenie az otthonába, amelyben azt mondják, hogy bírósági végzést kérnek. Ezt hívják Értesítésnek a birtoklási végzés végrehajtásáról. Ebben a szakaszban kérheti a tulajdonos kölcsönadóját, hogy halasszák el a visszavételt akár két hónapig. Ha a hitelező megtagadja vagy nem válaszol kérésére, akkor bírósághoz fordulhat. De ezt gyorsan meg kell tennie, mert a bíróság a kölcsönadó által az Ön otthonába küldött felszólítástól számított 14 nap elteltével birtokbavételi végzést hozhat.
Kilakoltatható vagyok, ha a bérbeadóm elzárás alatt áll?
Fontos: 17. június 1-jén 2022:2 órától a meglévő vagy mentett űrlapok már nem lesznek elérhetők. Feltétlenül töltsön le másolatokat az irataihoz. VAGY bejelentést kell benyújtania? Kérjük, várjon június XNUMX-ig frissített űrlapjaink használatához.
Amikor Ön csődöt jelent, az Ön vagyonkezelője[?] lesz a tulajdonosa az Ön tulajdonában lévő bármely lakásból vagy ingatlanból. Ez azt jelenti, hogy az Ön szolgáltatója most már birtokában van az ingatlannak, és eladhatja azt, hogy segítsen törleszteni adósságait.
Ha van jelzáloghitele a lakásán, az egy biztosított tartozás. Ha lemarad a fizetésekről, a biztosított hitelező (az Ön bankja vagy hitelezője) visszaszerezheti és eladhatja lakását. Előfordulhat, hogy fel kell vennie a kapcsolatot a hitelezővel, hogy megvitassák helyzetét.
Ha nincs anyagi érdekeltsége a házban, a vagyonkezelő nem tarthat igényt rá. A megbízott azonban megvizsgálhatja az Ön pénzügyi érdekeltségét partnere otthonában. Ez akkor is érvényes, ha nem szerepel a címben. Ha pénzügyi érdekeltségei vannak a házban, a vagyonkezelő intézkedhet a részesedés igénylése érdekében.
