Mit kell keresni egy jelzáloghitelezőnél
Szakértőink több mint négy évtizede segítenek Önnek abban, hogy úrrá legyen a pénzén. Folyamatosan arra törekszünk, hogy a fogyasztókat az élet pénzügyi útjának sikeréhez szükséges szakértői tanácsokkal és eszközökkel lássuk el.
Hirdetőink nem kompenzálnak minket a kedvező értékelésekért vagy ajánlásokért. Oldalunk kiterjedt ingyenes listákat és információkat tartalmaz a pénzügyi szolgáltatások széles skálájáról, a jelzáloghitelektől a banki szolgáltatásokon át a biztosításig, de nem jelenítünk meg minden piacon lévő terméket. Továbbá, miközben törekszünk arra, hogy listáinkat a lehető legfrissebbé tegyük, kérjük, érdeklődjön az egyes szállítóknál a legfrissebb információkért.
Ha 548.250 XNUMX dollár feletti kölcsönt keres, bizonyos helyeken a hitelezők a fenti táblázatban felsoroltaktól eltérő feltételeket kínálhatnak. A feltételeket az igényelt kölcsön összegére vonatkozóan meg kell erősítenie a hitelezővel.
A hitelkondíciókból kizárt adók és biztosítások: A fent bemutatott hitelfeltételek (példák THM-re és befizetésekre) nem tartalmazzák az adók és biztosítási díjak összegét. Havi fizetése magasabb lesz, ha az adókat és a biztosítási díjakat is tartalmazza.
hagyományos jelzáloghitelek
Ne feledje, hogy a kamatlábak minden hitelfelvevőnél eltérőek. Tehát több hitelezőt kell összehasonlítania, hogy megtalálja a legjobb ajánlatot. A legjobb jelzáloghitel-kamatláb a listán szereplő cégek egyikétől származhat, de lehet, hogy nem.
Ne feledje, hogy a kamatlábak hitelfelvevőnként eltérőek, és a legalacsonyabb kamatláb a listán szereplő hitelezőtől származhat, vagy nem. A hitelfelvevőknek össze kell hasonlítaniuk legalább három vagy öt hitelező ajánlatait, hogy megtalálják a legjobb jelzálogkamatukat.
A történelmi jelzáloghitel-kamatlábak azonban hasznos útmutatók lehetnek a legalacsonyabb átlagos jelzálogkamattal rendelkező bankok megtalálásához. Az alábbi listák jó kiindulópontot jelentenek, ha a legjobb kamatlábat keresi új lakáshiteléhez.
JelzáloghitelezőÁtlagos 30 éves jelzáloghitel-kamat (2021)FREEDOM JELZÁLOGBANK 2,66%AMERIKAI BANK2,80%VETERÁNOK EGYESÜLT LAKÁSHITEL*2,86%JÓBB JELZÁLOGBAN.2. 86%PENNYMAC2.87%AMERISAVE JELZÁLOGGYŰJTEMÉNY 2.90%NAVY SZÖVETSÉGI HITELUNIÓ*2.93%HOME POINT PÉNZÜGYI VÁLLALAT2.94%LOANDEPOT.COM2.99%CALIBER LAKÁSHITEL, RÉSZHELYZET 2%BŐVÍTÉSE.99. INC.3.00%CITIZENS BANK3.01%CHASE BANK3.01%NEWREZ LLC3.02%PNC BANK3.06%LAKEVIEW HITELSZOLGÁLTATÁS, LLC3.08%ÚJ AMERIKAI FINANSZÍROZÁS3.08%GUILD JELZÁLOGBANKÉSZLET3.08NY3.09FINANCIAL. MOZGÁSJELZÁLOG, LLC3.10%MR. COOPER3.12%WELLS FARGO3.13%CROSSCOUNTRY JELZÁLOGBANK, INC.3.14%FAIRWAY FÜGGETLEN JELZÁLOGBANK 3.16%FLAGSTAR BANK, FSB3.18%VANDERBILT JELZÁLOGBANK ÉS PÉNZÜGYEK, 3.19% SZABADBANK 3.26%.
A legjobb jelzáloghitelezők első vásárlók számára
A jelzáloghitel törlesztésének két összetevője van: a tőke és a kamat. A tőke a kölcsön összegére vonatkozik. A kamat egy további összeg (a tőke százalékában számítva), amelyet a hitelezők felszámolnak Öntől a pénz kölcsönzésének kiváltságáért, amelyet idővel visszafizethet. A jelzáloghitel futamideje alatt havi részletekben fizet a hitelezője által meghatározott törlesztési ütemterv alapján.
Nem minden jelzáloghitel-termék egyenlő. Egyesek szigorúbb irányelveket tartalmaznak, mint mások. Egyes hitelezők 20%-os előleget kérhetnek, míg mások már a lakás vételárának 3%-át. Ahhoz, hogy bizonyos típusú hitelekre jogosult legyen, kifogástalan hitelre van szüksége. Mások a rossz hitelképességű hitelfelvevőkre irányulnak.
Az Egyesült Államok kormánya nem hitelező, de garantál bizonyos típusú kölcsönöket, amelyek megfelelnek a szigorú jövedelmi jogosultsági követelményeknek, a hitelkorlátoknak és a földrajzi területeknek. Az alábbiakban összefoglaljuk a különböző lehetséges jelzáloghiteleket.
A hagyományos kölcsön olyan kölcsön, amelyet a szövetségi kormány nem támogat. Azok a hitelfelvevők, akik jó hitelképességgel, stabil foglalkoztatási és jövedelmi múlttal, valamint 3%-os előleget tudnak letenni, gyakran jogosultak hagyományos kölcsönre, amelyet a Fannie Mae vagy a Freddie Mac támogat, két, a legtöbb hagyományos jelzáloghitelt felvásárló és eladó, államilag támogatott cég. az Egyesült Államokban.
Hogyan szerezzük meg a legjobb jelzáloghitelt
Például, ha rövidebb kölcsön futamidőt választ, magasabbak lesznek a törlesztőrészletei, de kevesebb kamatot fog fizetni a kölcsön futamideje alatt. És persze, ha magasabb a kamata, akkor magasabb lesz a havi törlesztőrészlete, akárcsak a teljes kamata.
Az olyan tényezőktől függően, mint a hitelpontszám, a foglalkoztatási előzmények és az adósság-jövedelem aránya, a hitelező felajánlhat Önnek kiemelt kamatozású jelzálogkölcsönt, másodlagos jelzálogkölcsönt vagy valamit a kettő között, úgynevezett "Alt-A" jelzálogkölcsönt. » Az alábbiakban mindegyiket elmagyarázzuk:
Az előnyben részesített jelzáloghitel-igénylőknek jelentős előleget is be kell fizetniük – jellemzően 10-20%-ot –, mivel az elképzelés az, hogy ha valami kockán forog, akkor kevésbé valószínű, hogy fizetésképtelenné válik. Mivel a jobb hitelképességgel és adóssághányaddal rendelkező hitelfelvevők általában alacsonyabb kockázatot jelentenek, nekik a legalacsonyabb kamatokat kínálják, amelyek több tízezer dollárt takaríthatnak meg a kölcsön futamideje alatt.
A kiváló jelzáloghitelek megfelelnek a Fannie Mae (a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség) és a Freddie Mac (a Szövetségi Lakáshitel Társaság) minőségi szabványainak. Ez az a két államilag támogatott vállalat, amely másodlagos piacot biztosít a lakáshitelek számára azáltal, hogy kölcsönt vásárol a kiinduló hitelezőktől.
