Jelzáloghitel-bróker tanácsa
Az ezen az oldalon található ajánlatok többsége vagy mindegyike olyan cégektől származik, amelyektől a bennfentesek kártérítést kapnak (a teljes listát lásd itt). A reklámozási megfontolások befolyásolhatják, hogy a termékek hogyan és hol jelennek meg ezen az oldalon (beleértve például a megjelenés sorrendjét), de nem befolyásolják a szerkesztői döntéseket, például azt, hogy mely termékekről írunk és hogyan értékeljük azokat. A Personal Finance Insider az ajánlatok széles skáláját kutatja, amikor ajánlásokat tesz; azonban nem garantáljuk, hogy ezek az információk a piacon elérhető összes termékre vagy ajánlatra vonatkoznak.
A Personal Finance Insider olyan termékekről, stratégiákról és tippekről ír, amelyek segítségével okos döntéseket hozhat a pénzével. Előfordulhat, hogy kis jutalékot kapunk partnereinktől, például az American Expresstől, de jelentéseink és ajánlásaink mindig függetlenek és tárgyilagosak. A feltételek az ezen az oldalon megjelenő ajánlatokra vonatkoznak. Olvassa el szerkesztési irányelveinket.
Az esetek nagy részében az a lakástulajdonos, aki lakásvásárlásra vett fel hitelt, havi ballonrészletet fizet a jelzáloghitelezőjének. De annak ellenére, hogy ezt havi jelzáloghitel-törlesztésnek hívják, nem csupán a kölcsön visszafizetésének költségét és a kamatokat tartalmazza. A több millió amerikai lakástulajdonos közül sok, akiknek jelzáloghitelük van, a havi fizetés magában foglalja a magánjelzálog-biztosítást, a lakásbiztosítást és az ingatlanadót is. Mindenesetre a következőkre lesz szüksége: Tudjon meg többet, és kérjen ajánlatokat több hitelezőtől «1. Határozza meg a jelzáloghitel tőkeösszegét A kölcsön kezdeti összegét a jelzálog tőkéjének nevezik. Például, ha valaki 100.000 20 dollár készpénzzel rendelkezik, az a hitel XNUMX%-át keresheti
áprilisi számológép
Ez egy olyan forgatókönyv, amelyet minden leendő háztulajdonos megtapasztalhat. Megjelenik egy nyílt napon, abban a reményben, hogy a tiéd lesz. Az ingatlanügynök véletlenül megkérdezi, van-e finanszírozása, és szeretne-e beszélni egy jelzáloghitel-brókerrel.
Amit nem mondanak, az az, hogy az ügynök kenőpénzt kaphat a brókertől azért, mert üzletet küld Önnek. Az ügynök vállalkozása lehet ugyanannak a társaságnak a tulajdonosa, amelyik az ingatlanügynökséget is birtokolja. És a bróker akár ugyanabban az irodában is dolgozhat, mint az ügynök.
Az ingatlanügynökök és brókerek közötti pénzügyi kapcsolatok nem újkeletűek. Az Ingatlanintézet már megrovásban részesítette az ügynököket, mert az utalásokért cserébe kenőpénzt fogadtak el, és nem hozták nyilvánosságra. A pénzügyi kapcsolatok azonban szorosabbá válnak, ahogy az ingatlancégek az ingatlanvásárlás és -eladás más területeire terjeszkednek.
A nagyvállalatok közül a Harcourts Real Estate a Mortgage Express többségi tulajdonosa. A Harcourts ügynökei a Mortgage Express tanácsadóihoz utalják a vásárlókat, akik gyakran ugyanabban az irodában dolgoznak, mint az ügynökök.
Megéri egy jelzáloghitel-bróker?
A fix kamatozású jelzáloghitelek és az szabályozható kamatozású jelzáloghitelek (ARM) a jelzáloghitelek két fő típusa. Bár a piac számos változatot kínál e két kategóriában, a jelzáloghitel vásárlásának első lépése annak meghatározása, hogy a két fő hiteltípus közül melyik felel meg leginkább az Ön igényeinek.
A fix kamatozású jelzáloghitel fix kamatozású, amely a kölcsön futamideje alatt változatlan marad. Bár a havonta fizetett tőke és kamat összege fizetésenként változik, a teljes kifizetés változatlan marad, ami megkönnyíti a költségvetés tervezését a lakástulajdonosok számára.
A következő részleges amortizációs diagram azt mutatja, hogy a tőke és a kamat összege hogyan változik a jelzáloghitel élettartama során. Ebben a példában a jelzáloghitel futamideje 30 év, a tőke 100.000 6 USD, a kamatláb XNUMX%.
A fix kamatozású hitel fő előnye, hogy a hitelfelvevő védve van a havi jelzáloghitel-törlesztések hirtelen és potenciálisan jelentős növekedésétől, ha a kamatok emelkednek. A fix kamatozású jelzáloghitelek könnyen érthetők, és hitelezőnként alig változnak. A fix kamatozású jelzáloghitelek hátránya, hogy magas kamat esetén nehezebb kölcsönt felvenni, mivel a fizetések kevésbé megfizethetőek. A jelzáloghitel-kalkulátor megmutatja a különböző kamatlábak hatását a havi törlesztésre.
jelzálog-kalkulátor képlete
Nem tudja, mi az az FHA vagy a hagyományos lakáshitel? Kíváncsi vagy, hogy van-e különbség az előminősítés és az előzetes jóváhagyás között? Ha először vásárol otthont, a terminológia zavaró lehet. Jelzálogszószedetünk segít megérteni a weboldalunkon és az iparágban használt technikai jelzálogkifejezéseket. Így, ha a hitelezője megemlíti a PITI-t és a letétet, akkor nem lesz gondja megérteni, mit jelentenek.
A jelzáloghitel-gyorsítási záradék, amely gyakran szerepel a jelzáloglevélben, feljogosítja a hitelezőt arra, hogy bizonyos feltételek teljesülése esetén azonnal követelje a kölcsön teljes fennálló egyenlegét (tőkeegyenleget és felhalmozott kamatokat). Például, ha a jelzáloghitel-részletet nem fizetik, a hitelező felgyorsíthatja a kölcsönt, és visszafizetést követelhet.
A megkeresett kamat az a kamat, amely a kölcsön után felhalmozódott, de még nem fizették ki a hitelezőnek. A jelzáloghitel kamata a hitel típusától függően naponta vagy hetente halmozódik fel, alapja a tőkeegyenleg és a jelzáloghitel kamata.
