Ki moun ki peye avoka a lè w ap achte yon kay
Si posede yon kay se rèv Ameriken an, pèdi li nan sezi se yon vrè kochma. Men, yon fermeture pa dwe inevitab jis paske ou te rate kèk peman ipotèk. Gen opsyon, si ou konnen ki kote yo gade.
Lè li rive sezi, anboche yon avoka byen bonè ede w jwenn plis opsyon pase sa ki ta ka disponib pita nan pwosesis sezi a. Yon avoka, pa egzanp, ka jwenn yon fason pou ou rete nan kay la nan negosye yon antant ak kreditè a oswa, si sa nesesè, goumen ka a nan tribinal ak yon defans ki valab.
Si ou tonbe twò ta sou peman ipotèk ou a, anjeneral plis pase "ven jou an reta" dapre lalwa federal, kreditè a ka kòmanse pwosedi sezi. Yon sezi pèmèt kreditè a reprann pwopriyete w la epi mete kay ou sou mache a pou peye prè a.
Depi lè ou resevwa yon lèt default nan men kreditè w la, ou ta dwe deside wè yon avoka. Sitou si w gen pwoblèm pou w kenbe peman w epi w pa vle pèdi kay ou. Avoka ou a pral gen yon delè trè sere pou pran etap ki nesesè yo pou prepare yon defans.
Ou bezwen yon avoka pou achte yon kay?
Si w ap panse pou achte oswa vann kay ou nan ane kap vini an, ou deja konnen ki jan li enpòtan pou chèche konsèy ekspè. Apre tou, ou pa ta vann kay ou san yon ajan imobilye, epi ou pa ta achte yon nouvo kay san li te evalye Et enspekte.
Pou konprann sa yon avoka byen imobilye fè, li ede gen omwen yon konpreyansyon debaz sou lwa byen imobilye. Lwa byen imobilye enplike tout règleman ki enplike nan achte, vann oswa itilizasyon yon pwopriyete sèten. Règleman sa yo ede pwoteje enterè achtè ak vandè a epi asire ke detay yo nan tranzaksyon an yo byen konprann pa tout moun ki enplike.
Tout avoka byen imobilye touche yon diplòm bakaloreya anvan yo ale nan yon lekòl lalwa ki akredite pa Asosyasyon Bar Ameriken an. Apre yo fin etidye lalwa, yo dwe pase egzamen bawo a nan eta kote yo pratike a. Men, si yo chwazi byen imobilye kòm zòn nan enterè yo, yo oblije tou resevwa lisans byen imobilye yo.
Wòl yon avoka imobilye tou pafwa confondre ak sa de yon konpayi titre. Konpayi Tit yo asire w ke tit la lejitim ak Lè sa a, bay pwopriyetè asirans. Avoka byen imobilye byen egzamine detay yo nan kontra a asire ke pa gen anyen yo te neglije.
Èske mwen bezwen yon avoka pou yon kontra lavant?
Si w ap achte yon kay oswa refinansman ipotèk ou ye kounye a, ou menm antanke achtè/prete lajan an ka mande ki wòl avoka final la. Gen senk wòl prensipal ke avoka fèmen an fè pandan yon tranzaksyon byen imobilye:
Pandan ke avoka fèmen an souvan sitiye nan oswa toupre konte a kote pwopriyete a ye, anpil fèmen nan byen imobilye jodi a yo okipe sou youn oswa plizyè kote lè l sèvi avèk lapòs lannwit lan ak peman atravè ACH oswa fil. Opsyon sa a fè li trè fasil pou yon vandè ki te deja deplase yon fason lontan epi ki bezwen fèmen vant la san yo pa retounen nan zòn nan. Fèmti pa lapòs ajoute kèk etap minè anplis (ak kèk frè adisyonèl) nan wòl avoka fèmen an pou kowòdone papye lannwit lan epi mete lòt metòd peman.
Soti nan BECA ki pi wo a, wòl avoka final la enpòtan anpil nan tranzaksyon an byen imobilye. Chwazi yon avoka fèmen ka patikilyèman enpòtan, epi li bon pou chèche yon avoka fèmen ki òganize, atantif ak detay, ak okouran de enpòtans tranzaksyon w la. Kontakte Brinkley Walser Stoner jodi a si w bezwen yon avoka final pou yon tranzaksyon byen imobilye.
Èske mwen bezwen yon avoka nan fèmen?
Avèk yon avoka, ou menm oswa mwen ka bay yon ajan anpil otorite. Nan vire, yon "ajan" se yon moun ki gen yon obligasyon "fidisyè". Tèm "fidisyè" vle di anpil responsablite. Yon ajan dwe rete fidèl ak direktè lekòl la, kont pou tout lajan, aji ak anpil atansyon, kenbe konfidans, swiv enstriksyon, ak aji onètman ak jis.
Sa a se yon anpil nan pouvwa nan yon dokiman kout ak senp, men poukisa ou ta vle youn? Repons lan se ke byen imobilye ka enplike tranzaksyon konplèks, epi pafwa achtè, vandè, ak prete yo pa kapab finalize yon kontra.
Lavi rive, epi ou pa ka toujou mete sou kote travay, plan vwayaj, oswa ijans fanmi jis akòz yon tranzaksyon byen imobilye annatant. Men kèk egzanp rezon ki fè ou ta ka bezwen kouri yon avoka anvan ou achte oswa refinanse:
Ou te deplase 1.200 mil nan nouvo kay ou a. Ansyen kay li a ap fèmen, yon mwa apre li te deplase. Si ou pa ka siyen dokiman yo, vant lan p ap fèmen. Olye pou w vwayaje ale vini, sèvi ak yon pwokirasyon pou fèmen tranzaksyon an.
