Ipotèk legal sou pwopriyete a
Si kontra ipotèk ou a se ak yon enstitisyon finansye ki reglemante federalman, tankou yon bank, kreditè a dwe ba ou yon deklarasyon renouvèlman omwen 21 jou anvan fen manda ou a ki egziste deja. Kretè a dwe fè w konnen tou 21 jou anvan tèm nan fen si w pa pral renouvle ipotèk ou a.
Kòmanse gade kèk mwa anvan dat limit la. Kontakte plizyè pretè ak koutye ipotèk pou wè si yo ofri opsyon ipotèk ki pi byen adapte bezwen ou yo. Pa tann pou resevwa lèt renouvèlman nan men kreditè w la.
Negosye ak kreditè ou ye kounye a. Ou ka kalifye pou yon to enterè ki pi ba pase sa ki endike nan lèt renouvèlman ou. Di kreditè w la sou òf ou te resevwa nan men lòt pretè oswa koutye ipotèk. Ou ka oblije bay prèv nenpòt òf ou resevwa. Asire w ou genyen enfòmasyon sa a sou la men.
Si ou pa pran aksyon, renouvèlman tèm ipotèk ou a ka otomatik. Sa vle di ou ka pa jwenn pi bon to enterè ak tèm. Si kreditè w la planifye renouvle ipotèk ou otomatikman, li pral di sa sou deklarasyon renouvèlman an.
Avantaj nan ipotèk legal la
Anvan ou kòmanse chache yon kay, ou bezwen pou apwouve davans pou yon ipotèk. Sa a pral fè li pi fasil pou yon vandè aksepte òf ou a, paske yo pral konnen ke ou te apwouve pou finansman ou bezwen an.
Pwosesis pre-apwobasyon an pa trè konplèks. Kretè a pral pran detay pèsonèl ou ak prèv revni ak byen epi li pral fè yon rapò sou kredi. Ou pral bezwen konnen ki kantite lajan ou vle mete nan yon peman lajan kach. Prêteur a ap ba ou yon lèt ki deklare ke ou sont pré-apwouve pou yon espesifik kantite tan ak montan.
Pou nou klè, pre-apwobasyon pa vle di ou gen garanti yon prè; Sa vle di sèlman ke, nan prensip, ou satisfè kondisyon yo pou jwenn li. Prêteur a ap bezwen plis dokiman pou apwouve fòmèlman prêt ou. Konbyen plis depann sou sa ou rasanble davans.
Ak anpil atansyon konsidere konbyen lajan ou vle ofri. Ou ka vle ofri mwens pase vandè a mande, men nan kèk mache cho ou ka oblije ofri plis. Ofri acha a se aktyèlman yon kontra k ap tann siyati vandè a, ki fè li yon dokiman konplèks.
Egzanp ipotèk legal
Le 16 jen 2019, nouvo Lwa sou Kontra Kredi Imobilye te antre an vigè. Lwa 5/2019, nan 15 mas, reglemante kontra kredi byen imobilye, entwodui Directive 2014/17/EU nan sistèm legal Panyòl la, ki kontwole rejim pwoteksyon kliyan an epi etabli règ yo nan konduit nan kontra prè ipotèk.
Kidonk, anvan akòde yon ipotèk, yon evalyasyon anvan kliyan an pa antite bankè yo oblije pwouve ke li yo pral kapab satisfè obligasyon ki sòti nan prè a. Li pral etidye, pami lòt bagay, sitiyasyon travay ou, revni aktyèl, espere pandan lavi a nan prè a, byen ou posede, ekonomi, depans fiks ak angajman deja pran.
Anplis de sa, nouvo Lwa sou Kontra Kredi Imobilye a miyò ogmante enfòmasyon ki dwe bay moun ki pral pran yon ipotèk. Kidonk, bank la dwe delivre dokiman sa yo bay kliyan an omwen dis jou kalandriye davans nan moman siyen kontra a:
Nouvo règleman yo tou etabli obligasyon pou yon vizit anvan nan notè a. Kidonk, benefisyè nan lavni nan prè ipotèk ap gen pou yo ale nan notè a omwen yon jou anvan yo siyen prè a yo resevwa konsèy gratis epi reponn yon kesyonè sou kondisyon ki nan prè yo. Notè a p ap kapab otorize papye kay ipotèk a si kliyan an pa pase tès sa a epi li sètifye ke pwochen prete lajan an te resevwa tout dokiman an. Notè ak rjistrè yo pa gen dwa otorize oswa anrejistre kloz oswa kondisyon abizif.
Diferans ant ipotèk ekitab ak ipotèk legal
Dwe – yon egzijans nan lejislasyon oswa yon egzijans nan yon prensip, règ, règleman oswa lòt dispozisyon obligatwa nan Règ ak Règleman SRA yo. Ou dwe konfòme yo, sof si gen egzanpsyon espesifik oswa defans ki bay nan lejislasyon oswa règleman ki enpòtan Ou ta dwe - deyò yon kontèks regilasyon, nan opinyon nou an, pou pifò sitiyasyon. Nan ka Règ ak Règleman SRA yo, yon dispozisyon ki pa obligatwa, tankou sa yo ki ka tabli nan nòt oswa konsèy Sa yo ka pa sèlman mwayen pou satisfè egzijans lejislatif oswa regilasyon epi ka gen sitiyasyon kote yo sijere wout se pa pi bon an satisfè bezwen yo nan yon kliyan an patikilye. Sepandan, si ou pa swiv wout sijere a, ou dwe kapab jistifye nan kò sipèvizyon poukisa apwòch altènatif ou a apwopriye, swa pou pratik ou a, oswa pou kenbe an patikilye Ou ka - yon opsyon satisfè obligasyon ou oswa operasyon an nan pratik ou. Kapab genyen lòt opsyon ki disponib epi opsyon ou chwazi a pral detèmine pa nati pratik endividyèl la, kliyan oswa retantè a. Yo ka mande w pou jistifye bay kò sipèvizyon poukisa li se yon opsyon apwopriye.
