kalkilatris ipotèk
Youn nan desizyon ki pi enpòtan ou pral oblije pran lè w ap achte yon kay se si ou vle jwenn yon ipotèk a to fiks oswa yon ipotèk a to reglabl (ARM). Ann gade kèk nan diferans ak resanblans ant de la.
Nan kòmansman prè a, ou pral jwenn yon to enterè ki ba inisyal ki tipikman pi ba pase to mwayèn ipotèk. Pousantaj ki ba a ap rete menm jan an pou yon peryòd tan, ak pousantaj ki pi komen yo se 7 ak 10 ane. Yon fwa peryòd pousantaj fiks la fini, to enterè a pral ajiste monte oswa desann baze sou yon endèks, tankou London Interbank Offered Rate (LIBOR).
Pretè ipotèk yo sèvi ak yon seri estrikti nimewo espesyal pou di w sou prè pousantaj varyab ou ak peryòd enterè yo. Pou egzanp, yon lòt kalite komen nan ARM se yon prè 5/1. Premye nimewo a di w dire to enterè fiks la. Dezyèm nimewo a di w konbyen fwa to enterè a ka chanje. Nan ka sa a, li chanje chak ane, men si ou wè yon 6 olye de yon 1, Lè sa a, pousantaj la chanje chak 6 mwa yon fwa peryòd fiks la te fini.
Èske yon ipotèk fiks 2 oswa 5 ane pi bon?
Ipotèk yo ki te konn fikse ak ipotèk yo ki te konn adaptab (ARM) se de kalite prensipal ipotèk yo. Malgre ke mache a ofri anpil varyete nan de kategori sa yo, premye etap la nan fè makèt pou yon ipotèk se detèmine kilès nan de kalite prè prensipal yo pi byen kostim bezwen ou yo.
Yon ipotèk a to fiks chaje yon to enterè fiks ki rete menm jan an pou lavi prè a. Malgre ke kantite lajan prensipal la ak enterè yo peye chak mwa varye de peman an peman, peman total la rete menm jan an, sa ki fè bidjè pi fasil pou pwopriyetè kay.
Tablo amortissement pasyèl sa a montre kouman kantite lajan pou direktè lekòl la ak enterè yo chanje pandan lavi ipotèk la. Nan egzanp sa a, tèm ipotèk la se 30 ane, direktè lekòl la se $100.000, ak to enterè a se 6%.
Avantaj prensipal yon prè fiks se ke prete lajan an pwoteje kont ogmantasyon toudenkou ak potansyèlman enpòtan nan peman ipotèk chak mwa si to enterè yo monte. Ipotèk a to fiks yo fasil pou konprann epi yo pa varye de kreditè a kreditè. Dezavantaj nan ipotèk a to fiks se ke lè to enterè yo wo, li pi difisil pou jwenn yon prè paske peman yo mwens abòdab. Yon kalkilatris ipotèk ka montre w enpak diferan pousantaj sou peman mansyèl ou.
Pi bon ipotèk pousantaj fiks
Kimberly Amadeo se yon ekspè nan ekonomi ak envestisman nan peyi Etazini ak nan mond lan, ak plis pase 20 ane eksperyans nan analiz ekonomik ak estrateji biznis. Li se prezidan sit entènèt ekonomik World Money Watch. Kòm yon ekriven pou The Balance, Kimberly ofri yon insight sou eta a nan ekonomi an jodi a, osi byen ke evènman sot pase yo ki te gen yon enpak dirab.
Lea Uradu, JD se yon gradye nan University of Maryland School of Law, Registered Tax Preparer nan Eta Maryland, Eta sètifye Notè Piblik, sètifye VITA Tax Preparer, Patisipan nan Pwogram Anyèl Depoze Sezon IRS la, ekriven taks ak fondatè. nan LWA Tax Rezolisyon Sèvis. Lea te travay ak dè santèn de ekspatriye ak kliyan taks federal endividyèl.
Yon ipotèk a to fiks se yon prè kay kote to enterè a pa chanje pou lavi prè a. Pousantaj enterè a se yon ti kras pi wo a to kosyon Trezò a lè yo pran prè a. Li p ap chanje menm si rannman Trezò a fè sa.
Yon ipotèk a to fiks se yon prè ipotèk kote to enterè a pa chanje pandan lavi prè a. To enterè a se yon ti kras pi wo pase sa yo ki nan bon Trezò nan moman an nan kontra prè a. Li p ap chanje menm si rannman Trezò a fè sa.
Ki sa ki pi bon, to enèji fiks oswa varyab?
Piske enterè a se menm bagay la, w ap toujou konnen ki lè w ap peye mògej ou Li pi fasil pou w konprann pase yon ipotèk to varyab Ou pral asire w ke w konnen kijan pou fè bidjè pou peman ipotèk ou yo. To enterè inisyal la anjeneral pi ba pase A. peman pi ba ka ede w jwenn yon pi gwo prè. Si to prensipal la bese epi to enterè w ap desann, plis peman w ap ale nan direksyon direktè lekòl la Ou ka chanje nan yon ipotèk to fiks Nenpòt ki lè.
To enterè inisyal la anjeneral pi wo pase yon ipotèk pousantaj varyab. To enterè a rete fiks pandan tout tèm ipotèk la. Si ou kraze ipotèk a pou nenpòt rezon, penalite yo ap gen chans pou yo pi wo pase ak yon ipotèk pousantaj varyab.
