béranyaság
Az átruházást gyakran alkalmazzák a biztosítás területén. A biztosító társaság fizet a biztosítottjának a biztosítási kötvény által fedezett veszteséget. A biztosító ezt követően keresetet kezdeményez a befizetés visszakövetelésére attól a személytől, akinek cselekménye vagy mulasztása a biztosított kárát okozta. A biztosító kezdeményezi az intézkedést a biztosított nevében, de az intézkedés kockázata és haszna a biztosítót terheli. Azt mondják, hogy a biztosító átszáll a biztosított jogaiba.
Az átruházás jelzáloghitel-helyzetben is alkalmazható. A doktrínát egy 1908-as angol ügyben a következőképpen foglalták össze: "Amikor egy harmadik fél a zálogjogosult kérésére fizet az első zálogjogosultnak abból a célból, hogy az ingatlan első jelzálogjogosultja lehessen, bizonyíték hiányában az ingatlan első jelzálogjogosultjává válik. ellentétes szándékkal, az ingatlan vonatkozásában az első jelzálogjogosult helyére elhelyezendő tulajdoni jogban”.
Ezt a javaslatot az évek során finomították, de az alapjavaslat érvényben marad. Még mindig bíznak benne a csalódott jelzáloghitel-igénylők? Természetesen. A jelzáloghiteleket gyakran rosszul helyezik el, a korábbi jelzálogkölcsönöket törlesztik, és valahogy nem rögzítik a megfelelő jelzálogot. Toronto-Dominion Bank v. A Nedem egy 2012-es Ontariói Legfelsőbb Bírósági ítélet, amely ezzel a javaslattal foglalkozik.
Ingatlan akkreditáció
Egy közelmúltbeli ügyben a Bank of America, NA v. Diamond Financial, LLC, 14-P-1315. számú fellebbviteli bírósági dokumentum (30. október 2015.), a Massachusetts-i Fellebbviteli Bíróság méltányosan átruházta az elsőbbségi pozícióba a Bank of America (BOA) számára egy második, már meglévő jelzálogkölcsönt. a Diamond Financialnek nyújtott jelzálog. Elutasítva a Diamond Financial azon érvét, miszerint a BOA-nak megfelelő jogorvoslati lehetősége volt a tulajdonjog-biztosító társasággal szembeni beperelésére vonatkozó joga miatt, a Bíróság átengedte a BOA jelzálogjogát annyiban, hogy a BOA kölcsönbevételét a korábbi első jelzálogkölcsön törlesztésére használták fel, amely elsőbbséget élvezett a Diamonddal szemben. Pénzügyi jelzálog.
Az ügy azután indult ki, hogy a BOA 344.000 330.000 dollárt kölcsönadott a háztulajdonosnak, amelyből körülbelül 50.000 XNUMX dollárt az első jelzáloghitel törlesztésére fordítottak. A BOA a hitelüket az ingatlan új, első jelzálogjogával biztosította. A kölcsönnyújtás során azonban a BOA nem talált megfelelően bejegyzett második jelzálogkölcsönt, amely a Diamond Financialtól kapott XNUMX XNUMX dolláros kölcsönt fedezett volna. Mivel a Diamond Financial jelzálog nem volt alárendelve a BOA jelzálognak, a korábbi első jelzálogjog törlésével a Diamond Financial jelzálog elsőbbségi zálogjoggá vált. Ez igaz volt, bár sem a Diamond Financial, sem a BOA nem tudott erről a tényről akkor. Amikor a lakástulajdonos nem teljesítette a BOA-kölcsönt, a BOA végrehajtási eljárást indított. A kizárási eljárást leállították, amikor a BOA tudomást szerzett a Diamond Financial jelzálogról. A BOA pert indított jelzálogjogának méltányos átruházása érdekében, elsőbbséggel a Diamond Financialnél.
ingatlan alárendeltség
Az átruházás a méltányosság elve (és jogorvoslat), amely akkor merül fel, ha az egyik személy előnyt biztosított a másiknak olyan körülmények között, amikor az adott személy jogalap nélküli gazdagodásban részesült. A legáltalánosabb az, hogy a másik fél tartozása vagy kötelezettsége alól mentesült félnek törvényi kényszerből joga van a másik féllel szemben az említett kötelezettséggel kapcsolatban harmadik személy jogait és érdekeit érvényesíteni.
Az átruházás akkor merülhet fel, ha egy személy a kölcsönnyújtási jogkörén kívül pénzt ad kölcsön egy másik személynek, amikor az a másik személy a pénzt egy harmadik félnek fennálló jelzáloghitel kifizetésére használja. A béranyaság az első felet helyezi a harmadik fél helyére. Az átruházás történhet annak a hitelezőnek a személyiségi jogai tekintetében, akinek a tartozását elengedték, valamint a részvényszavatossági jogainak öröklésével.
Az átruházás hatálya kiterjedtebb, mint az adósok és a hitelezők közötti kapcsolatokban. Ez túlmutat a jogalap nélküli gazdagodás körén. Tágabb értelmében ez egy általános méltányossági jogorvoslat, amelyet a bíróságok is igénybe vehetnek. Előírhatja vagy szabályozhatja a szerződés feltételei. Törvény által kikényszeríthető. Szerződés alapján adható.
ingatlan felújítás
A jelzálog egy ingatlanhoz kötődő biztosítéki kamat, amelyet kölcsönből fizetnek. Ez a biztosítéki kamat egyfajta fedezetként szolgál a banktól vagy más pénzintézettől felvett hitel törlesztéséhez, az ingatlan kifizetése érdekében.
Példa erre az, amikor valaki házat akar venni, de nincs elég pénze ahhoz, hogy önállóan megvegye. Egy bank vagy más hitelező biztosítja a pénzt a ház vagy ingatlan megvásárlásához, és jelzálogot helyeznek el az ingatlanon. Ez azért történik, hogy ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt, a kölcsönadónak joga van birtokba venni az ingatlant.
Az átruházás kifejezés a méltányossági jogorvoslatokhoz kapcsolódó tág fogalomra utal. Az engedményezési jog lehetővé teszi, hogy a hitelező helyett egy másik felet lehessen helyettesíteni annak érdekében, hogy a kárt vagy veszteséget az adóstól megtérítsék. Ez a helyettesített fél ezután megkapja a hitelező jogait az adóssal szemben. Így közvetlenül az adóstól hajthatja végre a behajtást. Alapvetően a harmadik fél ezeket a jogokat akkor szerzi meg a hitelezőtől, amikor a teljes tartozás összegét kifizeti.
