Siyifikasyon mògej la
Loan-to-value (LTV) se yon evalyasyon risk prè ke enstitisyon finansye yo ak lòt pretè gade anvan yo apwouve yon ipotèk. Evalyasyon prè ak yon gwo rapò prè-valè yo anjeneral konsidere kòm prè ki riske. Se poutèt sa, si ipotèk la apwouve, prè a gen yon to enterè ki pi wo.
Anplis de sa, yon prè ki gen yon rapò LTV segondè ka mande pou prete lajan an achte asirans ipotèk pou konpanse risk ki genyen nan kreditè a. Kalite asirans sa a rele asirans prive ipotèk (PMI).
Rapò LTV a kalkile lè w divize kantite lajan an prete pa valè estimasyon pwopriyete a, eksprime kòm yon pousantaj. Pa egzanp, si w achte yon kay ki evalye a $100.000 pou valè li, epi ou fè yon peman de $10.000, ou ta prete $90.000. Rezilta a se yon rapò LTV de 90% (sa vle di 90.000/100.000).
Detèmine rapò LTV a se yon eleman enpòtan nan souskripsyon yon ipotèk. Li ka itilize nan pwosesis pou achte yon kay, refinansman yon ipotèk aktyèl nan yon nouvo prè, oswa pran yon prè kont ekite a nan yon pwopriyete.
Valè envestisman byen imobilye
Atik sa a bezwen sitasyon adisyonèl pou verifikasyon. Tanpri ede amelyore atik sa a lè w ajoute sitasyon ki soti nan sous serye. Materyèl ki pa gen sous yo ka defye epi retire. Jwenn Sous: "Prè Lakay" - Nouvèl - Jounal - Liv - Akademik - JSTOR (Avril 2020) (Aprann ki jan ak ki lè yo retire pòs sa a nan modèl la)
Moun ki prete ipotèk yo kapab moun k ap ipotèk kay yo oswa yo ka konpayi ki fè ipotekè pwopriyete komèsyal yo (pa egzanp, pwòp lokal biznis yo, pwopriyete rezidansyèl yo lwe bay lokatè, oswa yon dosye envestisman). An jeneral, kreditè a se yon enstitisyon finansye, tankou yon bank, yon sendika kredi oswa yon konpayi ipotèk, tou depann de peyi a nan kesyon an, ak akò prè yo ka fèt dirèkteman oswa endirèkteman atravè entèmedyè. Karakteristik yo nan prè ipotèk, tankou kantite lajan an nan prè a, matirite a nan prè a, to enterè a, metòd la nan ranbousman prè a ak lòt karakteristik, ka varye konsiderableman. Dwa kreditè a nan pwopriyete a garanti pran priyorite sou lòt kreditè yo nan prete lajan an, ki vle di ke si prete lajan an vin fayit oswa fache, lòt kreditè yo pral sèlman resevwa ranbousman dèt yo dwe yo lè yo vann pwopriyete a garanti si kreditè ipotèk la. se ranbouse konplè an premye.
Valè ipotèk kalkilatris
Yon evalyasyon ipotèk se yon kalite evalyasyon espesifik ki fèt pa kreditè ipotèk la pou ede konfime valè pwopriyete a. Li se tou itilize yo wè si pwopriyete a pral garanti apwopriye pou prè a ou te aplike pou. Prêteur a dabitid fè aranjman pou yon evalyasyon ipotèk.
Anplis de konfime valè pwopriyete a ak bon jan garanti pou prè a, evalyasyon ipotèk la ede kreditè a kalkile rapò prè-valè (LTV). Sa a se kantite lajan ou vle prete parapò ak valè kay la. Rapò prè-a-valè detèmine to enterè ipotèk ou kalifye pou yo.
Valyasyon ipotèk nan pwopriyete ki gen entansyon achte kay gen ladan tou yon estimasyon oswa potansyèl "valè lwaye", ki baze sou pri lwaye yo jwenn nan zòn nan. Sa a ede kreditè a kalkile kantite lajan prè a, oswa rapò LTV, sou yon ipotèk achte kay.
Pafwa yon kreditè ka mande pou yon garanti defo estriktirèl (SDW) si pwopriyete a gen mwens pase 10 ane fin vye granmoun, oswa li te anpil renove oswa konvèti. Pwomotè a bay SDW oswa pwopriyetè orijinal la akeri. Yo fèt pou kouvri depans pou reparasyon oswa travay ratrapaj ki lakòz domaj estriktirèl nan nouvo bilding yo.
kalkilatris ipotèk
Rapò prè-a-valè (LTV) se yon evalyasyon risk prè ke enstitisyon finansye yo ak lòt pretè egzamine anvan yo apwouve yon ipotèk. Tipikman, evalyasyon prè ak yon gwo rapò prè-valè yo konsidere kòm prè pi gwo risk. Se poutèt sa, si ipotèk la apwouve, prè a gen yon to enterè ki pi wo.
Anplis de sa, yon prè ki gen yon rapò LTV segondè ka mande pou prete lajan an achte asirans ipotèk pou konpanse risk ki genyen nan kreditè a. Kalite asirans sa a rele asirans prive ipotèk (PMI).
Rapò LTV a kalkile lè w divize kantite lajan an prete pa valè estimasyon pwopriyete a, eksprime kòm yon pousantaj. Pa egzanp, si w achte yon kay ki evalye a $100.000 pou valè li, epi ou fè yon peman de $10.000, ou ta prete $90.000. Rezilta a se yon rapò LTV de 90% (sa vle di 90.000/100.000).
Detèmine rapò LTV a se yon eleman enpòtan nan souskripsyon yon ipotèk. Li ka itilize nan pwosesis pou achte yon kay, refinansman yon ipotèk aktyèl nan yon nouvo prè, oswa pran yon prè kont ekite a nan yon pwopriyete.
