Kalkilatè pri fèmen
Jwenn yon ipotèk se pa sa sèlman vèsman mansyèl. Ou gen pou peye taks tou tankou taks sou dokimante zak legal (Stamp Duty) ak frè yo pou evalyasyon, rapò ekspè ak avoka. Anpil moun souzèstime kantite frè ak depans adisyonèl.
Sa a se frè pwodwi ipotèk a, ki pafwa ke yo rekonèt kòm frè pwodwi oswa frè fèmen. Pafwa li ka ajoute nan ipotèk a, men sa ap ogmante kantite lajan ou dwe, enterè a ak peman mansyèl yo.
Ou dwe tcheke si komisyon an ranbousab nan ka ipotèk a pa ale pi devan. Si ou pa, li posib pou mande pou yo ajoute frè a nan ipotèk la epi peye li yon fwa ke aplikasyon an apwouve epi ou ale pi devan pou bon.
Li pafwa chaje lè yon akò ipotèk tou senpleman mande epi li anjeneral pa ranbousab menm si ipotèk la pa ale pi devan. Gen kèk founisè ipotèk ki pral enkli li kòm yon pati nan frè orijin lan, pandan ke lòt moun pral sèlman ajoute li depann sou gwosè a nan ipotèk la.
Prêteur a va valeur propriété ou Et pou pi si li se yon valè montan ou vle pou prete. Gen kèk pretè ki pa chaje komisyon sa a nan sèten operasyon ipotèk. Ou ka peye tou pou pwòp sondaj ou sou pwopriyete a pou idantifye nenpòt reparasyon oswa antretyen ki ka bezwen.
Fèy kalkil depans pou achte kay
Depans ipotèk fèmen yo se frè ou peye lè ou pran yon prè, si w ap achte yon pwopriyete oswa refinansman. Ou ta dwe espere peye ant 2% ak 5% nan pri acha pwopriyete w la nan depans fèmen. Si ou pral pran asirans ipotèk, depans sa yo ka menm pi wo.
Depans fèmen yo se depans ou peye lè ou fèmen sou achte yon kay oswa lòt pwopriyete. Depans sa yo gen ladan frè aplikasyon, frè avoka, ak pwen rabè, si sa aplikab. Si yo enkli komisyon lavant ak taks yo, depans total pou fèmen byen imobilye yo ka apwoche 15% pri acha yon pwopriyete.
Malgre ke depans sa yo ka konsiderab, vandè a peye kèk nan yo, tankou komisyon an byen imobilye, ki ka alantou 6% nan pri a achte. Sepandan, kèk frè fèmen se responsablite achtè a.
Depans total fèmen yo peye nan yon tranzaksyon byen imobilye varye anpil, tou depann de pri acha kay la, ki kalite prè ak kreditè a itilize. Nan kèk ka, frè fèmen yo ka osi ba ke 1% oswa 2% nan pri acha a nan yon pwopriyete. Nan lòt ka - ki enplike koutye prè ak ajan byen imobilye, pou egzanp - depans total fèmen ka depase 15% nan pri acha yon pwopriyete.
Frè ipotèk pou evite
Pou senplisite, prete yo peye tout frè sa yo ansanm nan jou fèmen. Frè fèmen yo peye nan yon konpayi escrow endepandan, ki distribye chak frè bay pati ki apwopriye a. Sa a se pi fasil pase fè prete peye chak pri separeman.
Prim sa yo se teknikman yon pati nan depans pou fèmen sou yon prè FHA, VA, oswa USDA. Sepandan, ou gen dwa mete yo nan balans prè ou (menm sou yon prè pou achte kay), epi pifò prete yo chwazi wout sa a pou evite frè siplemantè a.
Fèmti kalkilatris pri yo ka ba ou yon estimasyon jeneral si ou vle konnen ki sa ou pral ye. Men, pou kapab konnen egzat fermeture coûts Et kapab budget pou yo byen, w ap bezwen pou jwenn yon estimation de yon prêteur.
Ou kapab tou itilize estimasyon prè ou nan avantaj ou. Si yon kreditè ofri yon gwo pousantaj men yon lòt ofri frè ki pi ba, ou ka pran estimasyon frè ki ba ou a premye kreditè a epi wè si li diminye depans ou yo.
Pretè yo oblije voye yon CD ba ou omwen twa jou ouvrab anvan dat fèmen ou a. Dokiman sa a pral genyen dènye detay sou ipotèk ou a, ki ta dwe koresponn ak kalite, tèm ak frè fèmen ki nan lis premye estimasyon prè ou a.
Konbyen depans pou fèmen yo?
Konprann depans fèmen yo ka yon bagay difisil. Nou pral ba ou yon apèsi sou tout sa ou bezwen konnen sou frè fèmen anvan ou finalize prè ou a. Nou pral ba ou tou kèk konsèy ou ka itilize pou limite sa ou peye.
Depans fèmen yo se frè pwosesis ou peye kreditè w la. Pretè yo chaje frè sa yo an echanj pou yo fè prè ou. Depans fèmen kouvri bagay tankou evalyasyon kay la ak rechèch tit la. Depans espesifik fèmen w ap peye yo depann de kalite prè ou pran ak kote w ap viv la.
Depans fèmen yo pa gen ladann peman an avan men yo ka negosye. Vandè a ka peye kèk oswa tout frè fèmen yo. Tanpri sonje ke pouvwa komès ou ka depann anpil sou kalite mache ou ye a.
Tou de achtè ak vandè peye frè fèmen. Sepandan, achtè a anjeneral peye pou pifò nan yo. Ou ka negosye ak vandè a pou ede kouvri frè fèmen yo, ki rele konsesyon vandè. Konsesyon vandè a ka trè itil si ou panse ou pral gen pwoblèm pou ranmase lajan ou bezwen pou fèmen. Gen limit nan kantite lajan vandè yo ka ofri nan depans pou fèmen yo. Vandè yo ka sèlman kontribye jiska yon sèten pousantaj nan valè ipotèk la, ki varye selon kalite prè, lokatè, ak peman. Men yon pann:
