Kalkilatris ipotèk pou plis pase 50s
Vin yon envestisè byen imobilye souvan konsidere kòm youn nan siy inivèsèl siksè finansye pèsonèl, kèlkeswa laj. Pandan ke teknikman pa gen okenn limit laj pou jwenn yon ipotèk nan peyi Etazini an, gen kèk gid ki gen rapò ak laj pou achte kay ke ou ta dwe kenbe nan tèt ou.
Bon nouvèl la pou granmoun aje ki vle achte yon kay se ke li ilegal pou yon kreditè ipotèk fè diskriminasyon kont ou selon laj ou. Lwa sou Opòtinite Egal Kredi (ECOA), ki sòti nan Lwa sou Dwa Sivil 1964, deklare ke pretè pa ka refize w kredi dapre laj, oswa lòt kritè tankou ras, koulè, relijyon, nasyonalite, sèks oswa eta sivil. Lwa sou Lojman Ekitab 1968 la ajoute plis pwoteksyon, espesyalman di ke li kont lalwa pou fè diskriminasyon nan nenpòt tranzaksyon byen imobilye rezidansyèl yo.
Sepandan, gen kèk ka kote yon prêteur ka endirèkteman pran an kont laj yon emprunteur. Dapre Biwo Pwoteksyon Finansye Konsomatè a, yon kreditè ka gade si ou tou pre laj pou pran retrèt epi pran yon desizyon ki baze sou si ou gen ase revni pou peye prè a. Men, ankò, nan ka sa a, faktè diskalifikasyon an se pa laj ou, men kapasite w nan jere peman prè.
Limit laj ipotèk nan 35 ane
Yon siy Pou Vann annatant nan lakou devan yon kay nan Mt. Lebanon, Pennsylvania, nan dat 5 mas 2013. Laj ou pa ka itilize kòm yon faktè pou refize ou yon prè kay si ou gen omwen 18 an, men eksperyans. ki vini ak laj ka enfliyanse chans ou yo.
Siveyans jounalis chanje lavi paske nou louvri bwat twò piti sa a ke pifò moun panse yo ap viv nan. Nou kwè ke nouvèl kapab e yo ta dwe elaji yon sans de idantite ak posibilite pi lwen pase atant etwat konvansyonèl yo.
"Anpil bagay ki fini" gen sans, syantifik sosyal Joseph Grenny ekri, "te soti nan atelye konferans, atik, oswa videyo sou entènèt ki te kòmanse kòm yon plasman epi ki te fini ak yon lide. Pa egzanp, travay mwen an Kenya te enfliyanse anpil pa yon atik Christian Science Monitor ke mwen te fòse tèt mwen li 10 ane anvan. Pafwa nou rele bagay yo 'raz' tou senpleman paske yo deyò bwat nou ye kounye a nan."
Si te gen yon blag pou fè sou ki monitè kè bebe a, li ta pwobableman. Yo wè nou kòm mondyal, jis, insightful e petèt twò grav. Nou se cupcake bran jounalis.
Èske mwen ka jwenn yon ipotèk 30 ane a laj 55?
An 2018, laj medyàn yon premye moun ki achte kay la te 34, dapre Asosyasyon Nasyonal REALTORS® Sondaj Achtè ak Vandè. Nan katriyèm trimès 2020, Biwo Resansman Ameriken an rapòte ke 23,8% moun ki poko gen laj 25 an te pwopriyetè kay. Pou laj 25 a 29, nimewo sa a sote a 34,8%. Ant 30 ak 34 ane fin vye granmoun, 49,2% nan moun ki posede yon kay.
Kòm laj ogmante, to pwopriyetè kay ap monte. Lefèt ke moun ki gen laj ou posede yon kay pa ta dwe detèmine si ou deside achte youn tèt ou. Si w nan yon pozisyon finansye pou achte yon kay nan yon laj jèn, ou bezwen reflechi sou sa sa vle di pou ou. Li ka fè lòt bagay mwens posib, tankou vwayaje.
Nan lòt men an, ipotèk yo ka pi bon mache pase lwaye. Si w pare pou angajman an, posede yon kay nan yon laj jèn ka yon gwo avantaj. Si ou fè tandans nan, ou ta ka nan yon pozisyon ideyal pou etabli kay ou a, ki ta ka yon envestisman pwisan pou ou.
Andrew Dehan se yon ekriven pwofesyonèl ki ekri sou byen imobilye ak pwopriyetè kay. Li se tou yon powèt, mizisyen ak renmen lanati. Li abite nan zòn métro Detroit ak madanm li, pitit fi ak chen yo.
Limit laj pou ipotèk 30 ane a
Depi Revizyon mache ipotèk (MMR) te entwodwi an 2014, aplike pou yon ipotèk ka pi difisil pou kèk moun: pretè yo dwe evalye abòdab epi pran an kont yon kantite faktè, tankou laj.
Objektif la se asire w ke moun ki pran retrèt pa gen prè ki pa abòdab sou yo. Piske revni moun yo gen tandans diminye yon fwa yo sispann travay epi kolekte pansyon yo, Règleman Jesyon Risk yo ankouraje pretè ak prete yo peye ipotèk anvan lè sa a. Sepandan, sa a se pa toujou posib oswa travay pou tout moun, ak kèk pretè konpoze sa a lè yo fikse limit laj maksimòm pou ranbousman ipotèk. Tipikman, limit laj sa yo se 70 oswa 75, sa ki kite anpil prete ki pi gran ak kèk opsyon.
Yon efè segondè nan limit laj sa yo se ke tèm yo pi kout, se sa ki, yo dwe peye pi vit. Ak sa vle di ke frè mansyèl yo pi wo, sa ki ka fè yo pa abòdab. Sa a te mennen nan akizasyon sou diskriminasyon laj, malgre entansyon yo pozitif nan RMM la.
Nan mwa me 2018, Aldermore te lanse yon ipotèk ou ka genyen jiska laj 99 #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. Menm mwa a, Family Building Society ogmante laj maksimòm li nan fen manda a a 95 ane. Gen lòt, sitou konpayi ipotèk, konplètman elimine laj maksimòm. Sepandan, kèk gwo pretè nan lari toujou ensiste sou yon limit laj 70 oswa 75, men kounye a gen plis fleksibilite pou pi gran prete, kòm Nationwide ak Halifax te pwolonje limit laj yo a 80.
