Si ou gen yon ipotèk, èske ou posede kay la?
Tout pretè lage ekite mande pou yo dwe sèl premye privilèj sou pwopriyete w la. Nenpòt ipotèk oswa privilèj ki egziste deja yo pral oblije peye kòm yon pati nan liberasyon an ekite. Avoka liberasyon nan byen imobilye kreditè a pral peye nenpòt ipotèk ki egziste deja ak fon yo liberasyon byen imobilye. Lajan ki rete a ap kredite nan kont labank ou.
Kit ou gen yon ipotèk ranbousman oswa yon ipotèk enterè sèlman, ranbousman ou obligatwa kòm yon pati nan pwosesis lage ekite. Yon fwa ke lage direktè lekòl la fini, kreditè lage prensipal la pral premye privilèj sou pwopriyete w la, ranplase kreditè ipotèk ou ye kounye a.
Tout fòmilè aplikasyon pou divilgasyon ekite gen ladann yon seksyon pou ipotèk ki egziste deja. Ou pral oblije endike kreditè a, referans ipotèk ou a ak balans apwoksimatif yo dwe remèt. Kretè ipotèk ou ye kounye a pral kontakte yon avoka liberasyon ekite pou jwenn yon deklarasyon fòmèl nan ranbousman.
Yon deklarasyon amortissement montre balans eksepsyonèl nan yon dat bay ak kantite enterè adisyonèl akimile chak jou. Deklarasyon amortissement pa dire anpil tan, se konsa li komen ke yo sèlman mande yon fwa ke yon òf ipotèk fòmèl te fè.
Achte kay tout an kach
Si w ap panse sou pwopriyetè kay epi mande ki jan yo kòmanse, ou te rive nan bon kote. Isit la nou pral kouvri tout debaz yo nan ipotèk, ki gen ladan kalite prè, jagon ipotèk, pwosesis achte kay la, ak plis ankò.
Gen kèk ka kote li fè sans pou gen yon ipotèk sou kay ou menm si ou gen lajan pou peye li. Pa egzanp, pwopriyete yo pafwa ipotèk pou libere lajan pou lòt envestisman.
Ipotèk yo se "sekirize" prè. Avèk yon prè garanti, prete lajan an pwomèt garanti bay kreditè a nan ka yo default sou peman yo. Nan ka yon ipotèk, garanti a se kay la. Si ou defo sou ipotèk ou a, kreditè a ka pran posesyon kay ou a, nan yon pwosesis ke yo rekonèt kòm sezi.
Lè w jwenn yon ipotèk, kreditè w la ba w yon sèten kantite lajan pou w achte kay la. Ou dakò pou remèt prè a - ak enterè - pandan plizyè ane. Dwa kreditè a nan kay la kontinye jiskaske ipotèk la peye totalman. Prè totalman amortize yo gen yon orè peman fiks, kidonk prè a peye nan fen manda li a.
Kay Ekite Prè
Si w ap panse sou achte yon kay, aplike pou yon ipotèk ka sanble yon travay redoutable. Ou pral oblije bay anpil enfòmasyon epi ranpli yon anpil nan fòm, men lè w prepare w ap ede pwosesis la mache san pwoblèm ke posib.
Tcheke abòdab se yon pwosesis ki pi detaye. Pretè yo pran an kont tout bòdwo ak depans regilye lakay ou yo, ansanm ak nenpòt dèt tankou prè ak kat kredi, pou asire w ke ou gen ase ki rete pou kouvri peman ipotèk mansyèl ou yo.
Anplis de sa, yo pral fè yon chèk kredi ak yon ajans referans kredi yon fwa ou te soumèt yon aplikasyon fòmèl pou pran yon gade nan istwa finansye ou epi evalye risk ki ka patisipe nan prete ou.
Anvan ou aplike pou yon ipotèk, kontakte twa pi gwo ajans referans kredi yo epi tcheke rapò sou kredi ou yo. Asire w ke pa gen okenn move enfòmasyon sou ou. Ou ka fè sa sou entènèt, swa atravè yon sèvis abònman peye oswa youn nan sèvis gratis sou entènèt ki disponib kounye a.
Gen kèk ajan ki chaje yon frè pou konsèy, resevwa yon komisyon nan men kreditè a, oswa yon konbinezon de tou de. Yo pral enfòme w sou frè yo ak ki kalite sèvis yo ka ofri w nan premye reyinyon ou. Konseye anndan bank yo ak konpayi ipotèk yo pa konn peye pou konsèy yo.
Ki jan yo jwenn yon prè pou yon kay
Tout kote ou tande jan sa move pou ou gen dèt. Se konsa, natirèlman, li vle di ke achte yon kay ak lajan kach-oswa envesti plis lajan ke posib nan kay la pou evite dèt la masiv ki asosye ak yon ipotèk-se chwa ki pi entelijan pou sante finansye ou.
Peye lajan kach pou yon kay elimine nesesite pou peye enterè prè ak depans fèmen. Robert Semrad, JD, patnè ansyen ak fondatè DebtStoppers Bankruptcy Law Firm, ki baze nan Chicago, di: “Pa gen okenn frè ipotèk, frè evalyasyon, oswa lòt frè ke pretè yo mande pou evalye achtè yo.
Peye an lajan kach se tou souvan pi atire vandè yo. "Nan yon mache konpetitif, yon vandè gen chans rive nan aksepte yon òf lajan kach sou yon lòt paske yo pa bezwen enkyete sou yon achtè yo te apiye soti nan yon refi nan finansman," di Peter Grabel, direktè jere nan MLO Luxury Mortgage Corp. nan Stamford, Connecticut. Yon acha kay lajan kach tou gen fleksibilite pou fèmen pi vit (si ou vle) pase youn ki gen ladan prè, ki ta ka atire yon vandè.
