Vásároljon házat egy keselyűalapból
2020 júliusában a Kormány bejelentette, hogy az ösztönző csomag részeként megemeli az első lakásvásárlók által a segélyprogram keretében új lakás vásárlásakor vagy saját építése során megszerzett adókedvezmény mértékét.
E terv szerint a maximálisan igénybe vehető támogatás mértékét 20.000 5 euróról, vagyis a lakás értékének 30.000%-áról 10. december 31-ig 2020 2021 euróra, illetve a lakás értékének 31%-ára emelték. A 2021-es költségvetésben ez a növekedés meghosszabbítva XNUMX. december XNUMX-ig.
Azok számára, akik fel akarnak jutni az ingatlanlétrára, ez nagyon értékes megkönnyebbülés, és csak korlátozott ideig áll rendelkezésre. Emiatt rengeteg kérdést kaptunk ennek működésével kapcsolatban, ezért kiválasztottunk néhányat a leggyakrabban feltett kérdések közül, és az alábbiakban megválaszoltuk őket, hogy tájékozódjon:
Alapvetően a név adja; Ez egy állami adó-visszatérítési rendszer, amelyet azért vezettek be, hogy a vásárlók kauciót kapjanak otthonuk után. Emellett új otthonok építésére ösztönzi a fejlesztőket, hogy a terv továbbra is működhessen.
Egy keselyűkalap vásárolta meg a jelzáloghitelemet
Bizonyos helyzetekben, amikor otthonát visszafoglalták, vagy a kulcsokat visszaadták jelzáloghitelezőjének, később azt mondják Önnek, hogy még mindig tartozik pénzzel. Ez akkor fordul elő, ha az az összeg, amelyért az otthonát eladják, nem elegendő a fennálló jelzáloghitel és a fedezett hitelek kifizetéséhez.
Vannak szabályok arra vonatkozóan, hogy milyen gyorsan kell a hitelezőnek felvennie Önnel a kapcsolatot a lakáseladás után, ha pótolni szeretné a hiányt. Kérjük, olvassa el az alábbi két részt az Egyesült Királyság Pénzügyi Politikai és Pénzügyi Magatartási Hatóságának szabályairól.
Az FCA Jelzálogkölcsönök és lakásfinanszírozás: Üzleti magatartás forráskönyve (MCOB) azt mondja, hogy a hitelezőnek tisztességesen kell bánnia minden olyan ügyféllel, akinek hiányos adóssága van. A hitelezőnek nem kell behajtania a behajthatatlan követelést, de ha mégis, akkor azt írásban kell közölnie az Ön lakása eladásától számított öt éven belül. Ha nem, panaszt tehet a Pénzügyi Ombudsman Szolgálatnál (FOS). Lásd a Hasznos kapcsolatok című részt később ebben a tájékoztatóban.
A UK Finance politikája mostantól az FCA MCOB szabályainak részét képezi. Ha ingatlanát több mint öt éve vették vissza és adták el, és a hitelezője nem kereste meg a fennálló tartozás behajtása érdekében, akkor most már nem kötelezhető a hiány megfizetésére.
Mennyit fizetnek a keselyűalapok a hitelekért?
Előfordulhat, hogy bérlőként nem rendelkezik tulajdonjoggal, de van bérlői joga. Ezeket általában állami és helyi szinten határozzák meg, de az alapvetőek közé tartozik a kilakoltatás előtti felmondás, a kötvényhez való jog és a lakható lakáshoz való jog.
Az élvezeti jog lehetővé teszi, hogy azt csináljon, amit csak akar, amíg az ingatlanán tartózkodik (ismét mindaddig, amíg ez nem törvénybe ütközik). Bulizhat, napozhat, parkosíthatja kertjét: az Ön tulajdona, hogy élvezze.
A tulajdonjogok fontosak, mert világos megértést adnak a földtulajdonról, és hozzájárulnak a gazdasági fejlődéshez. Lakástulajdonosként többféleképpen is megvédheti ingatlanát. Meg tudod csinálni:
Minél több ingatlanja van, annál nehezebb lehet tulajdonjogait megvédeni, mivel előfordulhat, hogy nem tudja folyamatosan ellenőrizni ingatlanának minden hektárját. Ha azonban egy telken lakik egy alnegyedben, előfordulhat, hogy nem kell sokat tennie ingatlana védelmében. Az alosztályán akár beépített biztonság is lehet.
A Start jelzáloghitelek egy keselyűalap
A kormány ennek a hitelnek a kamatát évi 2,5%-ban határozta meg, a törlesztési idő pedig hat év. Az első 12 hónapban nem kell fizetnie semmit. A vállalkozások az első év után is felelősek maradnak a teljes hitelösszeg visszafizetésének 100%-áért, valamint a kamatért.
A programban a legtöbb olyan vállalkozás vehet részt, vállalkozásmérettől függetlenül, amely megfelel a jogosultsági feltételeknek, és 1. március 2020-jén vagy azt megelőzően jött létre[1]. A hitelfelvevőknek nyilatkozniuk kell többek között arról, hogy:
Egyes társaságok esetében, amelyek 31. december 2019-től „nehéz helyzetben lévő vállalatként” vallják magukat, korlátozások vonatkozhatnak arra, hogy mekkora finanszírozást vehetnek fel és mit tehetnek a kölcsönnel[2].
Azok a vállalkozások, amelyek eredetileg a konstrukció keretében elérhető maximális összegnél kevesebb hitelt vettek fel, dönthetnek úgy, hogy feltöltik eredeti hitelüket. A vállalatoknak külön jelentkezési lapot kell kitölteniük, megerősítve az eredeti jelentkezési lapon tett nyilatkozatokat. A vállalatok csak egy feltöltési kérelmet nyújthatnak be.
