A lakossági szektor kezdi kikövezni az utat a kriptovaluta-tranzakciók előtt. A kriptoaktív anyagok iránti növekvő kereslet normalizálja használatukat, és nem kevés olyan cég van, amely elfogadja ezeken a pénznemeken keresztül történő fizetést. Ekkora a növekedés, hogy a Statista szerint Spanyolország lakosságának 9%-a (4 millió ember) már használ vagy birtokol kriptovalutát.
De az igazság az, hogy a spanyol ingatlanszektorban már többször előfordult, hogy a lakásvásárlást kriptovalutákkal, például bitcoinnal fizették ki. "Spanyolország egy olyan piac, amely példaként szolgálhat, már volt kriptovalután keresztüli értékesítés, kevés, és kezdenek megjelenni olyan hirdetések az ingatlanportálokon, amelyekben a lakások tulajdonosai kriptovalutát fogadnak el" - magyarázta Gustavo Adolfo. López, az API Catalonia csoport műveleti igazgatója.
A szakértő tovább megy, és megemlíti az olyan kezdeményezéseket, mint a Reental, amelyekben az érdeklődők tokenekbe történő befektetés révén vásárolhatnak ingatlant. "Bár igaz, hogy a kriptovaluta használata még csak most kezdődött, és a volatilitása nem segít" - részletezi López.
Az ingatlanszakértők számára az ilyen típusú tranzakciók konszolidálása attól függ, hogy a legfiatalabbak milyen módon használják ezeket a „jellegükkel és felhasználásukkal leginkább használt valutákat, az úgynevezett millenniálisok és centenáriumok a kripto normalizálásáért felelősek”.
„Nyilvánvaló, hogy a fiatalabb generációk jobban hozzá vannak szokva a kriptovaluták használatához, ezért ők és az adminisztrációk, amikor digitális valutáikat (például a digitális eurót) népszerűsítik, váltják át a kriptovalutákat a jelenlegi használatú pénznemekre.” , tükrözi.az API Catalonia Group műveleti igazgatója.
A kriptovalutákkal történő lakásvásárlásnál a szakértő kiemeli az eszköz értékesítésének tokenizálásának lehetőségét, "hogy a pénzügyi eszköz saját megtérülésű pénzügyi eszközzé váljon".
„Másrészt nem szabad megfeledkeznünk a fennálló kockázatokról, különösen a kriptovaluták nagy volatilitásáról. Mindig szem előtt kell tartania, hogy a ma kifizetett ár egy ingatlanért a kriptovaluta árfolyamától függően akár nagyon drága, akár másnap olcsó is lehet” – összegezte.
Kincstári figyelem
De abban az esetben, ha Ön a vevő, ahhoz, hogy valamilyen kriptovalutával lakást vásároljon, bizonyos jogi szempontokat figyelembe kell vennie, különösen az Adóhivatalnál. "Képzeljük el, hogy lakást akarunk venni, és ma egy napon meglesz a ház egyenértékű értéke bitcoinban: a kriptovalutát át kell fordítani annak az országnak a pénznemére, amelyben a lakást meg akarjuk venni, és az összes eljárást a Adóhivatal” – magyarázta Emiliano Bermúdez, a Donpiso főigazgató-helyettese. Ellentétben néhány EU-n kívüli országgal, az Európai Unióban a bitcoinok euróra váltása nem tartozik áfabe.
A donpiso-ból egyértelművé teszik, hogy az ingatlan bitcoinon keresztül történő értékesítését minden esetben előzetesen az eladó és a vevő közötti megállapodáson keresztül kell megszervezni. "Ebben az esetben a bitcoinokat a lakásvásárlás során a készpénz használatához lehet hasonlítani" - mondja Bermúdez. „A bitcoinnal az a probléma ilyen esetekben, hogy decentralizált lévén semmiképpen nem lehet kriptovalutában írni a padlót, hanem mindig jegybankhoz kötődő devizában” – tanácsolta a szakértő.
