Èske yon konpayi ipotèk ka chanje kantite vèsman an?
Pifò nan nou gen tandans asime, omwen nan kout tèm, ke depans lojman nou yo ap rete san patipri ki estab. Yon chanjman inatandi nan peman ipotèk mansyèl nou an kapab yon ti chòk, pa sèlman pou nou, men tou pou bidjè nou.
Se vre ke peman ipotèk a ka monte. Sa a ka sipriz ou, sitou si ou gen yon ipotèk a to fiks. Men, verite a se, kantite lajan peman ipotèk mansyèl ou a ka varye plizyè fwa pandan lavi prè a.
Lefèt ke taks sou pwopriyete monte oswa desann ka lakòz yon chanjman nan peman ipotèk la. Pifò moun peye taks ak asirans nan yon kont escrow. Kont Escrow yo itil paske yo pèmèt ou evite peye tout bòdwo taks la nan yon sèl fwa. Olye de sa, taks yo gaye nan peman egal pandan tout ane a.
Si gen yon defisi nan kont ou akòz yon ogmantasyon taks, kreditè ou a pral kouvri defisi a jiskaske pwochen revizyon kont escrow ou a. Lè analiz la fini, peman mansyèl ou a ap ogmante pou kouvri tan ou te rate a epi pou kouvri peman taks ki te ogmante alavans. Administratè ipotèk ou a sèlman fè yon revizyon depo yon fwa pa ane, epi li pa pral nesesèman menm lè yo evalye taks sou pwopriyete w la.
Peman ipotèk mwen an te monte $500
Yon defisi rive lè balans kont escrow nan pwen ki pi ba li yo prevwa pou pwochen 12 mwa yo pi piti pase balans minimòm obligatwa a. Balans obligatwa sa a anjeneral egal a de mwa nan peman kont fidèl. Li ede pwoteje ou pou ou gen ase lajan nan kont ou pou kouvri yon ogmantasyon inatandi nan taks ak/oswa asirans.
Si taks ou ak/oswa frè asirans yo te pi ba pase sa te espere, kont ou a ka gen yon sipli. Si sipli a se $50 oswa plis, yo pral tache yon chèk sipli nan analiz kont sekou ou anyèl. Detache chèk la epi lajan li. Si depase an mwens pase $50, lajan w ap rete nan kont escrow ou.
Opsyon 2: Peye tout sipli a kounye a. Kenbe nan tèt ou ke si taks ou ak/oswa depans asirans yo te ogmante, peman ipotèk mansyèl ou a ka kontinye ogmante, menm si ou peye tout montan an. Peman mansyèl ou ta dwe mete ajou nan senk jou apre peye defisi a.
Pa egzanp, si analiz ou a fèt nan mwa janvye, chanjman peman an ta pran efè nan mwa mas. Kenbe nan tèt ou ke menm si ou peye tout defisi a, peman mansyèl ou ka chanje si taks ak/oswa asirans ogmante.
Ki jan yo kenbe ipotèk ou a pa monte
Diminye dèt otank posib pou prepare yo pou yon ogmantasyon nan to enterè yo. Si ou gen mwens dèt, ou pral kapab peye yo pi vit. Sa a ap ede ou evite estrès finansye ki te koze pa pi gwo peman prè.
Kenbe nan tèt ou ke kèk pretè ka ofri w yon pi ba to enterè inisyal pou yon peryòd tan fiks sou sèten kalite prè. Asire w ke ou ka kontinye fè peman nan pi wo to enterè nòmal la.
Peman mansyèl ou p ap ogmante si to enterè yo monte paske to enterè sou prè ou an fiks. Sepandan, si ou oblije mete plis lajan pou lòt prè lè to enterè yo ap monte, ou ka jwenn tèt ou difikilte oswa ou pa kapab fè peman machin ou.
Lè w gen yon to enterè fiks sou kat kredi w, peman mansyèl ou ap ogmante sèlman si w deside peye plis chak mwa. Sepandan, ou ka gen mwens lajan pou mete nan direksyon kat kredi ou si to enterè sou lòt prè ou yo monte. Nan ka sa a, li ka pran plis tan pou peye kat kredi ou, ki pral koute ou plis nan enterè nan yon tan ki long.
Èske peman ipotèk mwen an ap desann apre 5 an?
Gen anpil bagay pou w panse lè w ap achte yon kay. Ou vle chwazi bon katye a, jwenn pousantaj ipotèk ki pi ba posib, epi jwenn yon pwopriyete ak tout ekipman ou vle. Men, anvan ou antre nan detay yo nan achte yon kay, pran yon etap tounen epi konsidere ki jan asirans ipotèk prive ta ka anfòm nan ekwasyon an. Apre yo tout, li pa egzakteman bon mache.
Asirans ipotèk prive, oswa PMI, se yon kalite kouvèti asirans ke kèk pretè mande pou lè prete lajan ipotèk la pa fè yon gwo ase peman. Asirans ipotèk sa a pa pwoteje ou nan okenn fason. Olye de sa, li la pou pwoteje kreditè a kont gwo pèt finansye si ou pa kapab remèt prè ou. Si pwopriyete a antre nan yon vann piblik kout oswa sezi epi pa gen ase ekite bati pou kouvri pèt la, PMI sèvi pou ranpli espas sa a.
Sa te di, pafwa peye PMI se bagay ki bon pou fè; ka ede w jwenn aksè nan lojman ki pa t ap rive jwenn ou. Se konsa, anvan ou pran desizyon an pran yon prè pou kay ki gen ladann PMI, premye chèche jwenn repons yo nan kat kesyon kle sa yo.
