Biden kormánya „idegesnek és érzelmesnek” tűnik Ukrajnával kapcsolatban
A legtöbb spanyol jelzáloghitel esetében a fizetendő kamatlábat az EURIBOR vagy az IRPH alapján számítják ki. Ha ez a kamat növekszik, akkor a jelzáloghitel kamata is emelkedik, hasonlóan, ha csökken, akkor csökken a kamatfizetés. Ezt "változó kamatozású jelzálognak" is nevezik, mivel a jelzáloghitel után fizetendő kamat az EURIBOR vagy az IRPH függvényében változik.
A küszöbzáradéknak a jelzálogszerződésbe történő beillesztése azonban azt jelenti, hogy a jelzálogjog tulajdonosai nem részesülnek teljes mértékben a kamatláb csökkenéséből, mivel a jelzáloghitel után fizetendő minimális kamatláb vagy alsó kamat lesz. A minimális záradék mértéke a jelzálogkölcsönt nyújtó banktól és a szerződéskötés időpontjától függ, de általánosan elterjedt, hogy a minimális kamatláb 3,00 és 4,00% között van.
Ez azt jelenti, hogy ha EURIBOR-ral rendelkező változó kamatozású jelzáloghitelje 4%, amikor az EURIBOR 4% alá esik, akkor 4% kamatot kell fizetnie a jelzáloghitel után. Mivel az EURIBOR jelenleg negatív, -0,15%-os, Ön a jelzáloghitel után fizet túl kamatot a minimumkamat és a mindenkori EURIBOR különbözetére. Ez idővel több ezer euró kamatfizetést jelenthet.
A miniszterelnök elismeri „frusztrációját” az Omicron-járvány miatt
Az Európai Bíróság új ítélete a jelzálogkövetelésekről. Sok jót lehet elmondani Spanyolországról, az éghajlattól a fantasztikus ételekig és a barátságos emberekig. Sajnos a bankrendszer és a felügyeletek még frissítésre szorulnak. A pénzügyi válság óta eltelt évtizedben az európai bíróságok folyamatosan korrigálták a spanyolokat a spanyol banki gyakorlattal kapcsolatos döntéseikben. Legtöbbjük olyan jelzálogzáradékkal kapcsolatos, amelyet később jogtalannak tekintettek. A leghíresebb a padlózáradék, amely a szokásos EURIBOR referenciaindexnél általában magasabb fizetendő minimális kamatot állapított meg.
A Del Canto Chambers nagyon elfoglalt volt az elmúlt évtizedekben, hogy ügyeket nyerjen Spanyolországban és az Egyesült Királyságban. Valójában sok brit számára hozzáadott értéket jelentett, ha olyan spanyol ügyvédeket alkalmaztak, akik alaposan ismerik a helyi rendszert, de az Egyesült Királyságban is tevékenykedtek.
Mivel fontos ezeket a fejleményeket szorosan nyomon követni, itt áttekintjük a két legfontosabb frissítést, hogy a hitelfelvevők igényt nyújthassanak be a spanyol bankoknak. Különösen fontos lesz a spanyol házak azon brit tulajdonosai számára, akik úgy érzik, hogy elszakadnak a kontinens híreitől.
Mikor zárja ki az Európai Bíróság döntése a jelzáloghitel-küszöböt? online
2013 májusában a spanyol legfelsőbb bíróság kimondta, hogy az ilyen típusú jelzáloghitelek "visszaélésszerűek", de a bankokat eredetileg nem kötelezték arra, hogy térítsenek vissza pénzt az ügyfeleknek. 2016 áprilisában egy madridi bíró továbbment, és kimondta, hogy Spanyolország legnagyobb hitelezői közül 40-nek vissza kell fizetnie a hitelfelvevőknek a 2013-ig visszanyúló jelzáloghitelek után fizetett extra kamatot.
Számos változó kamatozású jelzáloghitel kötődik európai kamatlábhoz (EURIBOR). A minimumzáradék vagy a Floor Clause olyan záradék, amely minimális kamatlábat ír elő a változó kamatozású jelzálogkölcsönökre, és korlátot szab a kamatcsökkentésnek. Így még ha a referenciakamat csökken is, a záradék limitként vagy minimumként működik. Ez a határ általában 2,5% és 4,5% között mozoghat, ha az EURIBOR jelentősen alacsonyabb volt.
A pénzügyi válság után az európai referenciakamatok csökkentek és történelmi mélyponton maradtak, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy a jelzáloghitelükben minimumzáradékkal rendelkező spanyol jelzáloghitelek vásárlói nem részesültek teljes mértékben az elmúlt évek legalacsonyabb kamatlábaiból a kamatkörnyezetből. több ezer euróval több kamatot fizettek a kelleténél.
Mikor zárja ki az Európai Bíróság döntése a jelzáloghitel-küszöböt? 2022
Szilárd meggyőződésünk, hogy a jelzáloghitel-szerződésekben szereplő "küszöbzáradékok" többsége tisztességtelen, és a banki ügyfeleket sérelem éri és büntetik pénzügyi ismereteik hiánya miatt. Kényelmes, ha szakértő ügyvédek segítenek, hogy az Ön nevében tárgyaljanak a bankkal, és akár be is perelhetik a bankot, hogy pénzt takarítson meg minden havi törlesztőrészletnél, mivel az Ön által fizetett kamat valószínűleg magasabb, mint a hivatalosan megállapított kamat. a Központi Bank. Európai Ha felveszi a kapcsolatot egy ügyvédi irodával a jelzáloghitel költségeinek követeléséhez, lehetősége lesz áttekinteni okiratait, hogy megbizonyosodjon arról, hogy van-e minimális jelzálogkamat. Ha igen, kérheti a Bankot, hogy térítse vissza a visszaélésszerű záradék miatt Öntől elvett pénzt.
