Értékelés用法
Amikor a jelzáloghitel refinanszírozását fontolgatja, sok múlik az értékelésen. Ha a lakás értéke olyan alacsony, hogy víz alatt van, akkor nem tudja újrafinanszírozni. Ha a becsült érték az otthon saját tőkéjét 20% alá helyezi, magánjelzálog-biztosítást (PMI) kell fizetnie, vagy készpénzt kell fizetnie a készpénz-refinanszírozáshoz. Ezenkívül előfordulhat, hogy nem az elérhető legalacsonyabb kamatlábat kapja, mivel a hitelezők kockázatosabbnak tartják a kevesebb saját tőkével rendelkező hitelfelvevőket.
Az értékbecslés egy lakás értékének szakmai véleménye, és a vásárlási folyamat fontos lépése. Az értékeléseket engedéllyel rendelkező vagy minősített szakemberek végzik, akik pártatlan harmadik félként adnak ki véleményt. Az értékbecslőt azért fizetik, hogy felmérje a lakását, de ennek semmi köze ahhoz, hogy az értékbecslés eredményeként jelzáloghitelt vagy refinanszírozást kaphat-e.
Egy értékbecslő 30 perctől néhány óráig ellátogat otthonába, hogy megmérje annak méreteit, megvizsgálja a berendezési tárgyakat, és felmérje a belső és külső állapotát, fotókat készítve a külsőről, a garázsról és az összes belső helyiségről.
teljesítményértékelés
Mielőtt felveszi a telefont, hogy lemondja a következő értékbecslését, tudjon róla, hogy a nagyobb hitelezők valószínűleg továbbra is megkövetelik ezt a legtöbb 400.000 XNUMX dolláros küszöb alatti értékesítésnél. A legjobb megoldás a költségmegtakarításra továbbra is az, ha összehasonlítja a kamatokat, és kiválasztja a legversenyképesebb hitelezőt.
Röviden, egy értékelés igazolja, hogy az eladó nem becsülte túl az otthont. Egy professzionális értékbecslő megvizsgálja az ingatlant, összehasonlítja az árat a környék többi „hasonló” otthonával, és méltányos piaci értéket kap az eladási árhoz képest.
Ennek ellenére az értékelés a vevőt is védi. Ha egy értékelés túlzottan magas eladási árat eredményez, az sokkal többet takaríthat meg a vevőnek, mint a szolgáltatásra költött 300 vagy 400 dollár. Szóval érdemes lemondani egyről?
A mentességi sáv 250.000 400.000 dollárról 2017 72 dollárra emelése elméletileg nagy hatással lehet az otthoni értékelésekre. A HMDA XNUMX-es adatai azt mutatják, hogy a jelzáloghitel-tranzakciók körülbelül XNUMX%-a e küszöb alá esik.
A szabálymódosítást szorgalmazó ügynökségek azzal érvelnek, hogy az értékelési követelmény, amely több mint 20 éve nem változott, "nagyobb terhet rótt a [hitelezőkre] és a fogyasztókra a tranzakciós idők és költségek tekintetében".
ingatlan értékbecslő
Ha éppen lakásvásárlás felé jár, azon töprenghet, hogy mi az a lakásértékelés, vagy hogyan illeszkedik a lakásvásárláshoz. Szinte minden ingatlanvásárlási vagy refinanszírozási ügyletnél kérnek lakásértékelést. Csak akkor vásárolhat lakást, és nem kell értékbecslést kérnie, ha készpénzzel vásárol otthont. Ha megvan a készpénze, hogy azonnal megvásárolja a házát, akkor jogot szerzett magának, hogy annyi pénzt költ, amennyit csak akar. De ha jelzáloghitellel vásárol lakást, a bank szinte biztosan megköveteli az értékbecslést.
A lakásértékelés egy elfogulatlan jelentés, amely megpróbálja meghatározni az ingatlan valós piaci értékét. A pénz kölcsönadása előtt a bank általában meg akar győződni arról, hogy az ingatlan valóban megéri (legalább) a vételárat. Ha az értékbecslés eredményeképpen a lakás értéke kisebb, mint a vételár, a bank előlegként több pénzt kérhet. Tehát ha előlegre spórolt, lehet, hogy több pénzt kell megtakarítania.
Ige minősít
Akár jelzáloghitellel vásárol lakást, akár aktuális jelzáloghitelét refinanszírozza, akár nem készpénzes vevőnek adja el otthonát, a lakásértékelés kulcsfontosságú eleme a tranzakciónak. Akár vevő, akár tulajdonos, akár eladó, meg kell értenie, hogyan működik az értékelési folyamat, és hogyan határozza meg az értékbecslő egy lakás értékét.
Az értékelés egy elfogulatlan szakmai vélemény egy otthon értékéről. Az értékbecslést szinte mindig alkalmazzák az adásvételi tranzakciók során, és általában a refinanszírozás során. Az adásvételi ügylet során az értékbecslés annak megállapítására szolgál, hogy a lakásszerződés ára megfelelő-e, figyelembe véve annak állapotát, elhelyezkedését és adottságait. A refinanszírozási tranzakció során az értékelés biztosítja a hitelezőt, hogy nem ad több pénzt a hitelfelvevőnek, mint amennyit a lakás ér.
A hitelezők biztosítani akarják, hogy a lakástulajdonosok ne fizessenek túl egy ingatlanért, mivel a lakás a jelzálog fedezeteként szolgál. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsönt, és elzárásra kerül, a kölcsönadó eladja a házat, hogy visszaszerezze a kölcsönzött pénzt. Az értékelés segít a banknak abban, hogy megvédje magát attól, hogy többet hitelezzen, mint amennyit a legrosszabb esetben vissza tud fizetni.
