KÖVESSE
A bérleti díjak alakulása nagy bizonytalanságba lépett a kormány intézkedése miatt, amely a havi törlesztőrészletek növekedését 2%-ban korlátozta. Ha a bérleti díjak emelésének „plafonját” kívánják megszabni, a Pisos.com által készített „Negyedéves bérleti díjak jelentésében” összegyűjtött adatok azt mutatják, hogy a kormánynak nem lesz könnyű dolga. Konkrétan az év első negyedévében az átlagos bérleti díj Spanyolországban elérte a 10,14 eurót négyzetméterenként. Ez 1,6%-os negyedéves, éves szinten több mint 5%-os növekedést jelent.A legdrágább városok bérlésére Barcelona volt, 17,75 eurós négyzetméterárral; Madrid (15,59 euró/m²) és San Sebastian (15,54 euró/m²).
Ez 10,85%-os eltérést jelent Barcelona és Spanyolország fővárosának 4,74%-a esetében. A másik véglet a Zamora volt a legolcsóbb négyzetméterenkénti 5,41 euróval. Rendkívül kedvező árat kínálnak Orense-ben (6,01 euró/m²), Cuencában (6,08 euró/m²), Ciudad Realban (6,17 euró/m²) és Teruelben (6,25 euró/m²).
Általánosságban elmondható, hogy Zamora fővárosa az a város, amelyik a legmagasabb negyedéves bérleti árat érte el 8,4%-kal, bár Toledo (-3,91%) az a város, amelyik ebben az időszakban a legtöbbet leértékelődött. Ha a tavalyi márciust vesszük alapul, akkor a legnagyobb növekedés Lugóban (19,84%), míg az Orense vezette a zuhanást 9,79%-kal. Ebben az értelemben a Pisos.com tanulmányi igazgatója, Ferrán Font azt mondja, hogy "szerencsére a Covid-19 hatása az ingatlanszektorra a vártnál kisebb volt", és hozzáteszi, hogy "látjuk, hogy visszatér a poszthoz -Covid-normalitás, amely nemcsak általában a gazdasági reaktivációt, hanem a turisztikai tevékenységet és az új inflációs helyzetet is magában foglalja. Konkrétan olyan városokra mutat rá, mint például Barcelona, Madrid és Malaga, valamint olyan autonóm régiókra, mint a Baleár-szigetek és a Kanári-szigetek, ahol a turizmus jelentős súlya van, mivel olyan helyek, ahol a bérleti díjak jelentősen emelkednek. „Az ingatlantulajdonosok – többségükben kicsik – látják, hogyan drágul mindennek az ára, és sok esetben át is utalják a bérbeadásra” – mondja ennek az ingatlanportálnak a szóvivője.
Másrészt a Pisos.com negyedéves elemzése szerint 2022 márciusában Madridban (12,60 euró/m²), a Baleár-szigeteken (11,93 euró/m²) és Katalóniában (11,36) a legdrágább lakhatási régiók voltak. 4,66 euró/m²). Az ellenkező véglet, az autonóm és a gazdasági közösségek között Castilla y Leónt csempészték be átlagosan 5,24 eurós négyzetméterárral; Extremadura 5,52 euró négyzetméterenként és Castilla-La Mancha, amely ebben az időszakban átlagosan 3,73 euró/m² volt. Az év első negyedévében a legszembetűnőbb növekedés a valenciai közösségben következett be (7,34%). Ezzel szemben a legnagyobb csökkentés Navarrában történt (-2021%). Ha összehasonlítjuk az egy évvel korábbi (11,88. március) adattal, akkor a Baleár-szigetek (11,71%), Asztúria (-XNUMX%) pedig a legtöbbet.
A Font (Pisos.com) esetében a fentiek mindegyike azt jelenti, hogy „a paradigmaváltás egy olyan hely keresése felé, ahol jobban el lehet tölteni egy esetleges bezártságot”, amit Covid használt, hogy „visszatért egy klasszikus piaci paradigmához abban az országban, amelyhez visszatérünk. a nagyvárosok koncentrációja, amelyek nem rendelkeznek elegendő bérleti flottával”. Emellett a távmunka kisebb súlya is kiemelkedik, ennek pedig – teszi hozzá – következményei is vannak: emelkednek a bérleti díjak, sok család nehezen jut bérbe, a legfiatalabbaknak pedig nem könnyű emancipálódni. Ferrán Font az úgynevezett „Üres Spanyolországgal” kapcsolatos kérdésre felhívja a figyelmet, hogy „a nagyvárosokból vidékibb piacokra kivándorolni vágyó felkérésre nincs is elérhető ajánlat”. Ez az infrastruktúrák alacsonyabb számának és „azoknak a képességének is betudható, hogy élettervet kínáljon lakóinak (iskolák, foglalkoztatás...)”.
A feltöltések korlátozása
A Pisos.com ingatlanportál a maga részéről azt állítja, hogy a kormány által a havi bérleti díj emelésének 2%-os korlátozása "nagyon korlátozott hatékonysággal fog járni". Ebben az értelemben az Estudios de Pisos.com igazgatója, Ferran Font rámutat, hogy "a bérbeadás esetén a felelősség csak a tulajdonosokat terheli, többnyire kicsiben", és kifogásolja, hogy ez csak azokat a szerződéseket érinti, amelyek frissítése a következő nagyon rossz időszakban történik. . „Áprilistól júniusig nem kötnek ugyanannyi szerződést, mint augusztusban” – bírálja. A Pisos.com képviselője nehezményezte, hogy az intézkedés "a kistulajdonosokat egy szintre helyezi a nagybirtokosokkal". Ezzel kapcsolatban a tanulmányok felelőse emlékeztet arra, hogy Spanyolországban a bérleti piac nagyon széttagolt, a cégek által kezelt bérleti szerződések pedig alig 150.000 ezresek.
Ferrán Font aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy az ehhez hasonló intézkedések "turista bérbeadásra való áttérés" célját szolgálják, és a legrosszabb esetben, ha az ingatlan nem kapja meg a kívánt fogadtatást, "egyszerűen üresen marad". Ebben úgy véli, hogy "ez az intervenció el fogja űzni a befektetéseket, pontosan abban az időben, amikor a "bérlésre épített" promóciók elkezdtek beindulni." Ami szerinte jogbizonytalanságot generál a befektetők körében.
